Cyfroteka.pl

klikaj i czytaj online

Cyfro
Czytomierz
00215 005514 15339004 na godz. na dobę w sumie
Biblia Rentiera - jak generować przychody pasywne i zdobyć wolność finansową - ebook/epub
Biblia Rentiera - jak generować przychody pasywne i zdobyć wolność finansową - ebook/epub
Autor: Liczba stron: 263
Wydawca: Global Profit Język publikacji: polski
ISBN: 978-83-61362-53-1 Data wydania:
Lektor:
Kategoria: ebooki >> poradniki >> zdrowie
Porównaj ceny (książka, ebook, audiobook).

Inwestowanie w przychód pasywny jest możliwe w wielu obszarach. Nieruchomości, spółki dywidendowe, kursy internetowe, biznesy, książki, wynajem ruchomości, lokaty, obligacje to instrumenty o zróżnicowanych poziomach ryzyka, ale i zróżnicowanych stopach zwrotu z inwestycji.

 

„Biblia rentiera” opisuje ścieżki generowania przychodów pasywnych, akcentując zarówno zalety, jak i zagrożenia towarzyszące poszczególnym inwestycjom. W niezwykle innowacyjny sposób zestawia produkty inwestycyjne, aby wspólnie z czytelnikiem znaleźć ich wspólne cechy.

 

Autor książki jest żywym dowodem na to, że dywersyfikacja źródeł stałych dochodów jest możliwa, a wręcz niezbędna w celu zabezpieczenia sytuacji finansowej inwestora.

 

„Biblia rentiera” to pierwsze kompendium, które kompleksowo omawia tak szeroki wachlarz możliwości osiągnięcia i utrzymania wolności finansowej.

 

Z książki dowiesz się:

jak okazyjnie kupić i przygotować nieruchomości do wynajmu.;

jak zarządzać kredytami i zdobyć zdolność kredytową;

jak wydać własną książkę;

jak przygotować i sprzedawać wideokursy, audiobooki i e-booki;

jak selekcjonować wartościowe spółki dywidendowe;

jak już dzisiaj stworzyć mikroportfel rentiera;

jak sprzedawać własne zdjęcia, filmy i muzykę;

jak wykorzystywać sześć dźwigni rentiera;

jak inwestować zgodnie z cyklami koniunkturalnymi;

jak rozpoznawać bańki spekulacyjne i oszustwa;

jak zarządzać podatkami.

Poznasz też 65 rodzajów przychodów pasywnych i dowiesz się o wiele, wiele więcej…

 

O autorze:

Daniel Tokarz – właściciel firmy inwestującej od 2004 roku w produkty i instrumenty pasywne.

Założyciel jednej z pierwszych firm na rynku polskim produkującej i sprzedającej wideokursy (blisko 100 wydanych kursów i kilkaset tysięcy sprzedanych produktów). Współproducent programów komputerowych.

Autor kilkunastu książek w wersji papierowej, e-booków oraz bestsellerowych audiobooków, oferowanych we wszystkich największych księgarniach na rynku polskim.

Właściciel nieruchomości mieszkalnych i użytkowych przynoszących comiesięczne przychody z wynajmu. Uczestnik setek transakcji kupna i wynajmu nieruchomości.

Od 1998 roku inwestor giełdowy specjalizujący się w spółkach dywidendowych i zabezpieczaniu inflacyjnym z wykorzystaniem metali szlachetnych w postaci złota i srebra. Autor wyróżnionego referatu podczas Międzynarodowego Seminarium Kół Naukowych w 2012 roku, który na podstawie analizy wskaźników giełdowych trafnie przewidział zachowanie spółek z sektora deweloperskiego w kolejnych latach.

Prywatnie mąż Magdy oraz tata Zuzi i Jaśka. Pasjonat żeglarstwa, golfa, astronomii, matematyki finansowej, tańca, wspinaczki, snowkitingu i nurkowania.

Znajdź podobne książki Ostatnio czytane w tej kategorii

Darmowy fragment publikacji:


O autorze Daniel Tokarz Właściciel firmy inwestującej od 2004 roku w instrumenty pasywne. Założy- ciel jednej z pierwszych firm na rynku polskim produkującej i sprzedającej wideokursy (blisko 100 wydanych kur- sów i kilkaset tysięcy sprzedanych pro- duktów). Współproducent programów komputerowych. Autor kilkunastu książek w wersji papierowej, e-booków oraz bestsellerowych audiobooków oferowanych we wszystkich najwięk- szych księgarniach na rynku polskim. Właściciel nieruchomości mieszkalnych i użytkowych przynoszących comiesięczne przychody z wynajmu. Uczestnik setek transakcji kupna i wynajmu nieruchomości. Od 1998 roku inwestor giełdowy specjalizują- cy się w spółkach dywidendowych i zabezpieczaniu inflacyjnym z wyko- rzystaniem metali szlachetnych w postaci złota i srebra. Autor wyróżnio- nego referatu podczas Międzynarodowego Seminarium Kół Naukowych w 2012 roku, który na podstawie analizy wskaźników giełdowych trafnie przewidział zachowanie spółek z sektora deweloperskiego w kolejnych la- tach. Prywatnie mąż Magdy oraz tata Zuzi i Jaśka. Pasjonat żeglarstwa, golfa, astronomii, matematyki finansowej, tańca, wspinaczki, snowkitingu i nurkowania. 2 BIBLIA RENTIERA O książce Inwestowanie w przychód pasywny jest możliwe w wielu obszarach. Nie- ruchomości, spółki dywidendowe, kursy internetowe, biznesy, książki, wynajem ruchomości, lokaty, obligacje to instrumenty o zróżnicowanych poziomach ryzyka, ale i zróżnicowanych stopach zwrotu z inwestycji. „Biblia rentiera” opisuje ścieżki generowania przychodów pasywnych, akcentując zarówno zalety, jak i zagrożenia towarzyszące poszczególnym inwestycjom. W niezwykle innowacyjny sposób zestawia produkty inwe- stycyjne, aby razem z czytelnikiem znaleźć ich wspólne cechy. Autor książki jest żywym dowodem na to, że dywersyfikacja źródeł stałych dochodów jest możliwa, a wręcz niezbędna w celu zabezpieczenia sytuacji finansowej inwestora. „Biblia rentiera” to pierwsze kompendium, które kompleksowo oma- wia tak szeroki wachlarz możliwości osiągnięcia i utrzymania wolności finansowej. Z książki dowiesz się: jak okazyjnie kupić i przygotować nieruchomości do wynajmu; jak zarządzać kredytami i zdobyć zdolność kredytową; jak wydać własną książkę; jak przygotować i sprzedawać wideokursy, audiobooki i e-booki; jak selekcjonować wartościowe spółki dywidendowe; jak już dzisiaj stworzyć mikroportfel rentiera; jak sprzedawać własne zdjęcia, filmy i muzykę; jak wykorzystywać sześć dźwigni rentiera; jak inwestować zgodnie z cyklami koniunkturalnymi; jak rozpoznawać bańki spekulacyjne i oszustwa; jak zarządzać podatkami. • • • • • • • • • • • Poznasz też 65 rodzajów przychodów pasywnych i dowiesz się o wiele, wiele więcej... 3 BIBLIA RENTIERA Spis treści O autorze Wstęp Czym jest dochód pasywny i półpasywny? Różnice między dochodem pasywnym a wolnością finansową i bogactwem 65 przykładów przychodów pasywnych i półpasywnych Moja droga do wolności finansowej Czy przychody pasywne są moralne? Edukacja finansowa Dlaczego? Wartość netto Miara wolności finansowej Etapy dochodzenia do wolności finansowej – mikroportfel rentiera Nawyki Składniki aktywów i zasada zachowania bazy Największe przeszkody na drodze do wolności finansowej Fundusz ubezpieczeniowy Zarządzanie kredytami i budowanie zdolności kredytowej → Zarządzanie spłatą kredytów → Warunki udzielania kredytów → Uproszczony sposób obliczenia zdolności kredytowej Strategie działania przy utracie zdolności do spłaty zobowiązań → Upadłość konsumencka Inwestowanie zgodne z cyklami koniunkturalnymi → Dzieci hossy → Fazy rynku 5 15 20 22 24 28 32 34 37 39 43 46 52 56 58 63 67 68 69 71 74 75 77 78 78 4 BIBLIA RENTIERA Strategia Pozostałe metody wyceny Podejście porównawcze – model uproszczony Podejście inwestycyjne – model uproszczony → Wycena wartości – matematyka sukcesu → → → Określanie zasadności inwestycji w zróżnicowane aktywa → Zarządzanie podatkami, optymalizacja podatkowa Złoto i srebro jako formy ochrony kapitału przed inflacją Dźwignie rentiera → Dźwignia kredytowa → Dźwignia wartości netto → Dźwignia podatkowa → Dźwignia czasu, zatrudnienia → Dźwignia technologii → Dźwignia optymalizacji Najlepsze źródła przychodów pasywnych i półpasywnych Wynajem nieruchomości → Opracowanie strategii wynajmu → Wyszukiwanie okazji inwestycyjnych → Walidacja inwestycji i podstawowy wskaźnik jej opłacalności → → Due diligence i zakup nieruchomości – źródła informacji → → → Home staging w praktyce → → → → → Wirtualna wizyta → Checklista i prezentacja nieruchomości Techniki copywritingu i inne elementy oferty nieruchomości Zdjęcia Film Inwentaryzacja i przygotowanie planu nieruchomości Przygotowanie nieruchomości do wynajmu – home staging Finansowanie inwestycji Zarządzanie najmem 80 83 85 87 88 89 91 97 102 102 103 103 104 104 105 107 110 111 116 120 124 127 135 137 139 142 144 147 156 158 159 5 BIBLIA RENTIERA Stopa dywidendy Zalety i wady inwestowania w spółki dywidendowe → Spółki dywidendowe – giełda → → Wybór najlepszych spółek dywidendowych → → Wskaźnik wypłaty dywidendy (ang. payout ratio) → → → → Selekcja najemców, czyli jak bezpiecznie wynająć nieruchomość 161 164 166 168 170 171 173 174 176 178 Cena do zysku C/Z (P/E price earning ratio) Cena do wartości księgowej C/WK (ang. return on equity) Rentowność kapitału własnego Sprawozdania finansowe » Bilans – sprawozdanie o majątku firmy na określony dzień 179 bilansowy » Rachunek zysków i strat – sprawozdanie o wyniku finansowym firmy 180 za dany okres » EBITDA 181 » Rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) – sprawozdanie o wpływach i wydatkach pieniężnych w danym okresie Analiza potencjału przedsiębiorstwa 182 → 184 → Dzień ustalania prawa do dywidendy i dzień wypłaty dywidendy 185 Obligacje korporacyjne 187 Po co spółka emituje obligacje, skoro może wziąć kredyt bankowy? 188 → → Różnice między akcjami a obligacjami tego samego przedsiębiorstwa → Możliwości inwestowania na rynku obligacji Lokaty i instrumenty strukturyzowane → → Obliczanie procentu składanego → Lokata strukturyzowana Kursy wideo / Kursy online → → 189 190 193 194 194 196 198 199 201 Jak wybrać temat kursu online Sposoby nagrywania kursów wideo Procent składany 6 BIBLIA RENTIERA → Czas trwania kursu → Dystrybucja kursów → Marketing produktów informacyjnych » Społeczności internetowe » E-mail marketing » Pozyskiwanie adresów mailowych » Blog » Podcast » YouTube Self-publishing Tradycyjne wydawnictwo Koszty wydania książki Jak wybrać temat i tytuł książki? Cena książki ISBN Pisanie książki Sprzedaż Ile można zarobić na wydaniu własnej książki? Książki, audiobooki, e-booki → → → → → → Walidacja pomysłu → Wydanie książki bez pisania → → → → Zdjęcia, filmy, muzyka i szablony w agencjach stockowych → → → → → → Wynajem ruchomości – jachty, sprzęt budowlany, RTV Wspólne inwestycje – crowdfunding Time sharing, sharing economy, mesh economy Co to jest agencja stockowa? Kto kupuje zdjęcia i muzykę od agencji stockowych? Jak rozpocząć współpracę z agencją? Pozycjonowanie zdjęcia Badanie popularności Zasady współpracy z agencją stockową 203 204 207 207 210 212 215 217 220 225 226 228 229 233 233 235 235 236 236 237 239 241 242 242 243 244 244 246 248 252 256 7 BIBLIA RENTIERA Ostrożnie z franczyzą Schemat Ponziego, ponadprzeciętne zyski i brak wartości Zakończenie 259 262 267 8 BIBLIA RENTIERA Wstęp 2002 rok, Wrocław. Właśnie przepracowałem noc. Sprzątam restaurację typu fast food i po szybkim prysznicu staję na kasie. Obserwuję ludzi, któ- rzy całą rodziną jadą na narty. Moja stawka godzinowa wynosi poniżej 3 zł. Po wyjściu z pracy widzę niebo poprzecinane smugami i wyobrażam sobie, że samoloty, które je zostawiły, lecą gdzieś do ciepłych krajów. To tak daleki dla mnie świat, że trudno mi nawet marzyć o podobnej rzeczy- wistości. Później przejazd tramwajem na uczelnię. Politechnika Wrocławska znajduje się po drugiej stronie miasta, mam więc czas na szybką drzemkę. Moja mama mieszka samotnie w małym mieście na końcu Polski. Wy- słała dwójkę dzieci na studia, więc nie mam co liczyć na poważniejsze wsparcie finansowe z jej strony. Rzeczywistość wydaje się trudna, jednak mam świadomość, że wiele osób miewa znacznie ciężej i że wszystko jest tylko kwestią organizacji. Z takimi myślami planuję swoje pierwsze podróże po Europie. Moim darmowym środkiem transportu jest rower, na którym mam wszystko, co jest mi niezbędne do życia: namiot, śpiwór, kuchenkę gazową, trochę ubrań i części zapasowych. To wszystko gwarantuje mi wolność prze- mieszczania się. Taka forma podróży okazuje się również tańsza niż pozo- stanie w mieście – nie muszę opłacać czynszu ani energii elektrycznej czy przejazdów środkami komunikacji miejskiej. W tamtym czasie podróżowanie rowerem nie było jeszcze tak popular- ne, jak jest teraz. Poznawałem sporo osób, które zadawały mnóstwo pytań. Gospodarze często użyczali mi kawałka przestrzeni, żebym mógł rozłożyć namiot, więc nie zawsze spałem na dziko. Kiedy kończył mi się budżet wyjazdowy, podejmowałem prace sezonowe i mogłem przedłużać swoje wyprawy. 9 BIBLIA RENTIERA Pewnego dnia przy granicy szwajcarsko-austriackiej spotykam parę polskich motocyklistów, Ernesta i Anię. Opowiadają, że pracują przez określony czas, a później przez niemal sześć miesięcy jeżdżą po Europie. Na czas wyjazdów wynajmują komuś swoje mieszkanie, dzięki czemu na konto spływają im dodatkowe środki. Rozmowa z nimi okazała się na tyle ekscytująca, że w nocy nie mogłem zmrużyć oka. Uświadomiłem sobie, że wystarczy posiadać kilka mieszkań na wynajem, aby prowadzić wymarzony styl życia, który dla mnie ozna- czał jedno: możliwość podróżowania. Trochę przytłaczała mnie myśl, że jedyną „nieruchomością”, którą wówczas posiadałem, był namiot wyblakły od słońca, w dodatku nie za- wsze legalnie rozstawiany na czyimś gruncie. Przez kilkaset kilometrów zastanawiam się, co mogę zrobić, aby zebrać fundusze na swoją pierwszą nieruchomość na wynajem. W mojej głowie powstaje również teoria, że mam większe szanse, niż mają osoby zamożne, ponieważ punkt, z którego startuję, bardziej motywuje mnie do zmiany aktualnego stanu. Przez kolejne dwa lata chwytam się zajęć dodatkowych i zbieram fun- dusze na otwarcie własnej firmy. Studiuję na politechnice i jednocześnie pracuję między innymi jako ochroniarz, broker otwartych funduszy eme- rytalnych, sprzedawca powierzchni reklamowych czy agent pocztowy. Do Wrocławia oddalonego o ponad 100 km zdarza mi się dojeżdżać rowerem zamiast autobusem. Sakwy rowerowe wypycham zapasami pierogów i bi- gosu. Na trasie wyglądam pewnie jak turysta, który ma zamiar przejechać całą Europę, tymczasem wszystko robię po to, aby zaoszczędzić kilka zło- tych. Do 2004 roku zaoszczędzam tyle z mojej wieloetatowej pracy, że mogę otworzyć wymarzoną firmę. Prowadzę ją w wynajętym pokoju. Kupuję kompilatory, oprogramowa- nie i drukarkę termotransferową do płyt CD, na którą odkładałem ponad dwa lata. W ramach jednoosobowej działalności wypuszczam pierwsze 10 BIBLIA RENTIERA programy i kursy, które opracowałem jeszcze przed założeniem firmy. Komputer, który posiadam, jest za słaby do kompilacji produktów czy nagrywania wideo z monitora, na szczęście studiuję informatykę, więc część pracy wykonuję na sprzęcie znajomych z roku. Muszę zarabiać już od pierwszego dnia prowadzenia działalności, ponieważ nie mam ani do- finansowania z UE, ani preferencyjnego ZUS-u. Po 14 latach prowadzenia firmy rzeczywistość przekracza moje naj- skrytsze marzenia. Mam cudowną żonę i dwójkę dzieci, z którymi kil- kadziesiąt razy w roku wyjeżdżam na wakacje lub kilkudniowe wypady. Dysponuję portfelem mieszkań i lokali użytkowych na wynajem o warto- ści kilku milionów złotych. Inwestuję również w akcje dywidendowe i ob- ligacje korporacyjne. Na wypadek wyjątkowo niekorzystnych scenariuszy zabezpieczam się złotymi sztabkami i monetami. Oprócz dwóch dobrze prosperujących biznesów posiadam również kilka innych instrumentów inwestycyjnych oraz prawa autorskie do kilkudziesięciu kursów wideo, kursów językowych, programów komputerowych, książek w wersji dru- kowanej, e-booków i audiobooków. Przychody pasywne z tych wszystkich źródeł pozwalają mi na podróżowanie i rozwijanie się w wielu sportach i pasjach: • • • • • • • • • nurkowaniu (posiadam stopień zaawansowany organizacji PADI); żeglowaniu i pływaniu motorówką (posiadam patent żeglarski i mo- torowodny, a te słowa piszę do Ciebie z katamaranu na Karaibach); grze w golfa; jeździe na nartach (zjazdowych, biegowych, skiturowych); snowkitingu (jeżdżę i skaczę na nartach z latawcem); windsurfingu; salsie i innych rodzajach tańca (zdarzyło mi się nawet prowadzić bezpłatne kursy); wspinaczce; jeździe figurowej na łyżwach (wykonuję spiny i pojedyncze toe lo- opy i axle, ale uczę się również podwójnych); 11 BIBLIA RENTIERA • • • astronomii (należę do Polskiego Towarzystwa Miłośników Astro- nomii); grze na afrykańskim djembe (opowiadałem o tym instrumencie i prezentowałem podstawy gry w programie telewizyjnym); packraftingu i bikeraftingu (rodzaj spływów z ultralekkim kaja- kiem, który w górę spływu niesie się w plecaku lub przewozi na rowerze); podróżach po różnych zakątkach świata. • Co się stało w latach 2004–2019, że diametralnie zmieniłem swoją sy- tuację finansową? Mówiąc w uproszczeniu: wydałem blisko 70 produktów w postaci kur- sów wideo, programów komputerowych oraz książek i sprzedałem je w kil- kuset tysiącach kopii w Polsce i za granicą. Dochody przeznaczałem na zakup instrumentów inwestycyjnych, o których wspomniałem powyżej. Warto zaznaczyć, że żaden z moich produktów nie okazał się znaczącym sukcesem sprzedażowym, żaden również nie przyniósł mi poważniejszych strat. Wszystko, co robiłem przez kilkanaście ostatnich lat, obejmowało opracowywanie zróżnicowanych projektów – początkowo jednoosobo- wych, a później zespołowych. Czy się przechwalam? Nie. Chcę tylko powiedzieć, że wolność finanso- wą możesz osiągnąć dzięki konsekwencji i wytrwałości. Nie potrzebujesz ani wyjątkowych osiągnięć, ani spektakularnych sprzedaży. Nawet jeżeli startujesz od zera lub poniżej zera. Nie musisz być drugim Billem Gatesem, Markiem Zuckerbergiem czy Elonem Muskiem. Takie scenariusze życiowe jak ich zdarzają się niezwy- kle rzadko. Ważne są jednak dwa czynniki: cel i determinacja w jego re- alizacji. Jeśli o mnie chodzi, nie miałem marginesu na popełnianie poważnych błędów, bo nie miałem zaplecza, które w takiej sytuacji mogłoby mi po- móc. Dlatego nie znajdziesz u mnie porad typu: „jak uczyć się na moich porażkach”, bo zwyczajnie nie mogłem ich ponosić. 12 BIBLIA RENTIERA W ciągu tych kilkunastu lat finanse przestały być czynnikiem, który dominuje w moim myśleniu. Dzisiaj mogę również pomagać innym. Chciałbym przedstawić Ci narzędzia i instrumenty, których użyłem do zbudowania wolności finansowej i z których stale czerpię przychody pasywne. Jeżeli jesteś na początku drogi do stania się rentierem, większość infor- macji okaże się dla Ciebie nowa. Jeżeli jednak w jakimś stopniu osiągnąłeś już stan wolności finansowej i czerpiesz przychody pasywne na przykład z wynajmu nieruchomości, chciałbym zaproponować Ci zróżnicowanie portfela inwestycyjnego przez dodanie do niego innych instrumentów in- westycyjnych. Warto poznać je przynajmniej w podstawowej formie, aby być gotowym na różne scenariusze zachowania się rynku. Od początku też będę z Tobą szczery: jeżeli nie masz majątku o war- tości około 2 mln zł, nie staniesz się jutro rentierem, który z przychodów pasywnych czerpie 15 000 zł miesięcznie. Gwarantuję jednak, że droga, którą zaproponuję, jest niezwykle fascynująca, a cel, który sobie wyzna- czysz, możliwy do osiągnięcia bez względu na miejsce, w którym dzisiaj się znajdujesz. A jeżeli jesteś w bardziej komfortowej sytuacji, niż ja byłem kilkanaście lat temu, być może szybciej zyskasz wolność finansową. Zacznijmy zatem. 13 BIBLIA RENTIERA © Copyright by Daniel Tokarz Autor: Daniel Tokarz Tytuł: Biblia rentiera Podtytuł: Jak generować przychody pasywne i zdobyć wolność finansową Projekt graficzny okładki i makiety: Katarzyna Buk Skład i łamanie: Katarzyna Buk | 27pixeli.com Redakcja i korekta: Elżbieta Sokołowska | korektelka.pl Szczecin 2019 ISBN EBOOK 978-83-61362-53-1 Wszelkie prawa zastrzeżone. Nieautoryzowane rozpowszechnianie całości lub fragmentu niniejszej publikacji w jakiejkolwiek postaci jest zabronione. Wykonywanie kopii meto- dą kserograficzną, fotograficzną, a także kopiowanie książki na nośnikach filmowym, magnetycznym lub innym powoduje naruszenie praw autorskich niniejszej publikacji. Wszelkie znaki występujące w tekście są zastrzeżonymi znakami firmowymi lub towa- rowymi ich właścicieli. Uwaga: informacje zawarte w tej publikacji nie stanowią doradztwa inwestycyjnego ani prawnego, tylko prezentują doświadczenie i opinie autora. Przed podjęciem jakiejkol- wiek decyzji inwestycyjnej lub innego przedsięwzięcia biznesowego skorzystaj z doradz- twa profesjonalnych podmiotów oraz sprawdź obowiązujące przepisy prawa. Autor dołożył wszelkich starań, aby wiedza zawarta w publikacji była jak najwyższej jakości, jednak nie zna sytuacji finansowej i środowiska, w którym działają poszczegól- ne podmioty. Zmieniające się prawo i sposoby jego interpretacji mogą dezaktualizować przedstawione informacje.
Pobierz darmowy fragment (pdf)

Gdzie kupić całą publikację:

Biblia Rentiera - jak generować przychody pasywne i zdobyć wolność finansową
Autor:

Opinie na temat publikacji:


Inne popularne pozycje z tej kategorii:


Czytaj również:


Prowadzisz stronę lub blog? Wstaw link do fragmentu tej książki i współpracuj z Cyfroteką: