Cyfroteka.pl

klikaj i czytaj online

Cyfro
Czytomierz
00680 017063 17037345 na godz. na dobę w sumie
Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie - praktyczny poradnik - ebook/pdf
Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie - praktyczny poradnik - ebook/pdf
Autor: Liczba stron: 178
Wydawca: Self Publishing Język publikacji: polski
ISBN: 978-83-932575-1-5 Data wydania:
Lektor:
Kategoria: ebooki >> poradniki >> zdrowie
Porównaj ceny (książka, ebook, audiobook).

Kupowanie mieszkania to trudna i ważna, bo mocno wpływająca na przyszłe życie, czynność. Aż dziwne, że dotychczas nie ukazała się książka, która byłaby poradnikiem w tej dziedzinie. Omawiana książka wypełnia tę lukę. Przedstawiono w niej, krok po kroku kolejne zagadnienia związane z zakupem mieszkania: od zastanowienia się czy w ogóle warto kupić mieszkanie do sfinalizowania transakcji.

Praktyczne zastosowanie rad zawartych w książce pozwoli zaoszczędzić zarówno czas jak i pieniądze. Czytelnik, który skorzysta choć z jednej rady zawartej w książce zaoszczędzi zdecydowanie większą kwotę niż jej cena. Jednak najważniejszym efektem zakupu i przeczytania książki będzie pomoc w dokonaniu właściwej decyzji jeśli chodzi o znalezienie najbardziej odpowiedniego mieszkania.

W internecie są tysiące stron, które mogą być użyteczne dla osoby kupującej lub sprzedającej mieszkanie. Problemem jest ich wielka liczba i bardzo zróżnicowana jakość. Książka pozwala odnaleźć w tym gąszczu te strony www, które są najbardziej użyteczne i wiarygodne – zawiera ponad sto starannie wyselekcjonowanych adresów do takich właśnie stron

Znajdź podobne książki Ostatnio czytane w tej kategorii

Darmowy fragment publikacji:

I K S W E I N O Ł O H C K E C A J ć i p u k e i n t s y z r o k ć a d e z r p s b u l k a J e i n a k z s e i m k i n d a r o p y n z c y t k a r p Jak korzystniekupić mieszkanie lub sprzedać Reklamodawcy: GazetaDom.pl  http://gazetadom.pl Domiporta.pl morizon.pl puls Biznesu  http://www.domiporta.pl  http://www.morizon.pl  http://nieruchomosci.pb.pl Wyceny i ekspertyzy  http://www.wie.pl Książce patronują: amron Bankier.pl DomGratka.pl Domiporta.pl Domo.pl Dom Wnętrze GazetaDom.pl krn.pl morizon.pl mój piękny Dom murator Finanse  http://www.amron.pl  http://www.bankier.pl  http://dom.gratka.pl  http://www.domiporta.pl  http://www.domo.pl  http://www.domiwnetrze.pl  http://gazetadom.pl  http://www.krn.pl  http://www.morizon.pl  http://www.burdamedia.pl  http://www.muratorinanse.pl nieruchomości-online.pl  http://www.nieruchomosci-online.pl nportal.pl nieruchomości  http://www.nportal.pl puls Biznesu raDio pin szyBko.pl taBelaoFert.pl tuznajDziesz.pl  http://www.pb.pl  http://www.radiopin.pl  http://www.szybko.pl  http://tabelaofert.pl  http://tuznajdziesz.pl zWiązek BankóW polskich  http://www.zbp.pl JACEK CHOŁONIEWSKI Jak korzystniekupić mieszkanie lub sprzedać praktyczny poradnik współpraca: Magdalena Rydzewska Copyright © Estymator Jacek Chołoniewski Tytuł: Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie – praktyczny poradnik Strona internetowa: www.JakKupicMieszkanie.net Autor: Jacek Chołoniewski Współpraca: Magdalena Rydzewska Redakcja: Stanisław Remuszko Korekta: Tekstytacja Research: Krzysztof Jahn Wykresy: Jan Chołoniewski Projekt okładki: Adekwatna i Iwona Białas Skład i łamanie: Adekwatna Wydanie: I Aktualizacja treści: 1 lutego 2011 ISBN: 978-83-932575-1-5 Wydawca i dystrybutor książki: Estymator Jacek Chołoniewski wydawnictwo@estymator.com.pl telefony: 22 827 47 62, 605 440 839 www.estymator.com.pl/wydawnictwo.htm adres: ul. Górskiego 3 / 26A, 00-033 Warszawa Zastrzeżenie: Autor i wydawca niniejszej książki starali się, aby zawarte w niej informacje były zgodne z prawdą, nie gwarantują jednak, że tak zawsze jest. Nie biorą też odpo- wiedzialności za jakiekolwiek szkody spowodowane stosowaniem tych infor- macji. Nazwy irm oraz adresy stron internetowych dotyczące poszczególnych tematów są w tej książce wypisywane w kolejności alfabetycznej. Zamieszczone w tej książce nazwy handlowe, nazwy produktów lub inne oznaczenia, które są zarejestrowane jako znaki towarowe lub są zastrzeżone przez ich właścicieli zostały użyte wyłącznie w celach informacyjnych. Wszelkie prawa zastrzeżone All rights reserved Spis treści Wstęp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Rady dla kupujących mieszkanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Wstęp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Kupić na kredyt czy wynająć? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania? . . . . . . . . . . . 17 Jakie mieszkanie chcę kupić? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Cena mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 Wysokość stałych opłat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Nowe czy używane? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Rok budowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Technologia w jakiej wykonano budynek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 Powierzchnia mieszkania, czyli metraż . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Liczba pokoi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 Wysokość . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Czy jest balkon? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Czy jest piwnica? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Czy jest garaż lub indywidualne miejsce do parkowania? . . . . . . 34 Piętro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 Liczba pięter w budynku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Czy jest winda? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Rozkład . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Nasłonecznienie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Forma własności mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 Samodzielne szukanie mieszkania do kupienia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Przez internet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Inne metody . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 Współpraca kupującego z agencją nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . 47 Gdy sam znajdziesz mieszkanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 Umowa z agencją . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 Negocjowanie wysokości prowizji gdy sam znalazłeś mieszkanie . . 50 51 Z agencją czy bez agencji? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Jak wybrać agencję? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Negocjowanie wysokości prowizji gdy agencja pracuje dla ciebie . . 55 Nietypowe korzystanie z usług agencji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55 Martwy przepis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56 Wymogi prawne nałożone na agencje nieruchomości . . . . . . . . . . 57 Wizja lokalna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 Oglądanie mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 Oglądanie budynku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63 Dokumentacja fotograiczna i ilmowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 Porozmawiaj z właścicielem mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 Porozmawiaj z sąsiadami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Odwiedź administrację . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66 Lokalizacja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 Wynajmij profesjonalistów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69 Kupowanie mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Negocjacje ceny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71 Podjęcie decyzji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 Księgi wieczyste . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73 Zawarcie transakcji u notariusza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75 Kupno mieszkania zadłużonego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 Umowa przedwstępna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 Skąd wziąć pieniądze na zadatek? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 Opłaty . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81 Sposób i moment przekazania pieniędzy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 Przekazanie kluczy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 Umowy z elektrownią, gazownią i innymi dostawcami . . . . . . . . 85 Rozliczenia z administracją budynku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Podatek od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste gruntu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Problemy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 Kupno mieszkania a podatki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88 6 Spis treści Kredyt mieszkaniowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Co to jest kredyt mieszkaniowy? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 Wkład własny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91 Zdolność kredytowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 Całkowity koszt kredytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Lista banków oferujących kredyty mieszkaniowe . . . . . . . . . . . . . . . 96 Wybór banku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 Na jak długo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101 Co to jest WIBOR? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Jak bank oblicza i zmienia oprocentowanie kredytu? . . . . . . . . . . 102 Raty stałe czy malejące? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 Załatwianie kredytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 Biuro Informacji Kredytowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 Biura Informacji Gospodarczej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 Załatwiać kredyt w jednym czy w kilku bankach? . . . . . . . . . . . . . 110 Umowa z bankiem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 Negocjacje z bankiem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 Rządowy program „Rodzina Na Swoim” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 W złotówkach czy w walucie obcej? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 Doradcy kredytowi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 Szybsza spłata kredytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 Zabezpieczenia stosowane przez bank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 Co będzie, gdy przestanę spłacać kredyt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 Kupno na kredyt czy wynajem? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 Rady dla sprzedających mieszkanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 Wstęp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 Łatwiej być sprzedającym czy kupującym mieszkanie? . . . . . . . . 129 Sprzedaż mieszkania a podatki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 Przygotowanie mieszkania do sprzedaży . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 Zadbaj o wygląd mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 Spróbuj zadbać także o wygląd domu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 Załatw świadectwo energetyczne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134 Opis i fotograie mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 Fotograie i nie tylko . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 7 Spis treści Plan mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 Opis mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 Samodzielna sprzedaż mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 Przez internet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 Inne metody . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141 Dane kontaktowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 Pokazywanie mieszkania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 Ustalenie i negocjacja ceny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144 Ostatni etap . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 Odwrócona hipoteka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146 Sprzedaż mieszkania przez agencję nieruchomości . . . . . . . . . . . . . 148 Z agencją czy bez agencji? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148 Ty decydujesz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Umowa z agencją . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 Jak wybrać agencję? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 Ile agencji wynająć? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152 Umowa na wyłączność . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153 Jak sprzedać mieszkanie by zaraz kupić inne? . . . . . . . 155 Wstęp . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 Bez kredytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 Z kredytem . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 Apel do czytelników . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 Podziękowania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163 Słowniczek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164 Reklamy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 8 Spis treści Spis wykresów Wykres 1. Ceny transakcyjne 1 m2 mieszkania w wybranych, dużych miastach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 Wykres 2. Wskaźnik WIBOR oraz inlacja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 Wykres 3. Kursy EURO i FRANKA szwajcarskiego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 Wykres 4. Wskaźniki WIBOR, EURIBOR i LIBOR CHF . . . . . . . . . . . . . 115 9 Spis wykresów Spis ważniejszych list adresów internetowych Kalkulatory cen mieszań . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 Serwisy z ogłoszeniami o sprzedaży mieszkań . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 Kalkulatory opłat notarialnych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 Banki oferujące kredyty hipoteczne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 Porównywarki kredytowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 99 Notowania wskaźnika WIBOR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Doradcy kredytowi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118 Automatyczne umieszczanie ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w wielu serwisach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 Fundusze hipoteczne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 10 Spis ważniejszych list adresów internetowych Wstęp Przeciętnemu człowiekowi rzadko zdarza się sprzedawać lub kupo- wać mieszkanie, dom lub działkę budowlaną. W tej roli jest więc zazwyczaj nowicjuszem, choć w innych dziedzinach życia może mieć duże doświadczenie i wiedzę. Często się zdarza, że dopiero po trans- akcji okazuje się, jakie błędy zostały popełnione – w myśl przysło- wia „mądry Polak po szkodzie”. Tę książkę napisałem po to, abyś był „mądry przed szkodą” i dzięki temu potraił jej uniknąć. Kupno lub sprzedaż mieszkania są często silnie stresujące, wzbudzają obawy. Mam nadzieję, że lektura tej książki pozwoli je złagodzić. Podziała na ciebie uspokajająco. Przedstawione w tej książce rady i zalecenia są oparte na konkret- nych faktach i argumentach. Nic na wiarę. Sam zdecydujesz, czytel- niku, czy te argumenty są przekonujące czy też nie. W obsługę kupna i sprzedaży mieszkań są zaangażowane, oprócz kupującego i sprzedającego, także: agencje nieruchomości, banki udzielające kredytów, irmy trudniące się doradztwem inansowym, notariusze, gazety, portale internetowe. Wszystkie te podmioty mają, przynajmniej teoretycznie, ułatwić życie kupującym i sprzedającym, dostarczyć im niezbędnych informacji. Jednak należy sobie zdawać sprawę, że ich interes nie zawsze jest taki sam jak interes kupujących lub sprzedających mieszkania. Nawet przy założeniu, że będą się one starać jak najlepiej obsłużyć klienta, trzeba sobie zdawać sprawę, że oddziałują na nie także inne czynniki – przede wszystkim ekono- miczne, czyli po prostu chęć zarobienia jak największych pieniędzy jak najmniejszym kosztem i wysiłkiem. Przedstawiona w tej książce wiedza o tych mechanizmach pozwoli ci na współpracę z tymi irmami 11 Wstęp na partnerskich zasadach, w sposób bardziej świadomy, czyli taki, który będzie dla ciebie maksymalnie korzystny. Kupno i sprzedaż mieszkania związane są nie tylko z inansami i ekonomią. Dużą rolę odgrywają w nich także emocje i kontakty międzyludzkie. Tym psychologicznym aspektom (często niedocenia- nym) kupowania i sprzedawania mieszkań poświęcimy w tej książce dużo uwagi. Dawniej, gdy nie istniał internet, kupno i sprzedaż mieszkania były nieodłącznie związane ze skorzystaniem z usług agencji nieru- chomości a także z codziennym czytaniem wielu stron gazetowych ogłoszeń. Internet to zmienił – możesz dzięki niemu samodzielnie i szybko znaleźć odpowiadające ci mieszkanie oraz korzystnie i szybko mieszkanie sprzedać. Ta książka ci w tym pomoże. Rola kupującego mieszkanie jest o wiele trudniejsza niż sprzedają- cego. Dlatego rad dla kupujących mieszkanie jest w tej książce o wiele więcej niż rad dla sprzedających. Ta książka dotyczy głównie mieszkań, bo ich najwięcej się kupuje i sprzedaje. Jednak wiele zawartych w niej informacji dotyczy także innych nieruchomości (domów, działek budowlanych). Piszę głównie o transakcjach dotyczących mieszkań używanych (czyli pochodzą- cych z rynku wtórnego), bo są one kupowane kilkakrotnie częściej niż mieszkania nowe. Zakładam, że chcesz kupić mieszkanie, aby po prostu w  nim zamieszkać. Albo sprzedać mieszkanie, w którym dotąd mieszka- łeś. Nie zajmuję się w tej książce tematyką inwestycyjnego zakupu mieszkania po to, aby je potem z zyskiem sprzedać lub wynajmować. Aktualizacja danych zawartych w tej książce przypada na dzień 1 lutego 2011 roku. Listy stron internetowych są podane w kolejno- ści alfabetycznej. Zapraszam do zapoznania się z reklamami związanymi tematycz- nie z kupnem i sprzedażą mieszkań i innych nieruchomości. Reklamy te znajdziesz na końcu książki. 12 Wstęp Rady dla kupujących mieszkanie Wstęp Kupić na kredyt czy wynająć? Czy lepiej kupić mieszkanie (na kredyt) czy też może jednak wynająć? Pytanie to zadaje sobie prawie każdy, kto zastanawia się nad kupnem mieszkania. Jeśli kupisz mieszkanie na kredyt, to będziesz co miesiąc spłacać raty tego kredytu. Jeśli wynajmiesz mieszkanie to będziesz co miesiąc płacić wynagrodzenie właścicielowi tego mieszkania. Która z tych kwot jest wyższa? Otóż okazuje się, że obie są niemal identyczne! Prze- mawia to bardzo silnie za kupnem mieszkania, bo wtedy część pie- niędzy przekazywanych bankowi jako spłata kredytu będzie w znacz- nej części przeznaczone na „budowę” twojej własności (mieszkania). Natomiast w przypadku wynajmu, całe płacone co miesiąc pieniądze bezpowrotnie „przepadną” na rzecz właściciela wynajmowanego przez ciebie mieszkania (będą budować jego, a nie twój kapitał). Szczegóły na ten temat znajdziesz w rozdziale „Kupno na kredyt czy wynajem?” ( strona 125). Jednak nie tylko sprawy inansowe są tu ważne. Odpowiadając sobie na pytanie „kupić na kredyt czy wynająć?” powinieneś wziąć też pod uwagę inne okoliczności. Jak niemal w każdej sprawie, można tu przedstawić argumenty za i przeciw. Argumenty za, to: ƒ Kupno mieszkania to nie tylko własny kąt teraz, ale także inwe- stycja na przyszłość, bo gdy je całkowicie spłacisz będziesz w nim mieszkać za darmo (nie licząc bieżących opłat za prąd, ogrzewa- nie, wodę, itd.). ƒ Po całkowitym spłaceniu kupionego na kredyt mieszkania stanie się ono twoją wyłączną własnością, którą będziesz mógł dowolnie 15 Rady dla kupujących mieszkanie dysponować: sprzedać, wynająć, wziąć pod jego zastaw pożyczkę w banku. Podlegać też będzie dziedziczeniu. ƒ Kupione mieszkanie może być źródłem dodatkowych pieniędzy na starość dzięki tak zwanej „odwróconej hipotece” (patrz rozdział „Odwrócona hipoteka”  strona 146). ƒ Kredyt zaciągnięty w banku na mieszkanie, to najtańszy z istnie- jących na rynku kredytów. ƒ Płacenie co miesiąc rat za mieszkanie zmusi cię do bardziej racjo- nalnego i przemyślanego gospodarowania twoimi dochodami. Jest ono rodzajem oszczędzania, inwestowania. ƒ Z kupionego mieszkania nikt cię nie wyrzuci (pod warunkiem, że będziesz terminowo płacić raty kredytu). Przy wynajmie takiej pewności nie masz, bo właściciel ma prawo w każdej chwili wypo- wiedzieć ci umowę najmu. Będąc właścicielem mieszkania, zapew- niasz więc sobie pewność i stabilizację. ƒ Kupione mieszkanie urządzisz tak jak chcesz. Przy mieszkaniu wynajmowanym głos w tej sprawie będzie też mieć jego właściciel. Zresztą w wynajęte mieszkanie i tak nie opłaca się inwestować (na przykład w remont, wymianę okien), bo nie jest twoje i nie wiesz jak długo będziesz w nim mieszkać. Jednak także i wynajem mieszkania ma swoje zalety (w porównaniu z jego kupnem): ƒ Wynajem, to rozwiązanie bardziej elastyczne: łatwiej i taniej się przeprowadzisz jeśli zajdzie taka potrzeba (gdy nie daj Boże stracisz pracę lub znacznie zmniejszą się twoje zarobki) lub tak ci będzie wygodniej (zmienisz pracę, szkołę). Sprzedaż mieszkania i kupno nowego to operacja pracochłonna, kosztowna (obłożona różnymi opłatami) i trwająca zdecydowanie dłużej niż przeprowadzka z jednego wynajmowanego mieszkania do innego. ƒ Wybór mieszkania do kupienia, to poważna, a przez to trudna decyzja. Wybieranie mieszkania do wynajęcia jest o wiele łatwiej- sze, wymaga mniejszego namysłu, zajmuje mniej czasu, jest mniej 16 Rady dla kupujących mieszkanie stresujące. Wszystko to dlatego, że z wynajmowanego mieszkania (jeśli nie będzie ci pasować) można łatwo i tanio przeprowadzić się do innego. ƒ Gdybyś wpadł w poważniejsze długi, w mieszkaniu wynajmo- wanym nadal będziesz mógł spokojnie mieszkać, podczas gdy mieszkanie kupione (wszystko jedno, spłacone lub nie) może zająć komornik. ƒ Przy kupnie mieszkania musisz zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2 wartości mieszkania. Nato- miast zawarcie umowy najmu w żaden sposób nie obciąża cię podatkowo (podatek musi zapłacić właściciel mieszkania, ale to już nie twoja sprawa). Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania? Kupić mieszkanie teraz, czy poczekać? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego czy mieszkania będą drożeć czy też tanieć. Gdyby miały szybko tanieć, to nie powinieneś spieszyć się z kupnem (bo za rok zapłaciłbyś sporo mniej). Gdyby miały szybko drożeć, to powi- nieneś się pospieszyć (bo za rok zapłaciłbyś dużo więcej). Za chwilę spróbujemy zastanowić się, czy w  przyszłości ceny mieszkań będą rosnąć czy maleć. Na razie jednak popatrzmy, jak zmieniały się w przeszłości – w ciągu ostatnich kilku lat. Jak widać na rysunku (Wykres 1) ceny mieszkań systematycznie i szybko rosły aż do roku 2008. Od tego roku, w którym wystąpił światowy kryzys inansowy, zaczęły lekko spadać. Uważam, że w najbliższych latach bardziej prawdopodobny jest dalszy powolny spadek cen z następu- jących powodów: ƒ Rodzi się u nas bardzo mało dzieci. Nic nie wskazuje na to, aby miało się to zmienić. Mała liczba urodzeń, oznacza nieuchronne zmniejszenie się liczby ludności. ƒ Od 1 maja 2011 roku przestaną obowiązywać ograniczenia w  zatrudnianiu Polaków w  Niemczech i  innych krajach Unii 17 Rady dla kupujących mieszkanie Europejskiej. Zapewne spowoduje to emigrację znacznej liczby rodaków. Przy malejącej liczbie osób mieszkających w Polsce zmniejszy się też zapotrzebowanie na mieszkania. A jeśli spada zapotrzebowanie na jakiś towar (w tym przypadku mieszkania), to spada też jego cena. Do spadku cen mieszkań przyczynić się mogą również: ƒ Kolejne kryzysy inansowe i gospodarcze. Są one szczególnie praw- dopodobne w Europie, gdzie coraz więcej państw ma kłopoty z inansami publicznymi. A w czasach kryzysów ludzie rzadziej kupują najdroższe dobra trwałe (do takich należą mieszkania). ƒ Wysokie ceny mieszkań w Polsce. Często są one takie same lub nawet wyższe niż w państwach Europy Zachodniej, a zarobki Pola- ków są przecież kilkakrotnie niższe. Ceny mieszkań są więc w Pols- ce za wysokie i dlatego można oczekiwać, że z czasem spadną. Jeśli moja prognoza o powolnym spadku cen mieszkań w Polsce się sprawdzi, to nie musisz się spieszyć z kupnem mieszkania. Z drugiej strony nie ma też powodów do zwlekania z kupnem, bo jeśli spadek cen wystąpi, to będzie raczej mały i powolny. 18 Rady dla kupujących mieszkanie Wykres 1. Ceny transakcyjne 1 m2 mieszkania w wybranych, dużych miastach Ceny transakcyjne jednego metra kwadratowego mieszkania w kilku wybranych, dużych miastach w ciągu pięciu ostatnich lat. Przez kilka lat ceny te systematycznie wzrastały by w  2008 roku „zahamować”. Odtąd zaczęły lekko spadać. Na wykresie widać też, jak znacznie różnią się ceny mieszkań w poszczególnych miastach. Znaczniki przy kolejnych latach przypadają na pierwszy kwartał. Źródło danych: raporty AMRON-SARFiN / ZBP. i ] (cid:371) z [ a n a k z s e m i 2 m 1 a n e C 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Warszawa Kraków Wroc(cid:371)aw Pozna(cid:375) Gda(cid:375)(cid:400)k Bia(cid:371)ystok Łód(cid:461) Katowice 2006 2007 2008 2009 2010 19 Rady dla kupujących mieszkanie Jakie mieszkanie chcę kupić? Zanim zaczniesz szukać mieszkania, które zechcesz kupić, powi- nieneś wcześniej, spokojnie się zastanowić się nad odpowiedzią na to pytanie. Warto podejść do tego zadania systematycznie i poświę- cić mu sporo czasu, bo im staranniej przemyślisz i  dokładniej określisz, jakie mieszkanie cię interesuje, tym sprawniej i  szyb- ciej będzie przebiegać jego szukanie. Informacje zawarte w kolej- nych rozdziałach powinny ci ten namysł ułatwić. Potem, gdy już będziesz oglądać konkretne mieszkania, zapewne zechcesz do tych informacji wrócić. Najważniejsze cechy mieszkania, które powinieneś wziąć pod uwagę to: ƒ cena ƒ wysokość stałych opłat ƒ nowe czy używane ƒ rok budowy ƒ technologia w jakiej wykonano budynek ƒ powierzchnia mieszkania ƒ liczba pokoi ƒ wysokość ƒ czy jest balkon ƒ czy jest piwnica ƒ czy jest garaż lub indywidualne miejsce do parkowania ƒ piętro ƒ liczba pięter w budynku 20 Rady dla kupujących mieszkanie
Pobierz darmowy fragment (pdf)

Gdzie kupić całą publikację:

Jak korzystnie kupić lub sprzedać mieszkanie - praktyczny poradnik
Autor:

Opinie na temat publikacji:


Inne popularne pozycje z tej kategorii:


Czytaj również:


Prowadzisz stronę lub blog? Wstaw link do fragmentu tej książki i współpracuj z Cyfroteką: