Cyfroteka.pl

klikaj i czytaj online

Cyfro
Czytomierz
00125 004797 19012628 na godz. na dobę w sumie
Jak korzystnie sprzedać mieszkanie, dom, działkę lub inną nieruchomość. Poradnik praktyków - książka
Jak korzystnie sprzedać mieszkanie, dom, działkę lub inną nieruchomość. Poradnik praktyków - książka
Autor: , Liczba stron: 168
Wydawca: Onepress Język publikacji: polski
ISBN: 978-83-283-3853-1 Data wydania:
Lektor:
Kategoria: ebooki >> poradniki >> sprzedaż
Porównaj ceny (książka, ebook (-35%), audiobook).

Sprzedaj nieruchomość bez pośredników i zyskaj więcej

Ten krótki i praktyczny poradnik to lektura obowiązkowa dla każdego, kto chce zamienić posiadane metry kwadratowe na pełne konto w banku. Wbrew pozorom sprawa nie jest taka prosta. Nie wystarczy opublikować ogłoszenia w gazecie i czekać na telefony. Rynek nieruchomości - czy to użytkowych, czy to przeznaczonych do zamieszkania - jest trudny, wysoce konkurencyjny, łatwo się na nim potknąć i zakończyć transakcję z poczuciem niedosytu. Oraz z sumą o wiele niższą od tej, którą spodziewaliśmy się otrzymać w zamian za działkę, dom czy mieszkanie.

By tak się nie stało, do sprzedaży należy dobrze się przygotować.

Agata i Bartosz Danowscy od kilku lat konsekwentnie inwestują w nieruchomości. W tym czasie zdobyli sporą praktyczną wiedzę o tym rynku i nauczyli się na nim sprawnie poruszać. Ich książka to gotowa instrukcja obsługi procesu sprzedaży dla sprzedającego. Dowiesz się z niej m.in., co powinieneś zrobić, zanim wystawisz swoją nieruchomość na sprzedaż, jak ją realnie wycenić, gdzie i w jakiej formie zareklamować, jak demonstrować ją klientom i co zrobić, gdy potencjalnych kupujących brakuje. Poradnik przyda Ci się także w momencie, gdy już znajdziesz osobę gotową do zakupu. Pomoże Ci przygotować się do cenowych negocjacji i podpowie, jak rozmawiać o pieniądzach w taki sposób, by obie strony transakcji były zadowolone. Dowiesz się także z niego, o jakie formalności, koszty i podatki musisz zadbać jako sprzedający oraz z czym wiąże się proces przekazywania nieruchomości.

Znajdź podobne książki Ostatnio czytane w tej kategorii

Darmowy fragment publikacji:

• Kup książkę • Poleć książkę • Oceń książkę • Księgarnia internetowa • Lubię to! » Nasza społeczność SPIS TREŚCI 5 9 59 89 111 117 129 145 159 Wstęp Rozdział 1. Rozdział 2. Rozdział 3. Rozdział 7. Rozdział 4. Przygotowanie do sprzedaży Przygotowanie oferty — cena, opis i zdjęcia Gdzie i kiedy zamieścić ofertę? Okazanie nieruchomości Jak radzić sobie z brakiem zainteresowania? Negocjacje ceny Formalności i koszty związane ze sprzedażą nieruchomości Przekazanie nieruchomości Rozdział 8. Rozdział 6. Rozdział 5. JAKOSP_ksiazka.indb 3 2018-07-25 21:18:00 Poleć książkęKup książkę JAKOSP_ksiazka.indb 4 2018-07-25 21:18:00 Poleć książkęKup książkę 4 / 5 WSTĘP KIM JESTEŚMY? Agata Zarabiaj na nieruchomościach. Praktyczny poradnik, jak kupić, Ukończyła studia magisterskie na kierunku prawo, absol- wentka studiów Master of Business Administration i pody- plomowych studiów z zakresu zarządzania nieruchomościami. Menedżer, dyrektor ds. rozwoju w Wyższej Szkole Bankowej w Poznaniu, ekspert Urzędu Marszałkowskiego Wojewódz- twa Śląskiego do spraw oceny wniosków unijnych w zakresie edukacji. Autorka książki na temat pozyskiwania funduszy unijnych dla przedsiębiorców. Współautorka bestsellerowych książek wyremontować i wynająć mieszkanie oraz Jak mądrze kupić mieszkanie, dom lub działkę. Poradnik praktyków. Prywatnie mama 7-letniej Zosi i żona Bartka. Autor licznych książek informatycznych, wykładowca Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu, rzeczoznawca Ministerstwa Edukacji Narodowej oraz ekspert Urzędu Marszałkowskiego do spraw oceny wniosków unijnych sektora IT. Współautor bestsellerowych książek Zarabiaj na nieruchomościach. Prak- tyczny poradnik, jak kupić, wyremontować i wynająć mieszkanie oraz Jak mądrze kupić mieszkanie, dom lub działkę. Poradnik Bartek praktyków. JAKOSP_ksiazka.indb 5 2018-07-25 21:18:00 Poleć książkęKup książkę CO MAMY WSPÓLNEGO Z NIERUCHOMOŚCIAMI? Pisze z myślą o czytelnikach, stara się, aby przekaz w jego książkach był prosty i zrozumiały dla każdego odbiorcy. Pry- watnie „tatko” 7-letniej Zochy, mąż Agaty oraz wujek trzyna- stoletniego Jakuba Danowskiego — autora książki Minecraft. Crafting, czary i świetna zabawa, która doczekała się już dru- giego wydania. Od 8 lat jesteśmy małżeństwem, mamy kochaną córeczkę oraz wspólne zainteresowania i pasje. Poza tym łączy nas jeszcze jedna rzecz — interesują nas nieruchomości. Oboje nie wie- rzymy w polski system emerytalny i uważamy, że nasza przy- szłość zależy wyłącznie od nas samych. Dlatego oszczędzamy, kupujemy mieszkania, a potem zarabiamy na ich wynajmie. Nasze podejście do inwestowania w nieruchomości wiąże się z kilkoma założeniami. Zawsze szukamy nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji. Interesują nas lokale, które nie wyma- gają dużych nakładów remontowych. Wolimy zapłacić więcej, ale dzięki temu skrócić czas, jaki minie od zakupu do wynajmu. Uważamy, że kupienie kolejnego mieszkania przeznaczonego do wynajęcia to coś, co możemy zrobić, ale nie jest to koniecz- nością. Dlatego nie spieszymy się i szukamy okazji. Nasze doświadczenia z nieruchomościami obejmują kwe- stie związane z ich wynajmem, kupnem oraz sprzedażą. Ni- niejsza książka skupia się na tym ostatnim aspekcie. Na wstępie pragniemy mocno podkreślić, że książka, którą właśnie trzymasz w rękach, to zbiór praktycznych porad, które są wynikiem naszych doświadczeń związanych ze sprzedażą CZEGO DOWIESZ SIĘ Z KSIĄŻKI? JAKOSP_ksiazka.indb 6 2018-07-25 21:18:00 JAK KORZYSTNIE SPRZEDAĆ MIESZKANIE, DOM, DZIAŁKĘ LUB INNĄ NIERUCHOMOŚĆ. PORADNIK PRAKTYKÓWPoleć książkęKup książkę WSTĘP 6 / 7 • • • • • • • nieruchomości. W kolejnych podrozdziałach skupiliśmy się na następujących kwestiach: Przygotowanie się do sprzedaży nieruchomości. Ta z pozoru oczywista czynność wymaga uwagi i licznych działań, które mogą uprościć i przyspieszyć cały proces. Omówienie sposobów sprzedaży nieruchomości. Chcemy Ci pokazać, że poza biurem nieruchomości są również inne dobre metody sprzedaży, niejednokrotnie znacznie skutecz- niejsze aniżeli pośrednictwo biura. Przygotowanie samej nieruchomości do sprzedaży. Pamiętaj, że nie wystarczy zrobić zdjęć czy opracować krótkiego tekstu opisującego przedmiot oferty. Każda nieruchomość wymaga odmiennego przygotowania. Inaczej będziesz sprzedawać mieszkanie do generalnego remontu, a inaczej luksusowy dom wykończony pod klucz czy pustą działkę. Ustalenie realnej ceny, za jaką uda Ci się sprzedać nierucho- mość. Dowiesz się, jak ustalić optymalną cenę nieruchomości. Optymalną, czyli taką, która pozwoli Ci zmaksymalizować zysk, a jednocześnie nie odstraszy osób zainteresowanych kupnem. Przygotowanie oferty sprzedaży. To kluczowy element każdej transakcji, ponieważ to właśnie od oferty zaczyna się cały proces. Zła oferta może odstraszyć potencjalnych kupców lub znacznie wydłużyć cały proces. Radzenie sobie z brakiem zainteresowania ofertą. Niestety, sprzedaż nie zawsze jest łatwa, miła i szybka. Musisz liczyć się z tym, że na Twoje ogłoszenie nie otrzymasz żadnej odpo- wiedzi. Powodów takiego stanu rzeczy jest wiele i w rozdzia- le piątym przedstawiamy sposoby radzenia sobie z brakiem zainteresowania. Negocjowanie ceny nieruchomości. Rady, które przekazujemy Ci w rozdziale szóstym, pozwolą na perfekcyjne przygotowa- nie się do negocjacji i uzyskanie możliwie najlepszej ceny. To obowiązkowa lektura niezależnie od tego, czy sprzedajesz JAKOSP_ksiazka.indb 7 2018-07-25 21:18:00 Poleć książkęKup książkę • nieruchomość samodzielnie, czy też korzystasz z usług zawo- dowego pośrednika. Załatwienie spraw formalno-prawnych będących obowiązko- wym elementem każdej transakcji. Tutaj poprowadzimy Cię przez wszelkie formalności związane z podpisaniem aktu nota- rialnego, przepisaniem mediów czy przekazaniem sprzedanej nieruchomości. Uzupełnieniem całości jest aspekt podatkowy związany ze sprzedażą nieruchomości. Wszystkie zagadnienia staraliśmy się pogrupować w lo- gicznie powiązane ze sobą rozdziały. Dodatkowo stosowaliśmy prosty język i staraliśmy się omówić każde zagadnienie tak, by było ono zrozumiałe zarówno dla osób, które po raz pierwszy sprzedają swoją nieruchomość, jak i dla takich, które mają już w tym zakresie większe doświadczenie. Wszędzie, gdzie to możliwe, przywoływaliśmy praktyczne przykłady (często będące wynikiem naszych własnych doświadczeń). W ramach wyjaśnień chcemy zwrócić uwagę, że w porad- niku skupiamy się na nieruchomościach, które nie mają komer- cyjnego charakteru. Piszemy więc o mieszkaniach, domach, działkach i garażach. Nie znajdziesz tutaj porad związanych z nieruchomościami przeznaczonymi np. pod działalność go- spodarczą (jak hale produkcyjne czy magazyny). JAKOSP_ksiazka.indb 8 2018-07-25 21:18:00 JAK KORZYSTNIE SPRZEDAĆ MIESZKANIE, DOM, DZIAŁKĘ LUB INNĄ NIERUCHOMOŚĆ. PORADNIK PRAKTYKÓWPoleć książkęKup książkę | 1. | 8 / 9 PRZYGOTOWANIE DO SPRZEDAŻY Decyzja o sprzedaży nieruchomości może wynikać z bardzo wielu powodów. Czasem po prostu potrzebujemy większej sumy pieniędzy i sprzedaż nieruchomości wydaje się najlep- szym rozwiązaniem. Innym razem chcemy zmienić mniej- sze mieszkanie na coś większego. Bywa i tak, że po prostu w przeszłości kupiliśmy okazyjnie nieruchomość i przyszła pora na to, aby skonsumować zysk, jaki się pojawi w związku ze wzrostem jej wartości. Niezależnie od powodu sprzedaży oraz typu nierucho- mości za każdym razem musimy przygotować się do tej ope- racji. Niniejszy rozdział ma na celu przeprowadzić Cię przez wstępne przygotowania i pozwolić na bezproblemowe pod- jęcie dalszych działań. Pierwszym krokiem, jaki musisz wykonać, zanim zaczniesz myśleć o sprzedaży nieruchomości, jest zaznajomienie się ze stanem prawnym. Pamiętaj, że możesz spotkać się z różnymi formami własności i nie wszystkie dają Ci takie same prawa. To bezpośrednio przekłada się na cenę, jaką uzyskasz, oraz na dokumenty, jakie będą niezbędne do realizacji transakcji. STAN PRAWNY I KONIECZNE DOKUMENTY JAKOSP_ksiazka.indb 9 2018-07-25 21:18:00 Poleć książkęKup książkę PEŁNA WŁASNOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM LOKALI MIESZKALNYCH Najpełniejszą formą władania nieruchomością jest oczywi- ście pełna jej własność. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, ko- rzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym prze- znaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Sprzedaż nieruchomości jest jedną z form pobierania po- żytków z własności, jaką jest nieruchomość. Przy sprzedaży nieruchomości musisz pamiętać, że ważnym elementem przy przenoszeniu własności jest szczególna forma tego przenie- sienia — zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego umowa taka powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. W tym miejscu warto wspomnieć także o współwłasno- ści — własność tej samej rzeczy może bowiem przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Możemy rozróżnić dwa rodzaje współwłasności: Współwłasność w częściach ułamkowych — wówczas każdy ze współwłaścicieli posiada jakąś określoną część danej nie- ruchomości (np. 1/4, 30 itp.). W przypadku współwłasności ułamkowej każdy ze współwłaścicieli ma prawo do rozporzą- dzania swoim udziałem bez ingerencji pozostałych współ- właścicieli. Współwłasność łączną — wówczas współwłaściciele posiadają daną nieruchomość wspólnie bez możliwości rozporządzania swoim udziałem bez ingerencji pozostałych współwłaścicieli. Jeżeli mowa o nieruchomościach stanowiących loka- le mieszkalne, to sposób ustanawiania odrębnej własności lokali mieszkalnych, a także prawa i obowiązki właścicieli • • JAKOSP_ksiazka.indb 10 2018-07-25 21:18:00 JAK KORZYSTNIE SPRZEDAĆ MIESZKANIE, DOM, DZIAŁKĘ LUB INNĄ NIERUCHOMOŚĆ. PORADNIK PRAKTYKÓWPoleć książkęKup książkę | 1. | PRZYGOTOWANIE DO SPRZEDAŻY 10 / 11 modzielnym lokalem mieszkalnym […] jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczy- takich nieruchomości oraz zasady zarządzania nieruchomoś- cią wspólną, w skład której może wchodzić na przykład lokal mieszkalny, szczegółowo reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zgodnie z zapisami art. 2 ust. 2 i 4 przywołanej ustawy sa- mi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć jako jego części składowe pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budyn- kiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczenia- mi przynależnymi”. Warto w tym miejscu także zaznaczyć, że zgodnie z przy- wołaną ustawą w razie wyodrębnienia takiego lokalu miesz- kalnego właścicielowi przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali, a właściciel nie może żądać zniesienia takiej współwłasności wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokalu. Do takich nieruchomo- ści wspólnych należą grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Części wspólne nieruchomości to na przykład wspólne korytarze, klatki schodowe, części wspólne piwnic, strych itp. Za czę- ści wspólne uznaje się również piony wod-kan czy instalacje elektryczne od wejścia do nieruchomości aż do liczników in- dywidualnych. Właściciele, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzą wspólnotę mieszkaniową. Zobowią- zani są zatem do wspólnego zarządzania nieruchomością w częściach wspólnych. Wszelkie pożytki i przychody z nie- ruchomości wspólnej służą właścicielom do pokrywania wy- datków związanych z utrzymaniem tychże części wspólnych. JAKOSP_ksiazka.indb 11 2018-07-25 21:18:00 Poleć książkęKup książkę • • • • • • • • • • Właściciele lokali mieszkalnych zobowiązani są także do pokrywania kosztów zarządu tą nieruchomością, w tym do pokrywania: wydatków na remonty i bieżącą konserwację części wspólnych, opłat za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody w części wspólnej, ubezpieczenia, podatków i innych obciążeń publicznopraw- nych w części wspólnej, wydatków na utrzymywanie porządku i czystości w części wspólnej, wydatków na wynagrodzenie członków zarządu wspólnoty lub zarządcy. Do obowiązków właściciela lokalu mieszkalnego należy: utrzymywanie lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego, uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymywa- niem nieruchomości wspólnej, korzystanie z własnego lokalu mieszkalnego w sposób nieu- trudniający korzystania z nieruchomości innym współwłaś- cicielom, współdziałanie z pozostałymi właścicielami części wspólnych w celu ochrony wspólnego dobra. Sprzedając nieruchomość, w tym także lokal mieszkal- ny, należy pamiętać o tym, że odrębną jego własność można ustanowić w drodze umowy (np. umowy sprzedaży), a także w drodze jednostronnej czynności prawnej albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność (np. w sprawie zniesienia współwłasności, w sprawie podziału spadku bądź w sprawie podziału majątku wspólnego małżonków). JAKOSP_ksiazka.indb 12 2018-07-25 21:18:01 JAK KORZYSTNIE SPRZEDAĆ MIESZKANIE, DOM, DZIAŁKĘ LUB INNĄ NIERUCHOMOŚĆ. PORADNIK PRAKTYKÓWPoleć książkęKup książkę
Pobierz darmowy fragment (pdf)

Gdzie kupić całą publikację:

Jak korzystnie sprzedać mieszkanie, dom, działkę lub inną nieruchomość. Poradnik praktyków
Autor:
,

Opinie na temat publikacji:


Inne popularne pozycje z tej kategorii:


Czytaj również:


Prowadzisz stronę lub blog? Wstaw link do fragmentu tej książki i współpracuj z Cyfroteką: