Darmowy fragment publikacji:
Mariusz Stepaniuk
RZECZOZNAWCA
MAJĄTKOWY
TESTY, ZADANIA I PYTANIA
EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI
dla kandydatów
na rzeczoznawców majątkowych
RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY
TESTY, ZADANIA I PYTANIA
EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI
dla kandydatów
na rzeczoznawców majątkowych
Książkę dedykuję Marzenie,
bez której pomocy na pewno by nie powstała.
Mariusz Stepaniuk
RZECZOZNAWCA
MAJĄTKOWY
TESTY, ZADANIA I PYTANIA
EGZAMINACYJNE Z ODPOWIEDZIAMI
dla kandydatów
na rzeczoznawców majątkowych
Wydawnictwo C. H. Beck
Warszawa 2013
Rzeczoznawca majątkowy
Wydawca: Joanna Ablewicz
Redakcja: Katarzyna Pudłowska
Projekt okładki: Robert Rogiński
© Wydawnictwo C. H. Beck 2013
Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o.
ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa
Skład i łamanie: Wydawnictwo C.H. Beck
Druk i oprawa: Elpil, Siedlce
ISBN 978-83-255-3583-4
ISBN e-book 978-83-255-3584-1
Spis treści
Wstęp
Część I. Pytania testowe ......................................................................................................................................................
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami .......................................................................................
Ustawa z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ........................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów z 10.2.1998 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących
uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub
użytkowaniu ...................................................................................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów z 13.1.1998 r. w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości
pozostawionych za granicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie
wieczyste oraz sposobu ustalania wartości tych nieruchomości ............................................................
Ustawa z 12.12.2003 r. o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego
nieruchomości Skarbu Państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi
granicami państwa polskiego .......................................................................................................................
Ustawa z 6.5.1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych.............................................................................
Ustawa z 21.3.1985 r. o drogach publicznych ........................................................................................................
Ustawa z 9.7.2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze ...........................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów z 29.6.2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości ................
Ustawa z 22.6.1995 r. o zakwaterowaniu sił zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej.............................................
Ustawa z 4.9.1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom
fizycznym w prawo własności ......................................................................................................................
Ustawa z 8.9.2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego
„Polskie Koleje Państwowe” .........................................................................................................................
Ustawa z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny..................................................................................................................
Ustawa z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece .......................................................................................
Ustawa z 15.9.2000 r. – Kodeks spółek handlowych .............................................................................................
Ustawa z 20.8.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym ........................................................................................
Ustawa z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego ..................................................................................
Ustawa z 29.8.1997 r. o ochronie danych osobowych ...........................................................................................
Ustawa z 24.6.1994 r. o własności lokali..................................................................................................................
Ustawa z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego ........................................................................................................................................................
Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ....................................................................................
Ustawa z 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ..............................
Ustawa z 28.9.1991 r. o lasach ..................................................................................................................................
Ustawa z 3.2.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych .................................................................................
Rozporządzenie Ministra Środowiska z 20.6.2002 r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za
przedwczesny wyrąb drzewostanu ..............................................................................................................
Ustawa z 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa ................................
Ustawa z 18.7.2001 r. – Prawo wodne .....................................................................................................................
Ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym .........................................................
Ustawa z 17.5.1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne .................................................................................
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29.3.2001 r. w sprawie ewidencji
gruntów i budynków .....................................................................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów z 4.6.1956 r. w sprawie klasyfikacji gruntów ................................................
Ustawa z 7.7.1994 r. – Prawo budowlane ................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.4.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie .....................................................................................
Ustawa z 9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych .........................................................................
IX
1
1
54
57
58
58
59
59
60
61
62
62
64
66
86
93
94
94
95
96
102
104
110
110
114
118
119
123
123
129
133
139
139
155
166
VI
Spis treści
Ustawa z 28.7.1983 r. o podatku od spadku i darowizn ........................................................................................
Ustawa z 15.11.1984 r. o podatku rolnym ...............................................................................................................
Ustawa z 30.10.2002 r. o podatku leśnym ...............................................................................................................
Ustawa z 12.1.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych .......................................................................................
Ustawa z 29.9.1994 r. o rachunkowości ...................................................................................................................
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej ....................................................................................................................
Ustawa z 5.6.1998 r. o samorządzie powiatowym ..................................................................................................
Ustawa z 14.6.1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego .....................................................................
Standardy zawodowe .................................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania
operatu szacunkowego .................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 21.1.2005 r. w sprawie postępowania z tytułu
odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie
nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości ................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 17.2.2005 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji
zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji
zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami
i zarządców nieruchomości ..........................................................................................................................
Zagadnienia ekonomiczne ........................................................................................................................................
Zagadnienia cywilistyczne ........................................................................................................................................
Zagadnienia rolne i leśne ..........................................................................................................................................
Zagadnienia budowlane ............................................................................................................................................
Zagadnienia administracyjne ...................................................................................................................................
Zagadnienia zawodowe .............................................................................................................................................
Część II. Pytania z odpowiedziami ...................................................................................................................................
Część III. Zadania z rozwiązaniami ..................................................................................................................................
Indeks rzeczowy ....................................................................................................................................................................
169
170
170
171
173
175
177
177
178
223
249
250
251
270
272
274
277
277
285
365
413
Alfabetyczny wykaz aktów prawnych
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 1997 r. Nr 78, poz. 483 ze zm. i ze sprost.)
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z 29.3.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków
(Dz.U. Nr 38, poz. 454)
Rozporządzenie Ministra Środowiska z 20.6.2002 r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb
drzewostanu (Dz.U. Nr 99, poz. 905)
Rozporządzenie Rady Ministrów z 4.6.1956 r. w sprawie klasyfikacji gruntów (Dz.U. Nr 19, poz. 97 ze zm.). Obowiązywało
do 28.11.2012 r.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 17.2.2005 r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie
gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych,
pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz.U. Nr 35, poz. 314 ze zm.). Obowiązywa-
ło do 26.2.2008 r.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 21.1.2005 r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rze-
czoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości (Dz.U. Nr 16,
poz. 136). Obowiązywało do 30.1.2008 r.
Rozporządzenie Rady Ministrów z 29.6.2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. Nr 131, poz. 1092)
Rozporządzenie Rady Ministrów z 10.2.1998 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób praw-
nych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz.U. Nr 23, poz. 120 ze zm.)
Rozporządzenie Rady Ministrów z 13.1.1998 r. w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za gra-
nicą na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania wartości
tych nieruchomości (Dz.U. Nr 9, poz. 32). Obowiązywało do 24.1.2004 r.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.4.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać bu-
dynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zm.)
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunko-
wego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109 ze zm.)
Ustawa z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.)
Ustawa z 14.6.1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.)
Ustawa z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.)
Ustawa z 15.9.2000 r. – Kodeks spółek handlowych (Dz.U. Nr 94, poz. 1037 ze zm.)
Ustawa z 27.10.1994 r. o autostradach płatnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r.
poz. 931 ze zm.)
Ustawa z 21.3.1985 r. o drogach publicznych (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 ze zm.)
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościam (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.)
Ustawa z 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r.
poz. 1187)
Ustawa z 8.9.2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje Pań-
stwowe” (Dz.U. Nr 84, poz. 948 ze zm.)
Ustawa z 20.8.1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 168, poz. 1186 ze zm.)
Ustawa z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.)
VIII
Alfabetyczny wykaz aktów prawnych
Ustawa z 28.9.1991 r. o lasach (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 12, poz. 59 ze zm.)
Ustawa z 24.3.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 ze zm.)
Ustawa z 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 98,
poz. 1070 ze zm.)
Ustawa z 29.8.1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 ze zm.)
Ustawa z 3.2.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 ze zm.)
Ustawa z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jedn.
Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)
Ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 647)
Ustawa z 12.1.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 ze zm.)
Ustawa z 30.10.2002 r. o podatku leśnym (Dz.U. Nr 200, poz. 1682 ze zm.)
Ustawa z 9.9.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.)
Ustawa z 28.7.1983 r. o podatku od spadku i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768 ze zm.)
Ustawa z 15.11.1984 r. o podatku rolnym (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.)
Ustawa z 6.5.1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych (tekst jedn. Dz.U. z 1996 r. Nr 85, poz. 390 ze zm.)
Ustawa z 4.9.1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własno-
ści (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 120, poz. 1299 ze zm.) – obowiązywała do 12.10.1995 r.
Ustawa z 29.9.1994 r. o rachunkowości (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 152, poz. 1223 ze zm.)
Ustawa z 5.6.1998 r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1592 ze zm.)
Ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.)
Ustawa z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)
Ustawa z 23.1.2009 r. o wojewodzie i administracji rządowej w województwie (Dz.U. Nr 31, poz. 206 ze zm.)
Ustawa z 22.6.1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 206,
poz. 1367 ze zm.)
Ustawa z 12.12.2003 r. o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości
skarbu państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego (Dz.U. z 2004 r.
Nr 6, poz. 39 ze zm.). Obowiązywała do 6.10.2006 r.
Ustawa z 7.7.1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.)
Ustawa z 17.5.1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 ze zm.)
Ustawa z 9.7.2011 r. – Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 163, poz. 981)
Ustawa z 18.7.2001 r. – Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 145)
Wstęp
Drogi Czytelniku!
Oddaję w Twoje ręce książkę adresowaną do osób ubiegających się o uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego.
Książka ta stanowi całościowe opracowanie, pomocne w przyswojeniu materiału niezbędnego do zdania trudnego egzami-
nu na rzeczoznawcę majątkowego. Zostało ono podzielone na trzy części.
W części pierwszej umieszczono opracowanie kompletu pytań egzaminacyjnych podawanych przez Ministerstwo Infra-
struktury na stronie internetowej: www.mi.gov.pl, wraz z podanymi obok prawidłowymi odpowiedziami uwzględniający-
mi aktualny stan prawny.
W części drugiej znajduje się opracowanie przykładowego zestawu pytań dla osób ubiegających się o nadanie uprawnień za-
wodowych w zakresie szacowania nieruchomości w roku 2011, opublikowane w zakładce Przykładowe pytania na egzamin
pisemny dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych na stronie internetowej http://www.transport.gov.pl/2-48241a-
ea62a20-1791121-p_1.htm. W celu ułatwienia nauki dodano do pytań prawidłowe odpowiedzi, oparte na treści aktu praw-
nego, lub wskazanych przez Ministerstwo lektur. W niektórych przypadkach treść odpowiedzi została wzbogacona o mate-
riały zaczerpnięte z innych źródeł, w celu możliwie pełnego wyjaśnienia zagadnień, do których odnoszą się pytania.
W trzeciej części książki przedstawiamy zestawy opracowanych kazusów z zakresu wiedzy wymaganej od kandydatów na
rzeczoznawców majątkowych, pomocne w nauce do egzaminu.
Jeśli jesteś kandydatem na rzeczoznawcę majątkowego i zależy Ci na zebraniu materiału niezbędnego do zdania egzaminu
w jednym opracowaniu, opartym na aktualnym stanie prawnym, albo chcesz utrwalić wiedzę niezbędną do wykonywania
tego zawodu – jest to książka dla Ciebie.
Autor
Część I. Pytania testowe
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.)
PRZEPISY OGÓLNE
1.
2.
3.
4.
5.
384 Według przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami, pojęcie nieruchomo-
ści gruntowej oznacza:
a) grunt z wyłączeniem części składo-
wych gruntu,
b) grunt wraz z budynkami i lokalami, je-
żeli stanowią odrębny przedmiot wła-
sności,
c) grunt wraz z częściami składowymi,
z wyłączeniem budynków i lokali, je-
żeli stanowią odrębny przedmiot włas-
ności.
1358 Działka gruntu, w rozumieniu ustawy
o gospodarce nieruchomościami, to:
a) niepodzielona, ciągła część powierz-
chni ziemskiej stanowiąca część lub
całość nieruchomości gruntowej,
b) grunt wraz z częściami składowymi
z wyłączeniem budynków i lokali, je-
żeli stanowią odrębny przedmiot wła-
sności,
c) część powierzchni ziemi stanowiąca
odrębny przedmiot własności.
1049 Pod pojęciem powszechnej taksacji nie-
ruchomości należy rozumieć:
a) wycenę nieruchomości, w wyniku któ-
rej następuje ustalenie wartości kata-
stralnej nieruchomości,
b) postępowanie, w wyniku którego do-
konuje się określenia wartości nieru-
chomości,
c) ustalenie wartości nieruchomości
w wyniku przetargu.
557 W rozumieniu przepisów ustawy o gospo-
darce nieruchomościami, przez samorzą-
dowe osoby prawne należy rozumieć:
a) osoby prawne powoływane przez or-
gany jednostek samorządu terytorial-
nego,
b) osoby prawne tworzone przez organy
jednostek samorządu terytorialnego,
c) jednostki samorządu terytorialnego.
389 Do celów publicznych, w rozumieniu
ustawy o gospodarce nieruchomościami,
zalicza się m.in. budowę i utrzymanie po-
mieszczeń dla:
a) urzędów, organów władzy i admini-
stracji,
b) wszystkich szkół wyższych,
c) wszystkich szkół publicznych.
c
a
a
art. 4
pkt 1)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
1) nieruchomości gruntowej – należy przez
to rozumieć grunt wraz z częściami skła-
dowymi, z wyłączeniem budynków i loka-
li, jeżeli stanowią odrębny przedmiot wła-
sności;
art. 4
pkt 3)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
3) działce gruntu – należy przez to rozumieć
niepodzieloną, ciągłą część powierzchni
ziemskiej stanowiącą część lub całość nie-
ruchomości gruntowej;
art. 4
pkt 7)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
7) powszechnej taksacji nieruchomości –
należy przez to rozumieć wycenę nie-
ruchomości, w wyniku której następuje
ustalenie wartości katastralnej nierucho-
mości;
a, b
art. 4
pkt 9a)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
9a) samorządowej osobie prawnej – należy
przez to rozumieć osoby prawne powo-
ływane lub tworzone przez organy jedno-
stek samorządu terytorialnego;
a, c
art. 6
pkt 6)
Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi
w rozumieniu ustawy są:
6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla
urzędów organów władzy, administracji,
sądów i prokuratur, państwowych szkół
wyższych, szkół publicznych, a także pu-
blicznych: obiektów ochrony zdrowia,
przedszkoli, domów opieki społecznej,
placówek opiekuńczo-wychowawczych
i obiektów sportowych;
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe
Treść pytania
Nr
727 Celami publicznymi, w rozumieniu usta-
wy o gospodarce nieruchomościami, są:
a) wydobywanie kopalin pospolitych nie-
stanowiących własności skarbu pań-
stwa,
b) zakładanie cmentarzy,
c) spółdzielcze budownictwo mieszka-
niowe.
742 Celami publicznymi, w rozumieniu usta-
wy o gospodarce nieruchomościami, są:
a) poszukiwanie i wydobywanie kopalin
objętych własnością górniczą,
b) budowa i utrzymanie pomieszczeń dla
państwowych szkół wyższych,
c) ochrona zagrożonych wyginięciem ga-
tunków roślin i zwierząt.
Odp.
b
Źródło
art. 6
pkt 9)
Treść aktu prawnego
Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi
w rozumieniu ustawy są:
9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy;
a, b,
c
art. 6
pkt 6), 8)
i 9b)
jw.
Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi
w rozumieniu ustawy są:
6)
8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydoby-
wanie złóż kopalin objętych własnością
górniczą;
9b) ochrona zagrożonych wyginięciem ga-
tunków roślin i zwierząt lub siedlisk przy-
rody;
ZASADY OGÓLNE
2
Lp.
6.
7.
8.
a
a
b
art. 11
ust. 1
art. 11
ust. 1
art. 13
ust. 2a
c
art. 13
ust. 4
Art. 11. [Reprezentacja] 1. Z zastrzeżeniem
wyjątków wynikających z przepisów niniej-
przepisów niniej-
przepisów niniej-
szej ustawy oraz odrębnych ustaw, organem
reprezentującym Skarb Państwa w sprawach
gospodarowania nieruchomościami jest sta-
rosta, wykonujący zadanie z zakresu admini-
zakresu admini-
zakresu admini-
stracji rządowej, a organami reprezentującymi
jednostki samorządu terytorialnego są ich or-
gany wykonawcze.
Art. 11 ust. 1 jw.
Art. 13. [Obrót nieruchomościami]
2a. Darowizny nieruchomości stanowiącej
przedmiot własności Skarbu Państwa doko-
nuje starosta, wykonujący zadanie z zakresu
administracji rządowej – za zgodą wojewody,
a nieruchomości stanowiącej przedmiot wła-
sności jednostki samorządu terytorialnego
jej organ wykonawczy – za zgodą rady albo
sejmiku. Odstąpienie od odwołania darowi-
zny następuje za zgodą organu, który wyraził
zgodę na jej dokonanie. Zgody nie wymaga
dokonanie darowizny przez ministra właści-
wego do spraw Skarbu Państwa, o której mo-
wa w art. 59 ust. 1.
Art. 13. [Obrót nieruchomościami]
4. Sprzedaż, zamiana, darowizna lub oddanie
w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpi-
użytkowanie wieczyste nieruchomości wpi-
użytkowanie wieczyste nieruchomości wpi-
sanych do rejestru zabytków, stanowiących
własność Skarbu Państwa lub jednostki samo-
rządu terytorialnego, a także wnoszenie tych
nieruchomości jako wkładów niepieniężnych
(aportów) do spółek, wymaga pozwolenia wo-
jewódzkiego konserwatora zabytków.
342 Organem reprezentującym Skarb Pań-
stwa w sprawach gospodarowania nieru-
chomościami jest:
a) starosta wykonujący zadanie z zakre-
su administracji rządowej,
b) zarząd powiatu,
c) na podstawie przepisów szczególnych
zarząd lub starosta.
9.
443
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieru-
chomościami, organem reprezentują-
cym Skarb Państwa w sprawach gospo-
darki nieruchomościami jest:
a) starosta wykonujący zadanie z zakre-
su administracji rządowej,
b) wojewoda,
c) zarząd powiatu.
10.
980 Kto może dokonać darowizny nierucho-
mości stanowiącej własność Skarbu Pań-
stwa na cele publiczne?
a) rada powiatu jako organ stanowiący,
b) starosta wykonujący zadanie z zakresu
administracji rządowej za zgodą woje-
wody,
c) zarząd powiatu jako organ wykonaw-
czy ze środków własnych.
11.
992
Sprzedaż nieruchomości wpisanych do
rejestru zabytków, stanowiących wła-
sność Skarbu Państwa wymaga uzyska-
nia:
a) opinii starosty,
b) zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa
Narodowego,
c) zgody wojewódzkiego konserwatora
zabytków działającego w imieniu wo-
jewody.
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
3
Lp.
12.
Nr
1056
Treść pytania
Sprzedaż nieruchomości wpisanych do
rejestru zabytków wymaga:
a) zgody właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków w odniesie-
niu do nieruchomości stanowiących
własność Skarbu Państwa,
b) opinii właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków w odniesieniu
do nieruchomości stanowiących wła-
sność jednostki samorządu terytorial-
nego,
c) zgody właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków w odniesieniu
do nieruchomości stanowiących wła-
sność jednostki samorządu terytorial-
nego.
13.
14.
15.
1053 Nieruchomości stanowiące własność
Skarbu Państwa lub jednostki samorzą-
du terytorialnego:
a) mogą być przedmiotem zamiany na
nieruchomości stanowiące własność
osób fizycznych lub osób prawnych,
b) nie mogą być przedmiotem zamia-
ny na nieruchomości stanowiące wła-
sność osób fizycznych,
c) mogą być przedmiotem zamiany tyl-
ko na nieruchomości stanowiące wła-
sność osób prawnych.
1054 Czy państwowa osoba prawna może się
zrzec własności lub użytkowania wie-
czystego nieruchomości na rzecz Skar-
bu Państwa:
a) tak,
b) nie,
c) tylko w trakcie postępowania likwida-
cyjnego.
1055 Czy samorządowa osoba prawna może
się zrzec własności lub użytkowania wie-
czystego nieruchomości na rzecz odpo-
wiedniej jednostki samorządu terytorial-
nego:
a) tak,
b) nie,
c) tylko w trakcie postępowania likwida-
cyjnego.
16.
357
Państwowe jednostki organizacyjne nie-
posiadające osobowości prawnej naby-
wają nieruchomości:
a) na własność gminy,
b) na własność Skarbu Państwa,
c) na własność organów założycielskich
tych jednostek.
Odp.
a, c
Źródło
art. 13
ust. 4
Treść aktu prawnego
Art. 13 ust. 4 jw.
a
art. 15
ust. 1
Art. 15. [Zamiana] 1. Nieruchomości stano-
Nieruchomości stano-
Nieruchomości stano-
wiące własność Skarbu Państwa oraz własność
jednostki samorządu terytorialnego mogą być
przedmiotem zamiany na nieruchomości sta-
nowiące własność osób fizycznych lub osób
prawnych. W przypadku nierównej warto-
ści zamienianych nieruchomości stosuje się
dopłatę, której wysokość jest równa różnicy
wartości zamienianych nieruchomości.
a
a
b
art. 16
ust. 1
Art. 16. [Zrzeczenie się] 1. Państwowa lub
samorządowa osoba prawna może zrzec się
własności lub użytkowania wieczystego nieru-
chomości odpowiednio na rzecz Skarbu Pań-
stwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
art. 16
ust. 1
Art. 16 jw.
art. 17
ust. 1
Art. 17. [Nabywanie nieruchomości] 1. Pań-
1. Pań-
Pań-Pań-
stwowe jednostki organizacyjne nieposiada-
jące osobowości prawnej nabywają nieru-
chomości – na własność lub w użytkowanie
wieczyste Skarbu Państwa, a samorządowe
jednostki organizacyjne nieposiadające oso-
bowości prawnej – na własność lub w użyt-
kowanie wieczyste odpowiedniej jednostki
samorządu terytorialnego.
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe
Treść pytania
Nr
1057 Komunalne jednostki organizacyjne nie-
posiadające osobowości prawnej naby-
wają nieruchomości na własność:
a) danej jednostki organizacyjnej,
b) Skarbu Państwa,
c) gminy.
Odp.
c
Źródło
art. 17
ust. 1
Treść aktu prawnego
Art. 17 ust. 1 jw.
4
Lp.
17.
18.
1058 Wojewódzkie jednostki organizacyjne
nieposiadające osobowości prawnej:
a) nabywają nieruchomości w imieniu
wojewody na rzecz Skarbu Państwa,
b) nabywają nieruchomości na rzecz wo-
jewództwa,
c) nie mogą nabywać nieruchomości ze
względu na brak osobowości prawnej.
Państwowe jednostki organizacyjne nie-
posiadające osobowości prawnej mogą
nabywać w drodze umowy nieruchomo-
ści stanowiące własność osób fizycznych
i prawnych. Z dniem nabycia jednostki
te uzyskują do nabytych nieruchomości:
a) trwały zarząd,
b) prawo własności,
c) prawo użytkowania wieczystego.
19.
484
b
a
art. 17
ust. 1
Art. 17 ust. 1 jw.
art. 17
ust. 3
Art. 17. [Nabywanie nieruchomości]
3. Jednostki organizacyjne, o których mowa
w ust. 1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
ust. 1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
ust. 1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
2, uzyskują do nabytych nierucho-
2, uzyskują do nabytych nierucho-
mości trwały zarząd z mocy prawa z dniem
ich nabycia.
20.
558 Nieruchomości Skarbu Państwa mogą
być oddawane państwowym jednostkom
organizacyjnym w:
a) trwały zarząd,
b) najem,
c) dzierżawę.
a, b,
c
art. 18
Art. 18. [Formy używania] Nieruchomości
mogą być oddawane jednostkom organizacyj-
nym w trwały zarząd, najem i dzierżawę oraz
użyczane na cele związane z ich działalnością.
ZASOBY NIERUCHOMOŚCI
art. 20
a, b
Art. 20. [Rodzaje] Tworzy się:
1) zasób nieruchomości Skarbu Państwa;
2) gminne zasoby nieruchomości;
3) powiatowe zasoby nieruchomości;
4) wojewódzkie zasoby nieruchomości.
c
b
art. 23
ust. 1
Art. 23. [Zasób Skarbu Państwa; gospoda-
rowanie] 1. Zasobem nieruchomości Skarbu
Państwa gospodarują, z zastrzeżeniem art. 43
ust. 2 i 4, art. 51, art. 57 ust. 1, art. 58–60 oraz
art. 60a, starostowie, wykonujący zadania
z zakresu administracji rządowej (…)
art. 23
ust. 1
Art. 23 ust. 1 jw.
21.
725
22.
391
23.
483
Zasoby nieruchomości tworzone są na
podstawie ustawy o gospodarce nieru-
chomościami:
a) Skarbu Państwa,
b) Skarbu Państwa, gminne, powiatowe
i wojewódzkie,
c) tylko Skarbu Państwa i gminne.
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa
gospodarują:
a) wojewodowie,
b) zarządy powiatów,
c) starostowie, wykonujący zadanie z za-
kresu administracji rządowej.
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa
gospodaruje:
a) Minister Skarbu Państwa,
b) starosta, wykonujący zadanie z zakre-
su administracji rządowej,
c) wojewoda.
Lp.
24.
Nr
1059 Gminny zasób nieruchomości stanowią
Treść pytania
m.in. nieruchomości, które:
a) zostały nabyte w drodze umowy na
rzecz gminy,
b) zostały nabyte w drodze umowy na
rzecz gminnej osoby prawnej,
c) zostały nabyte na rzecz gminy w dro-
dze wywłaszczenia.
25.
390
1060
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieru-
chomościami, gminnym zasobem nieru-
chomości gospodaruje:
a) wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
b) rada gminy,
c) zarząd gminy.
1061 Powiatowy zasób nieruchomości stano-
wią m.in. nieruchomości, które:
a) stały się własnością powiatu na pod-
stawie odrębnej ustawy,
b) zostały nabyte na rzecz powiatu w dro-
c) zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu
dze umowy,
Państwa.
26.
27.
28.
29.
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
5
Odp.
a, c
Źródło
art. 24
ust. 1
w zw.
z art. 113
ust. 1
a
art. 25
ust. 1
a, b
art. 25a
Treść aktu prawnego
Art. 24. [Zasób gminny] 1. Do gminnego
zasobu nieruchomości należą nieruchomości,
które stanowią przedmiot własności gminy
i nie zostały oddane w użytkowanie wieczy-
nie zostały oddane w użytkowanie wieczy-
nie zostały oddane w użytkowanie wieczy-
użytkowanie wieczy-
użytkowanie wieczy-
ste, oraz nieruchomości będące przedmiotem
użytkowania wieczystego gminy.
Art. 113. [Podmioty] 1. Nieruchomość mo-
Nieruchomość mo-
Nieruchomość mo-
że być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu
Państwa albo na rzecz jednostki samorządu
terytorialnego.
Art. 25. [Gospodarowanie] 1. Gminnym
zasobem nieruchomości gospodaruje wójt,
burmistrz albo prezydent miasta.
Art. 25a. [Zasób powiatowy]
Do powiatowego zasobu nieruchomości na-
leżą nieruchomości, które stanowią przed-
miot własności powiatu i nie zostały oddane
w użytkowanie wieczyste, oraz nieruchomości
będące przedmiotem użytkowania wieczyste-
go powiatu.
1062 Powiatowym zasobem nieruchomości
gospodaruje:
a) starosta,
b) zarząd powiatu,
c) rada powiatu.
b
art. 25b
Art. 25b. Powiatowym zasobem nierucho-
Powiatowym zasobem nierucho-
mości gospodaruje zarząd powiatu. Przepisy
art. 25 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio.
1063 Wojewódzki zasób nieruchomości stano-
wią m.in. nieruchomości, które:
a) stały się własnością województwa na
podstawie odrębnej ustawy,
b) zostały nabyte na rzecz województwa
w drodze umowy,
c) zostały wywłaszczone na rzecz Skarbu
Państwa.
1064 Wojewódzkim zasobem nieruchomości
gospodaruje:
a) marszałek województwa,
b) zarząd województwa,
c) wojewoda.
a, b
art. 25c
Art. 25c. [Zasób wojewódzki] Do wojewódz-
kiego zasobu nieruchomości należą nierucho-
mości, które stanowią przedmiot własności
województwa i nie zostały oddane w użytko-
nie zostały oddane w użytko-
nie zostały oddane w użytko-
użytko-
użytko-
wanie wieczyste, oraz nieruchomości będące
przedmiotem użytkowania wieczystego woje-
wództwa.
b
art. 25d
Art. 25d. [Gospodarowanie] Wojewódzkim
zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd
województwa. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 sto-
25 ust. 2 i 3 sto-
25 ust. 2 i 3 sto-
2 i 3 sto-
2 i 3 sto-
3 sto-
3 sto-
suje się odpowiednio.
SPRZEDAŻ I ODDAWANIE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
30.
1078
Sprzedaż nieruchomości stanowiącej
własność Skarbu Państwa lub jednostki
samorządu terytorialnego może nastę-
pować:
a) w trybie przetargu ustnego ograniczo-
nego lub nieograniczonego,
b) w trybie przetargu pisemnego ograni-
czonego lub nieograniczonego,
c) w drodze rokowań.
a, b,
c
art. 28
ust. 1 i 2
i art. 40
ust. 1
Art. 28. [Przetarg] 1. Sprzedaż nieruchomości
albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieru-
użytkowanie wieczyste nieru-
użytkowanie wieczyste nieru-
chomości gruntowej następuje w drodze prze-
drodze prze-
drodze prze-
targu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie
do przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
2. Warunki zbycia nieruchomości w drodze
przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o prze-
ogłoszeniu o prze-
ogłoszeniu o prze-
prze-
prze-
targu. Warunki zbycia nieruchomości w dro-
dro-dro-
dze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach
przeprowadzanych z nabywcą.
Art. 40. [Formy przetargu] 1. Przetarg prze-
Przetarg prze-
Przetarg prze-
prowadza się w formie:
1) przetargu ustnego nieograniczonego;
2) przetargu ustnego ograniczonego;
3) przetargu pisemnego nieograniczonego;
4) przetargu pisemnego ograniczonego.
6
Lp.
31.
Nr
392
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe
Odp.
a
Źródło
art. 30
Treść aktu prawnego
Art. 30. [Ujawnienie] Postanowienia umowy
o oddanie nieruchomości gruntowej w użyt-
oddanie nieruchomości gruntowej w użyt-
oddanie nieruchomości gruntowej w użyt-
użyt-
użyt-
kowanie wieczyste dotyczące sposobu korzy-
stania z tej nieruchomości podlegają ujawnie-
tej nieruchomości podlegają ujawnie-
tej nieruchomości podlegają ujawnie-
niu w księdze wieczystej.
b
art. 31
w zw.
z art. 71
a
art. 32
ust. 1
w zw.
z art. 37
ust. 2
pkt 5)
Art. 31. [Grunt zabudowany] Oddanie
w użytkowanie wieczyste nieruchomości grun-
użytkowanie wieczyste nieruchomości grun-
użytkowanie wieczyste nieruchomości grun-
towej zabudowanej następuje z równoczesną
sprzedażą położonych na tej nieruchomości
budynków i innych urządzeń.
Art. 71. [Opłaty przy użytkowaniu wieczy-
stym]
1. Za oddanie nieruchomości gruntowej
w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą
opłatę i opłaty roczne.
2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości
gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze
przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie
później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie
tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
3. Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości
gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze
bezprzetargowej można rozłożyć na oprocen-
towane raty. W sprawach tych stosuje się odpo-
wiednio przepis art. 70 ust. 2–4.
4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres
użytkowania wieczystego, w terminie do dnia
31 marca każdego roku, z góry za dany rok.
Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w któ-
rym zostało ustanowione prawo użytkowania
wieczystego. Właściwy organ, na wniosek
użytkownika wieczystego złożony nie później
niż 14 dni przed upływem terminu płatności,
może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekra-
czający danego roku kalendarzowego.
5. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przypadku
zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4 i art. 15
ust. 2.
6. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczyste-
go opłata roczna z tytułu użytkowania wieczy-
stego za rok, w którym prawo wygasło, podlega
zmniejszeniu proporcjonalnie do czasu trwa-
nia użytkowania wieczystego w tym roku.
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 1. Nieruchomość gruntowa oddana
w użytkowanie wieczyste może być sprzedana
wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z za-
za-za-
strzeżeniem ust. 1a i ust. 3.
Art. 37. [Zasada i wyjątki] 2. Nieruchomość
jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jeżeli:
5) sprzedaż nieruchomości następuje na
rzecz jej użytkownika wieczystego;
Treść pytania
Postanowienia umowy o oddanie nieru-
chomości w użytkowanie wieczyste do-
tyczące sposobu korzystania z tej nieru-
chomości:
a) podlegają ujawnieniu w księdze wie-
czystej,
wieczystej,
b) nie podlegają ujawnieniu w księdze
c) mogą być ujawnione w księdze wie-
czystej na żądanie użytkownika wie-
czystego nieruchomości.
32.
33.
856 Gmina przekazuje nieruchomość grun-
tową zabudowaną budynkiem w użytko-
wanie wieczyste. Użytkownik wieczysty:
a) wniesie pierwszą opłatę za użytkowa-
nie wieczyste liczoną od łącznej war-
tości gruntu i budynku,
b) wniesie pierwszą opłatę za użytkowa-
nie wieczyste gruntu oraz zakupi na
własność budynek,
c) zakupi od gminy grunt wg wartości
rynkowej prawa użytkowania wieczy-
stego wraz z budynkiem wg jego war-
tości rynkowej.
281 Nieruchomość gruntowa oddana w użyt-
kowanie wieczyste może być sprzedana:
a) wyłącznie użytkownikowi wieczyste-
mu w trybie bezprzetargowym,
b) najlepszemu oferentowi wyłonionemu
w drodze przetargu,
c) wyłącznie osobie wskazanej przez
użytkownika wieczystego.
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
7
Lp.
34.
35.
36.
37.
38.
Treść pytania
Nr
353 Nieruchomość gruntowa oddana w wie-
czyste użytkowanie może być sprzedana:
a) wyłącznie osobom fizycznym,
b) wyłącznie osobom prawnym,
c) wyłącznie użytkownikowi wieczyste-
mu.
393 Nieruchomość gruntowa oddana w użyt-
kowanie wieczyste:
a) nie może być sprzedana,
b) może być sprzedana wyłącznie użyt-
kownikowi wieczystemu,
c) może być sprzedana dowolnej osobie
fizycznej lub prawnej.
746 Nieruchomość Skarbu Państwa odda-
na w użytkowanie wieczyste może być
sprzedana:
a) samorządowym osobom prawnym,
b) wyłącznie użytkownikowi wieczyste-
mu,
c) spółce akcyjnej zajmującej się obsługą
nieruchomości Skarbu Państwa.
879 Właścicielem gruntu oddanego w użyt-
kowanie wieczyste jest gmina. Wobec te-
go gmina:
a) może sprzedać ten grunt w obrocie
wolnorynkowym,
b) nie może sprzedać tego gruntu w ob-
rocie wolnorynkowym,
c) może sprzedać ten grunt na rzecz
użytkownika wieczystego.
637 Nieruchomość gruntowa oddana w wie-
czyste użytkowanie może być:
a) sprzedana wyłącznie wieczystemu
użytkownikowi,
b) przedmiotem przeniesienia własności
w drodze umowy pomiędzy Skarbem
Państwa a jednostką samorządu tery-
torialnego za powiadomieniem użyt-
kownika wieczystego,
c) nie może być przedmiotem przenie-
sienia własności w drodze umowy po-
między Skarbem Państwa a jednostką
samorządu terytorialnego bez zgody
użytkownika wieczystego.
Odp.
c
Źródło
art. 32
ust. 1
Treść aktu prawnego
Art. 32 ust. 1 jw.
b
b
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust. 1 jw.
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust. 1 jw.
b, c
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust. 1 jw.
a, b
art. 32
ust. 1 i 3
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 1. jw.
3. W odniesieniu do nieruchomości grunto-
W odniesieniu do nieruchomości grunto-
W odniesieniu do nieruchomości grunto-
wej oddanej w użytkowanie wieczyste prze-
użytkowanie wieczyste prze-
użytkowanie wieczyste prze-
niesienie własności tej nieruchomości, w dro-
dro-dro-
dze umowy, między Skarbem Państwa a jed-
nostką samorządu terytorialnego oraz między
jednostkami samorządu terytorialnego może
nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika
wieczystego.
39.
1244
1558
a, b
Nieruchomość gruntowa stanowiąca wła-
sność Skarbu Państwa będąca w użytko-
waniu wieczystym osoby fizycznej:
a) może być sprzedana wyłącznie użyt-
kownikowi wieczystemu,
b) może być wywłaszczona,
c) może być wniesiona jako aport.
art. 32
ust. 1
i art. 112
ust. 2
Art. 32 ust. 1 jw.
Art. 112. [Przesłanki; pojęcie; kompeten-
cje] 2. Wywłaszczenie nieruchomości polega
na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze
decyzji, prawa własności, prawa użytkowania
wieczystego lub innego prawa rzeczowego na
nieruchomości.
8
Lp.
40.
41.
42.
468
Treść pytania
Nr
1067 Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nie-
ruchomości na rzecz jej użytkownika
wieczystego, prawo wieczystego użytko-
wania:
a) wygasa z mocy prawa,
b) istnieje do chwili ujawnienia umowy
w księdze wieczystej,
c) przechodzi na rzecz nabywcy nieru-
chomości.
1068 Przeniesienie własności nieruchomości
oddanej w użytkowanie wieczyste pomię-
dzy Skarbem Państwa a jednostką samo-
rządu terytorialnego:
a) może nastąpić za zgodą wieczystego
użytkownika,
b) może nastąpić za powiadomieniem
wieczystego użytkownika,
c) jest niemożliwe.
Jeżeli użytkowanie wieczyste wygasa
z upływem okresu ustalonego w umo-
wie, użytkownikowi wieczystemu:
a) nie przysługuje wynagrodzenie za
wzniesione przez niego lub nabyte na
własność budynki i inne urządzenia,
b) przysługuje wynagrodzenie równe
wartości tych budynków i urządzeń,
określonej na dzień wygaśnięcia użyt-
kowania wieczystego,
c) przysługuje zwrot ¼ wartości budyn-
ków i urządzeń określonej na dzień
wygaśnięcia prawa użytkowania wie-
czystego.
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania testowe
Odp.
a
Źródło
art. 32
ust. 2
Treść aktu prawnego
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 2. Z dniem zawarcia umowy sprze-
dniem zawarcia umowy sprze-
dniem zawarcia umowy sprze-
daży nieruchomości wygasa, z mocy prawa,
uprzednio ustanowione prawo użytkowania
wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywil-
241 Kodeksu cywil-
241 Kodeksu cywil-
nego nie stosuje się.
b
b
a
b
art. 32
ust. 3
art. 33
ust. 2
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 3. W odniesieniu do nieruchomości
gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste
przeniesienie własności tej nieruchomości,
w drodze umowy, między Skarbem Państwa
a jednostką samorządu terytorialnego oraz
między jednostkami samorządu terytorial-
nego może nastąpić za powiadomieniem jej
użytkownika wieczystego.
Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczy-
stego] 2. W razie wygaśnięcia użytkowania
wieczystego na skutek upływu okresu ustalo-
nego w umowie albo na skutek rozwiązania
umowy przed upływem tego okresu, użytkow-
nikowi wieczystemu przysługuje wynagrodze-
nie za wzniesione przez niego lub nabyte na
własność budynki i inne urządzenia. Wyna-
inne urządzenia. Wyna-
inne urządzenia. Wyna-
grodzenie powinno być równe wartości tych
budynków i urządzeń określonej na dzień
wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za
budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew
postanowieniom umowy wynagrodzenie nie
przysługuje.
art. 33
ust. 2
Art. 33. ust. 2. j.w.
art. 33
ust. 2
Art. 33 ust. 2 jw.
1185 W przypadku wygaśnięcia użytkowa-
nia wieczystego na skutek upływu okre-
su ustalonego w umowie, użytkowniko-
wi wieczystemu:
a) przysługuje wynagrodzenie odpowia-
dające wartości budynków i urządzeń,
określonej na dzień wygaśnięcia umo-
wy,
b) przysługuje wynagrodzenie 50 war-
tości budynków,
c) nie przysługuje wynagrodzenie.
43.
1069 W razie wygaśnięcia użytkowania wie-
czystego, użytkownikowi wieczystemu
przysługuje:
a) wynagrodzenie za utracone korzyści,
b) wynagrodzenie za wzniesione przez
niego lub nabyte na własność budyn-
ki i inne urządzenia,
c) wynagrodzenie w wysokości rynkowej
wartości prawa wieczystego użytkowa-
nia.
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
9
Odp.
c
Źródło
art. 33
ust. 2
Treść aktu prawnego
Art. 33 ust. 2 jw.
a
art. 33
ust. 2
Art. 33 ust. 2 jw.
b
art. 33
ust. 3 i 3a
b
art. 33
ust. 3
Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczy-
stego] 3. Właściwy organ może żądać rozwią-
Właściwy organ może żądać rozwią-
Właściwy organ może żądać rozwią-
zania umowy użytkowania wieczystego przed
upływem ustalonego okresu stosownie do
art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkow-
nik wieczysty korzysta z tej nieruchomości
w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie,
a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej
w ustalonym terminie.
3a. W razie rozwiązania umowy użytkowania
wieczystego przed upływem okresu ustalone-
go w umowie zwraca się sumę opłat rocznych
wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany
okres użytkowania wieczystego. Opłaty pod-
legają waloryzacji. Maksymalna wysokość
kwoty podlegającej zwrotowi nie może prze-
kraczać wartości prawa użytkowania wieczy-
stego określonej na dzień rozwiązania umowy.
Art. 33 ust. 3 jw.
Lp.
44.
45.
46.
Treść pytania
Nr
905 W razie wygaśnięcia użytkowania wie-
czystego za wzniesione budynki i inne
urządzenia, użytkownikowi wieczyste-
mu przysługuje wynagrodzenie:
a) w wysokości uzgodnionej między wła-
ściwym organem a użytkownikiem
wieczystym,
b) ustalone według zasad obowiązują-
cych przy wywłaszczaniu nierucho-
mości,
c) równe wartości budynków i innych
urządzeń.
1250 W związku z wygaśnięciem użytkowania
wieczystego wskutek upływu 40-letniego
okresu ustalonego w umowie, użytkow-
nikowi wieczystemu należy się, za wy-
budowany przez niego budynek zgod-
nie z warunkami umowy, wynagrodze-
nie równe:
a) wartości rynkowej budynku określo-
nej przez rzeczoznawcę według sta-
nu na dzień wygaśnięcia użytkowania
wieczystego,
b) kosztowi odtworzenia budynku, po-
mniejszonemu o wartość jego zużycia
technicznego,
c) nie przysługuje wynagrodzenie, gdyż
upłynął umowny okres użytkowania
wieczystego.
523 Właściwy organ może żądać rozwiązania
umowy użytkowania wieczystego przed
upływem ustalonego w umowie okresu,
jeżeli:
a) nieruchomość będąca przedmiotem
użytkowania wieczystego jest niezbęd-
na dla realizacji celów publicznych,
b) użytkownik wieczysty korzysta z tej
nieruchomości w sposób sprzeczny
z ustalonym w umowie,
c) użytkownik wieczysty zalega z opłata-
mi rocznymi za okres dłuższy niż 3 la-
ta.
47.
1070
Jeżeli wieczysty użytkownik korzysta
z nieruchomości w sposób sprzeczny
z ustalonym w umowie, to:
a) użytkowanie wieczyste wygasa z mo-
cy prawa,
b) właściwy organ może żądać rozwiąza-
nia umowy wieczystego użytkowania
przed upływem ustalonego okresu,
c) właściwy organ może wydać decyzję
o wygaszeniu wieczystego użytkowa-
nia przez upływem ustalonego okresu.
Pobierz darmowy fragment (pdf)