Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym (wydanie drugie) - ebook/pdf
Autor: Mieczysław Prystupa
Liczba stron: 242
Wydawca: FREL
Język publikacji: polski
ISBN: 978-8-3646-9121-8
Data wydania: 2017-06-05
Lektor:
Kategoria:
ebooki >> sztuka >> architektura
Książka stanowi kompendium wiedzy z metodyki wycen dla słuchaczy podyplomowych studiów w zakresie szacowania nieruchomości w podejściu dochodowym oraz specjalistycznych kursów zarządzania i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Podręcznik powinien być pomocny w procesie dydaktycznym realizowanym na wyższych uczelniach na kierunkach ekonomii, zarządzania, marketingu, prawa, administracji, gospodarowania nieruchomościami itp.
Praca powinna zainteresować także kadrę ekonomiczną i menadżerską przedsiębiorstw; specjalistów ds. ekonomiczno-finansowych i prawnych; osoby pracujące w bankowości przy obsłudze udzielania kredytów; sędziów wydziałów gospodarczych sądów powszechnych, syndyków masy upadłościowej i komorników; niektórych urzędników administracji rządowej i samorządowej (odpowiedzialnych za obrót majątkiem publicznym); adwokatów, radców prawnych, rzeczoznawców majątkowych, doradców inwestycyjnych, doradców podatkowych etc.
Czytelnik w książce odnajdzie m.in.:
podstawowe definicje i uwarunkowania dotyczące wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw,
omówienie typów i rodzajów wartości nieruchomości,
funkcje i cele wycen,
charakterystykę rynku nieruchomości, a także rynku przedsiębiorstw,
podstawowe modele wycen nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym, które wynikają z zasad teorii wartości pieniądza w czasie,
omówienie zasad określania prognozy dochodów w procesie wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw,
zasadnicze uwarunkowania prawne wpływające na sposób określania dochodów z najmu i dzierżawy nieruchomości,
omówienie zasad sporządzania prognoz dochodów wynikających z prowadzonej przez przedsiębiorstwa działalności gospodarczej,
zasady określania stóp używanych zarówno przy wycenie nieruchomości, jak i przy wycenie przedsiębiorstw,
zasady wyceny nieruchomości w podejściu dochodowym z dokładnym omówieniem metodyki szacowania nieruchomości,
omówienie metodyki wyceny przedsiębiorstw w podejściu dochodowym.
Znajdź podobne książki
Ostatnio czytane w tej kategorii
Darmowy fragment publikacji:
Wstęp
Niniejsza publikacja jest nową i uzupełnioną wersją książki wydanej w roku 2008
pt. Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym. Wydanie
pierwsze zostało wyczerpane, a ponadto pewne dane przytoczone w pierwot-
nym wydaniu wymagają aktualizacji.
Nieruchomości i przedsiębiorstwa należą do szczególnego rodzaju mienia,
które, według kodeksu cywilnego, oznacza własność i inne prawa majątkowe.
Nieruchomości i przedsiębiorstwa w gospodarce rynkowej pełnią w przeważa-
jącej części funkcje towaru, który można nabyć i sprzedać. Jest to jednak towar,
który różni się zasadniczo od innych towarów. Nieruchomości i przedsiębior-
stwa jako towary charakteryzują się między innymi wysoką trwałością, długim
okresem użytkowania, dużą kapitałochłonnością, niską płynnością oraz niską
elastycznością cenową popytu i podaży.
Zawieranie transakcji kupna-sprzedaży, wnoszenie aportu czy inne czyn-
ności cywilnoprawne dotyczące nieruchomości i przedsiębiorstw obarczone
są zatem dużym ryzykiem, tym większym, im cenniejszy jest przedmiot ta-
kich czynności. Zmniejszaniu ryzyka związanego z podejmowaniem decy-
zji w sprawach dotyczących ustalania cen przedsiębiorstw i nieruchomości
służą różne analizy i oceny, a w szczególności wycena, czyli oszacowanie ich
wartości.
Cele wycen, zarówno nieruchomości, jak i przedsiębiorstw, można podzielić
na dwa rodzaje:
–
–
obligatoryjne;
fakultatywne.
10
Wstęp
W przypadku nieruchomości wiele przepisów prawnych, a w szczególności
ustawa o gospodarce nieruchomościami, nakazuje, by nieruchomości będące
w zasobach Skarbu Państwa, gmin, powiatów lub województw były zarządza-
ne na podstawie precyzyjnych zasad, wśród których naczelne miejsce zajmuje
problem określania wartości. Obligatoryjne cele wycen dotyczą zwłaszcza ta-
kich zasobów nieruchomości.
W przypadku przedsiębiorstw państwowych wyceny są niezbędne w proce-
sie prywatyzacji.
Oprócz obligatoryjnych celów wycen przedsiębiorstw oraz ich części skła-
dowych określanie wartości pełni także inne funkcje przydatne w procesie za-
rządzania.
informacyjne;
decyzyjne;
negocjacyjne;
rozwiązywania konfliktów interesów.
Według Elżbiety Mączyńskiej wyróżnić można następujące funkcje wyceny2:
–
–
–
–
Funkcje informacyjna, negocjacyjna i decyzyjna związane są najczęściej ze
zmianą właściciela przedsiębiorstwa lub jego części. Wyceny związane z tymi
funkcjami mogą być także przydatne w bieżącym zarządzaniu przedsiębior-
stwem. Zarząd przedsiębiorstwa powinien na bieżąco mieć świadomość, jak
kształtuje się wartość przedsiębiorstwa. Wzrost wartości przedsiębiorstwa po-
winien stanowić kryterium oceny pracy jego zarządu.
W procesie szacowania wartości nieruchomości lub przedsiębiorstw okre-
ślane mogą być różne kategorie i rodzaje wartości.
Najczęściej w warunkach gospodarki rynkowej określana jest wartość ryn-
kowa.
nicja wartości rynkowej:
W ustawie o gospodarce nieruchomościami znajduje się obowiązująca defi-
Art. 151.1. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej praw-
dopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględ-
nieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymu-
sowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;
Ustawa z dnia 2 sierpnia 997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. DzU 205 poz. 774 ze zm.).
2 E. Mączyńska, Wycena przedsiębiorstw. Zasady, procedury, metody, Stowarzyszenie Księgowych
w Polsce, Warszawa 2005.
Wstęp
11
2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku
i do wynegocjowania warunków umowy.
Korzystając z określeń wartości rynkowej nieruchomości, można zdefinio-
wać poprzez analogię wartość rynkową przedsiębiorstwa.
Przez wartość rynkową przedsiębiorstwa należy rozumieć przewidywaną
cenę, możliwą do uzyskania na rynku w procesie:
sprzedaży bezpośredniej;
sprzedaży udziałów;
sprzedaży akcji.
–
–
–
Przedmiotem niniejszej książki jest metodyka wyceny nieruchomości
i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym. Jak wynika z uwarunkowań praw-
nych i metodologicznych dotyczących wyceny nieruchomości, stosując podej-
ście dochodowe, określamy wartość rynkową nieruchomości. Jest oczywiste, że
określamy także, wyceniając przedsiębiorstwa poprzez stosowanie metod do-
chodowych, ich wartości rynkowe.
Niniejsza praca składa się z ośmiu rozdziałów, z których każdy poświęcony
jest odrębnemu zagadnieniu z zakresu wyceny mienia.
I tak, w rozdziale pierwszym zawarte zostały podstawowe definicje i uwarun-
kowania dotyczące wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw, w tym uwarunko-
wania prawne oraz charakterystyka rynków nieruchomości i przedsiębiorstw.
W rozdziale drugim omówiono typy i rodzaje wartości nieruchomości,
a w szczególności wartości rynkowej.
W trzecim rozdziale omówiono funkcje i cele wycen majątkowych – zarów-
no wynikających obligatoryjnie z przepisów prawa (z czego jeszcze nie wszyscy
zdają sobie sprawę), jak i fakultatywnych, zależnych od woli uczestników w pro-
cesie zarządzania i obrotu mieniem – oraz scharakteryzowano rynek nierucho-
mości, a także rynek przedsiębiorstw.
Rozdział czwarty przeznaczony został na przedstawienie podstawowych
modeli wycen nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym, któ-
re wynikają z zasad teorii wartości pieniądza w czasie.
W rozdziale piątym omówiono zasady określania prognozy dochodów
w procesie wyceny nieruchomości i przedsiębiorstw. W rozdziale tym przed-
stawiono zasadnicze uwarunkowania prawne wpływające na sposób określania
dochodów z najmu i dzierżawy nieruchomości. Omówiono także zasady spo-
rządzania prognoz dochodów wynikających z prowadzonej przez przedsiębior-
stwa działalności gospodarczej.
W rozdziale szóstym przedstawiono zasady określania stóp używanych
zarówno przy wycenie nieruchomości, jak i przy wycenie przedsiębiorstw.
12
Wstęp
–
–
W szczególności wiele miejsca poświęcono problemowi współmierności dobo-
ru parametrów w procesie wycen.
W rozdziale siódmym przedstawiono zasady wyceny nieruchomości
w podejściu dochodowym. Dokładnie omówiono metodykę szacowania nie-
ruchomości, dość szczegółowo skodyfikowaną w przepisach i standardach za-
wodowych.
W rozdziale ósmym omówiona została metodologia wyceny przedsiębiorstw
w podejściu dochodowym. Problematyce tej poświęcono wprawdzie wiele miej-
sca w literaturze fachowej (zwłaszcza anglojęzycznej), nie wypracowano jednak
do tej pory obowiązujących standardów wyceny.
–
–
Niniejsza książka powstała w rezultacie moich doświadczeń zawodowych
z pracy naukowo-dydaktycznej, a także (przede wszystkim) z wieloletniej,
osobistej praktyki w dziedzinie szacowania nieruchomości i przedsiębiorstw.
Poczytam sobie za zaszczyt, jeśli Państwo zechcą ją włączyć do swojego pod-
ręcznego księgozbioru literatury fachowej.
Praca powstała z myślą o wszystkich tych osobach, które w sposób zarów-
no bezpośredni, jak i pośredni, na różnych szczeblach zarządzania, uczestniczą
w procesie gospodarowania majątkiem prywatnym bądź publicznym oraz decy-
dują o jego przeznaczeniu. Jest zatem skierowana przede wszystkim do:
kadry menedżerskiej przedsiębiorstw prywatnych i państwowych;
specjalistów ds. ekonomiczno-finansowych i prawnych zatrudnionych
w tychże przedsiębiorstwach;
osób pracujących w bankowości przy obsłudze udzielania kredytów lub
windykacji należności z tego tytułu;
sędziów wydziałów gospodarczych sądów powszechnych, syndyków
masy upadłościowej i komorników;
niektórych urzędników administracji rządowej i samorządowej (odpo-
wiedzialnych za obrót majątkiem publicznym);
specjalistów – przedstawicieli wolnych zawodów, takich jak adwokaci,
radcy prawni, rzeczoznawcy majątkowi, doradcy inwestycyjni, doradcy
podatkowi etc.
Niezależnie od powyższego książka może być pomocna w procesie dydak-
tycznym realizowanym na wyższych uczelniach na kierunkach ekonomii, zarzą-
dzania, marketingu, prawa, administracji, gospodarowania nieruchomościami
itp. Stanowi też kompendium wiedzy z metodologii wycen dla słuchaczy pody-
plomowych studiów w zakresie szacowania nieruchomości w podejściu docho-
dowym oraz specjalistycznych kursów zarządzania i pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami.
–
–
Mieczysław Prystupa
Pobierz darmowy fragment (pdf)
Gdzie kupić całą publikację:
Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu dochodowym (wydanie drugie)
Autor: Mieczysław Prystupa
Opinie na temat publikacji:
Inne popularne pozycje z tej kategorii:
Czytaj również:
Prowadzisz stronę lub blog? Wstaw link do fragmentu tej książki i współpracuj z Cyfroteką :