Rolnik, którego pole, bez podstawy prawnej, zajęło przedsiębiorstwo przesyłowe pod infrastrukturę techniczną może skorzystać z różnych roszczeń. Przy określaniu wynagrodzenia za służebność przesyłu albo wartości tego prawa są bierze pod uwagę różne czynniki. Opisujemy je w tym e-booku.
Znajdź podobne książki Ostatnio czytane w tej kategorii
Darmowy fragment publikacji:
Jakie czynniki bierze się
pod uwagę przy określaniu
wynagrodzenia za słupy
energetyczne na polu rolnika
1
Styczeń 2017Wejdź na stronę: www.agrodoradca.wip.pl i przeczytaj ten numer onlineJAKIE CZYNNIKI BIERZE SIĘ POD UWAGĘ PRZY OKREŚLANIU WYNAGRODZENIA ZA SŁUPY... Jakie czynniki bierze się pod uwagę przy określaniu
wynagrodzenia za słupy energetyczne na polu rolnika
Zdarza się, że na polach należących do rolników znajduje się sieć infrastruktury technicznej, np. linie
energetyczne ze słupami, sieć gazowa, sieć ciepłownicza, sieć kanalizacyjna. Zazwyczaj należą one do
przedsiębiorstw przesyłowych. Bardzo często przedsiębiorstwo nie dysponuje podstawą prawną (jak np.
umowa dzierżawy, porozumienie o korzystaniu z nieruchomości), aby korzystać w tym celu z pola rolnika.
W interesie rolnika jest uporządkowanie w tym zakresie sytuacji prawnej. O tym, jak to zrobić, przeczytasz
w tym artykule.
Rolnik, którego pole, bez podstawy prawnej,
zajęło przedsiębiorstwo przesyłowe pod infra-
strukturę techniczną, może skorzystać z róż-
nych roszczeń. Podstawowe roszczenia to:
1) o ustanowienie służebności przesyłu za
ANNA KOLASA
adwokat
Składniki wynagrodzenia
Podstawowym składnikiem wynagrodzenia za
ustanowienie służebności przesyłu jest wynagro-
dzenie za korzystanie z nieruchomości przez
przedsiębiorcę w pasie służebności przesyłu.
Wynagrodzenie określa się z uwzględnieniem
ingerencji przedsiębiorcy w prawo własności
lub w prawo użytkowania wieczystego nieru-
chomości, wyrażonej w postaci współczynnika
korzystania z pasa służebności przesyłu.
Sama wartość służebności przesyłu nie zawiera
elementów odszkodowawczych, jednak mogą
być one składnikami odpowiedniego wyna-
grodzenia za ustanowienie służebności prze-
syłu. W zależności od konkretnego przypadku,
składnikami tego wynagrodzenia mogą być:
• odszkodowanie za obniżenie wartości nie-
ruchomości na skutek trwałego posado-
wienia urządzenia przesyłowego na danej
nieruchomości,
• wartość innych szkód, w tym utraconych
korzyści, jakich rolnik doznał na skutek
trwałego posadowienia i korzystania z urzą-
dzeń przesyłowych przez przedsiębiorcę oraz
obciążenia nieruchomości ograniczonym
prawem rzeczowym,
• wynagrodzenie za prawo przejścia lub prze-
jazdu przez nieruchomość w celu uzyskania
dostępu do urządzeń przesyłowych.
UWAGA
Wartość szkody lokalizacyjnej powstałej na
skutek prawnej lokalizacji urządzenia prze-
syłowego, na podstawie decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu albo
zapisów miejscowego planu zagospodaro-
wania przestrzennego, nie jest składnikiem
wynagrodzenia za ustanowienie służebności
przesyłu. W tym przypadku zaspokojenie
roszczeń odszkodowawczych następuje na
podstawie przepisów o planowaniu i zago-
spodarowaniu przestrzennym.
1
wynagrodzeniem oraz
2) o wynagrodzenie za bezumowne korzysta-
nie z gruntu za okres przed ustanowieniem
służebności przesyłu.
Może zdarzyć się sytuacja, że urządzenie uległo
awarii i jej usuwanie doprowadziło do zastoju
w produkcji rolnej, powodując straty. W takim
przypadku rolnikowi przysługuje odrębne
roszczenie o odszkodowanie.
Kto ustala wynagrodzenie
Jeżeli rolnik i przedsiębiorstwo przesyłowe nie
porozumieją się co do należnego rolnikowi
wynagrodzenia za służebność przesyłu oraz
wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
z gruntu, wówczas rolnik powinien skierować
sprawę do sądu (jeżeli oczywiście nie nastąpiło
przedawnienie roszczenia).
Ponieważ ustalenie wynagrodzenia wymaga spe-
cjalistycznej wiedzy, sąd – przed rozstrzygnięciem
sprawy – powinien zasięgnąć opinii biegłego.
Osobami posiadającymi specjalistyczną wiedzę
w zakresie ustalania wynagrodzenia za służeb-
ność przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne
korzystanie z gruntu są rzeczoznawcy majątkowi.
Od 1 stycznia 2017 r. obowiązuje standard
specjalistyczny Krajowy Standard Wyceny
Specjalistyczny „Określanie wartości służeb-
ności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezu-
mowne korzystanie z nieruchomości przez
przedsiębiorców przesyłowych”. Pamiętajmy
jednak, że w praktyce wyceny mogą pojawić
się specyficzne przypadki, dlatego biegły może
odstąpić od rozwiązań przyjętych w standar-
dzie, ale wówczas takie odstępstwo powinien
każdorazowo uzasadnić.
Styczeń 2017Wejdź na stronę: www.agrodoradca.wip.pl i przeczytaj ten numer onlineJAKIE CZYNNIKI BIERZE SIĘ POD UWAGĘ PRZY OKREŚLANIU WYNAGRODZENIA ZA SŁUPY...
Pobierz darmowy fragment (pdf)
Gdzie kupić całą publikację:
Jakie czynniki bierze się pod uwagę przy określaniu wynagrodzenia za słupy energetyczne na polu rolnika
Anna Kolasa
Opinie na temat publikacji:
Inne popularne pozycje z tej kategorii:
Czytaj również:
Prowadzisz stronę lub blog? Wstaw link do fragmentu tej książki i współpracuj z Cyfroteką :
