Darmowy fragment publikacji:
NIERUCHOMOŚCI
Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami
dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych
Polecamy następujące publikacje:
Adam Doliwa
PRAWO MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 3
Komentarze Becka
Maciej Bielecki
KLUCZOWE DECYZJE I UMOWY W INWESTYCJACH BUDOWLANYCH
Nieruchomości
Lesław Myczkowski, Marcin Jędrzejczyk
PRAWO SPÓŁDZIELCZE I MIESZKANIOWE. TOM 4, wyd. 2
Warszawski Zbiór Pism
Filip Hartwich
NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW
Nieruchomości
Maciej Tertelis
PIENIĄDZE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Nieruchomości
Jerzy Siegień
PRAWO BUDOWLANE. KOMENTARZ, wyd. 4
Krótki Komentarz Becka
Ryszard Strzelczyk, Aleksander Turlej
WŁASNOŚĆ LOKALI. KOMENTARZ
Komentarze Becka
Stella Brzeszczyńska
UMOWY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI, wyd. 2
Zarys Prawa
Marcin Zaremba
IMMOBILIENWIRTSCGAFT IN POLEN UDN DEUTSCHLAND
Literatura Obcojęcyczna
PRAWO BUDOWLANE, wyd. 5
Wprowadzenie Jerzego Siegienia
Teksty Ustaw Becka
PRAWO BUDOWLANE, wyd. 8
Twoje Prawo
www.sklep.beck.pl
Pytania egzaminacyjne
z odpowiedziami
dla kandydatów
na rzeczoznawców majątkowych
WYDAWNICTWO C. H. BECK
WARSZAWA 2007
Redakcja: Andrzej Hołownia
Opracowanie pytań: Marta Górska
© Wydawnictwo C. H. Beck 2007
Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o.
ul. Gen. Zaj(cid:261)czka 9, 01–518 Warszawa
Skład i łamanie: Wydawnictwo C. H. Beck
Druk i oprawa: P.W.P. INTERDRUK, Warszawa
ISBN 978-83-7483-872-6
Spis treści
Alfabetyczny wykaz aktów prawnych ..................................................................................................................................
VII
Ustawa o gospodarce nieruchomościami ...........................................................................................................................
Przepisy ogólne...........................................................................................................................................................
Zasady ogólne .............................................................................................................................................................
Zasoby nieruchomości ..............................................................................................................................................
Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste ...................................................................................................
Przetargi na zbycie nieruchomości ..........................................................................................................................
Oddawanie w trwały zarząd .....................................................................................................................................
Ustalanie sposobów i terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowych ............................................
Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości ..........................................................................................................
Podziały nieruchomości ............................................................................................................................................
Scalenie i podział nieruchomości ............................................................................................................................
Prawo pierwokupu nieruchomości ..........................................................................................................................
Wywłaszczenie nieruchomości ................................................................................................................................
Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości ................................................................................................
Zwrot wywłaszczonych nieruchomości ..................................................................................................................
Udział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej .......................................................................
Określanie wartości nieruchomości ........................................................................................................................
Powszechna taksacja nieruchomości.......................................................................................................................
Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami........................................................
Nadawanie uprawnień i licencji zawodowych .......................................................................................................
Przepisy przejściowe ..................................................................................................................................................
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców .............................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych
nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu ....................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą
na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania
wartości tych nieruchomości – obowiązywało do 24.1.2004 r. ..............................................................................
Ustawa o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości skarbu
państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego
– obowiązywała do 6.10.2006 ...................................................................................................................................
Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych ...............................................................................................................
Ustawa o autostradach płatnych oraz o krajowym funduszu drogowym ......................................................................
Ustawa o drogach publicznych ............................................................................................................................................
Prawo geologiczne i górnicze ...............................................................................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości – obowiązywało do
21.9.2004 r. .................................................................................................................................................................
Ustawa o zakwaterowaniu sił zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej .................................................................................
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom i zycznym w prawo własności
– obowiązywała do 12.10.2005 .................................................................................................................................
Ustawa o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje
Państwowe” .................................................................................................................................................................
Kodeks cywilny .......................................................................................................................................................................
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece ...........................................................................................................................
Kodeks spółek handlowych ...................................................................................................................................................
1
1
2
4
6
12
14
16
17
26
30
33
35
38
40
43
45
45
46
50
51
51
54
55
55
56
56
57
58
58
59
60
61
63
83
90
VI
Spis treści
Ustawa o Krajowym Rejestrze Sądowym ............................................................................................................................
Kodeks postępowania cywilnego .........................................................................................................................................
Ustawa o ochronie danych osobowych ................................................................................................................................
Ustawa o własności lokali ......................................................................................................................................................
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ......................
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych ..........................................................................................................................
Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ....................................................................
Ustawa o lasach .......................................................................................................................................................................
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych ....................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb
drzewostanu ................................................................................................................................................................
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa .......................................................................
Prawo wodne ...........................................................................................................................................................................
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ..............................................................................................
Prawo geodezyjne i kartograi czne.......................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków ........
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie klasyi kacji gruntów ..................................................................................
Prawo budowlane ...................................................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie ........................................................................................................................................
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych ...........................................................................................................
Ustawa o podatku od spadku i darowizn ............................................................................................................................
Ustawa o podatku rolnym .....................................................................................................................................................
Ustawa o podatku leśnym......................................................................................................................................................
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych ..........................................................................................................................
Ustawa o rachunkowości ......................................................................................................................................................
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej .................................................................................................................................
Ustawa o samorządzie powiatowym ...................................................................................................................................
Ustawa o administracji rządowej w województwie ...........................................................................................................
Kodeks postępowania administracyjnego ...........................................................................................................................
Standardy zawodowe ..............................................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu
90
91
92
93
99
101
107
107
111
116
117
120
120
127
130
136
137
151
162
166
167
167
168
170
172
174
174
175
175
szacunkowego .............................................................................................................................................................
220
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej
rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców
nieruchomości ............................................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie
gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalii kacji zawodowych przez rzeczoznawców
majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości .................................
Zagadnienia ekonomiczne ....................................................................................................................................................
Zagadnienia cywilistyczne ....................................................................................................................................................
Zagadnienia rolne i leśne .......................................................................................................................................................
Zagadnienia budowlane ........................................................................................................................................................
Zagadnienia administracyjne ...............................................................................................................................................
Zagadnienia zawodowe .........................................................................................................................................................
Załącznik A. Tabela klas gruntów ........................................................................................................................................
Załącznik B. Wskaźniki szacunkowe gruntów ...................................................................................................................
245
245
247
266
269
271
274
274
282
300
Alfabetyczny wykaz aktów prawnych
Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) ....................................................................................................
Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 1960 r. Nr 30, poz. 168 ze zm.) .....................................................
Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 ze zm.) ....................................................................
Kodeks spółek handlowych (Dz.U. z 2000 r. Nr 94, poz. 1037 ze zm.) ...........................................................................
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 1997 r. Nr 78, poz. 483 ze zm.) ...........................................................
Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.) .......................................................................
Prawo geodezyjne i kartograi czne (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 240, poz. 2027 ze zm.) ..........................................
Prawo geologiczne i górnicze (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 228, poz. 1947 ze zm.) ...................................................
Prawo wodne (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 ze zm.) ..............................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej
rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców
nieruchomości (Dz.U. z 2005 r. Nr 16, poz. 136) ...................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie
gospodarowania nieruchomościami oraz doskonalenia kwalii kacji zawodowych przez rzeczoznawców
majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości (Dz.U. z 2005 r.
Nr 35, poz. 314) ..........................................................................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 ze zm.)................................................
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu
szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.) ...................................................................................
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków
(tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 38, poz. 454) ...........................................................................................................
Rozporządzenie Ministra Środowiska w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb
drzewostanu (Dz.U. z 2002 r. Nr 99, poz. 905) ......................................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie klasyi kacji gruntów (Dz.U. 1956 r. Nr 19, poz. 97) .............................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. z 2001 r. Nr 135,
poz. 1514) – obowiązywało do 21.9.2004 ................................................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób
prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz.U. z 1998 r.
Nr 23, poz. 120) ..........................................................................................................................................................
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych za granicą
na pokrycie ceny sprzedaży nieruchomości lub opłat za użytkowanie wieczyste oraz sposobu ustalania
wartości tych nieruchomości (Dz.U. z 1998 r. Nr 9, poz. 32) – obowiązywało do 24.1.2004 r. ..........................
Ustawa o administracji rządowej w województwie (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 80, poz. 872 ze zm.) ...................
Ustawa o autostradach płatnych oraz o krajowym funduszu drogowym (Dz.U. z 2004 r. Nr 256, poz. 2571
ze zm.) .........................................................................................................................................................................
Ustawa o drogach publicznych (tekst jedn. Dz.U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 ze zm.) .....................................................
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, 2603) ...................................................
Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 208,
63
175
91
90
172
137
127
58
120
245
245
151
220
130
116
136
58
54
55
174
56
57
1
poz. 2128 ze zm.) ........................................................................................................................................................
117
Ustawa o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego „Polskie Koleje
Państwowe” (Dz.U. z 2000 r. Nr 84, poz. 948 ze zm.) ............................................................................................
Ustawa o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z 2001 r. Nr 17, poz. 209 ze zm.) .......................................................
61
90
VIII
Alfabetyczny wykaz aktów prawnych
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) ..............................
Ustawa o lasach (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435 ze zm.) ..............................................................................
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 1920 r. Nr 31, poz 178 ze zm.) .........................
Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 98,
poz. 1070 ze zm.) ........................................................................................................................................................
Ustawa o ochronie danych osobowych (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 101, poz. 926 ze zm.) .....................................
Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 ze zm.) .......................
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst
jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266) ......................................................................................................................
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) ........................
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.).................................
Ustawa o podatku leśnym (Dz.U. z 2002 r. Nr 200, poz. 1682 ze zm.) ............................................................................
Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zm.)...................
Ustawa o podatku od spadku i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 142, poz. 1514 ze zm.) ................................
Ustawa o podatku rolnym (tekst jedn. Dz.U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.) ...........................................................
Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych (Dz.U. z 1996 r. Nr 85, poz. 390 ze zm.) ........................................
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom i zycznym w prawo
własności (Dz.U. z 1997 r. Nr 123, poz. 781 ze zm.) – obowiązywała do 12.10.2005 .........................................
Ustawa o rachunkowości (tekst jedn. Dz.U. z 2002 r. Nr 76, poz. 694 ze zm.) ...............................................................
Ustawa o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1592 ze zm.) .......................................
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) ..........................................
Ustawa o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) .............................................................
Ustawa o zakwaterowaniu sił zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 41,
poz. 398 ze zm.) ..........................................................................................................................................................
Ustawa o zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży albo opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości skarbu
państwa wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego
(Dz.U. z 2004 r. Nr 6, poz. 39 ze zm.) – obowiązywała do 6.10.2006 ...................................................................
83
107
51
107
92
111
99
120
168
167
162
166
167
56
60
170
174
101
93
59
55
Lp.
Nr1
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
(tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603)
PRZEPISY OGÓLNE
1.
384
1970
Według przepisów ustawy o gospodarce
nieruchomościami pojęcie nieruchomo-
ści gruntowej oznacza:
a) grunt z wyłączeniem części składo-
wych gruntu,
b) grunt wraz z budynkami i lokalami,
jeżeli stanowią odrębny przedmiot
własności,
c) grunt wraz z częściami składowymi,
z wyłączeniem budynków i lokali, je-
żeli stanowią odrębny przedmiot włas-
ności.
c
art. 4
pkt 1)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
1) nieruchomości gruntowej – należy przez to
rozumieć grunt wraz z częściami składowymi,
z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stano-
wią odrębny przedmiot własności;
2.
1358 Działka gruntu w rozumieniu ustawy
a
o gospodarce nieruchomościami to:
a) część nieruchomości wydzielona
w wyniku jej podziału albo scalania
i podziału, a także odrębnie położna
część tej nieruchomości,
b) grunt wraz z częściami składowymi
z wyłączeniem budynków i lokali,
jeżeli stanowią odrębny przedmiot
własności,
c) część powierzchni ziemi stanowiąca
odrębny przedmiot własności.
3.
1049 Pod pojęciem powszechnej taksacji nie-
a
ruchomości należy rozumieć:
a) wycenę nieruchomości, w wyniku
której następuje ustalenie wartości
katastralnej nieruchomości,
b) postępowanie, w wyniku którego do-
konuje się określenia wartości nieru-
chomości,
c) ustalenie wartości nieruchomości
w wyniku przetargu.
4.
557 W rozumieniu przepisów ustawy o go-
spodarce nieruchomościami przez samo-
rządowe osoby prawne należy rozumieć:
a) osoby prawne powoływane przez or-
gany jednostek samorządu terytorial-
nego,
b) osoby prawne tworzone przez organy
jednostek samorządu terytorialnego,
c) jednostki samorządu terytorialnego.
art. 4
pkt 3)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
3) działce gruntu – należy przez to rozumieć
niepodzieloną, ciągłą część powierzchni
ziemskiej stanowiącą część lub całość nie-
ruchomości gruntowej;
art. 4
pkt 7)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
7)
powszechnej taksacji nieruchomości
– należy przez to rozumieć wycenę nie-
ruchomości, w wyniku której następuje
ustalenie wartości katastralnej nierucho-
mości;
a, b
art. 4
pkt 9a)
Art. 4. [Słowniczek] Ilekroć w ustawie jest
mowa o:
9a) samorządowej osobie prawnej – należy
przez to rozumieć osoby prawne powo-
ływane lub tworzone przez organy jedno-
stek samorządu terytorialnego;
1 Według numeracji podanej przez Ministerstwo Budownictwa,
patrz: http://www.mb.gov.pl/nieruchom/pytania_rzeczoznawcy.doc
2
Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
5.
6.
7.
389 Do celów publicznych w rozumieniu
ustawy o gospodarce nieruchomościami
zalicza się m.in. budowę i utrzymanie po-
mieszczeń dla:
a) urzędów, organów władzy i admini-
stracji,
b) wszystkich szkół wyższych,
c) wszystkich szkół publicznych.
727 Celami publicznymi w rozumieniu usta-
wy o gospodarce nieruchomościami są:
a) wydobywanie kopalin pospolitych nie
stanowiących własności skarbu pań-
stwa,
b) zakładanie cmentarzy,
c) spółdzielcze budownictwo mieszka-
niowe.
742 Celami publicznymi w rozumieniu usta-
wy „o gospodarce nieruchomościami”
są:
a) poszukiwanie i wydobywanie kopalin
stanowiących własność Skarbu Pań-
stwa,
b) budowa i utrzymanie pomieszczeń
dla państwowych szkół wyższych,
c) ochrona zagrożonych wyginięciem
gatunków roślin i zwierząt.
a, c
art. 6
pkt 6)
Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi
w rozumieniu ustawy są:
6) budowa i utrzymywanie pomieszczeń dla
urzędów organów władzy, administracji,
sądów i prokuratur, państwowych szkół
wyższych, szkół publicznych, a także
publicznych: obiektów ochrony zdrowia,
przedszkoli, domów opieki społecznej
i placówek opiekuńczo-wychowawczych;
b
art. 6
pkt 9)
Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi
w rozumieniu ustawy są:
9) zakładanie i utrzymywanie cmentarzy;
a, b,
c
art. 6
pkt 6),
pkt 8)
i pkt 9b)
Art. 6. [Cele publiczne] Celami publicznymi
w rozumieniu ustawy są:
6) jw.
8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydoby-
wanie i składowanie kopalin stanowią-
cych własność Skarbu Państwa oraz wę-
gla brunatnego wydobywanego metodą
odkrywkową;
9b) ochrona zagrożonych wyginięciem ga-
tunków roślin i zwierząt lub siedlisk przy-
rody;
ZASADY OGÓLNE
a
a
b
8.
342 Organem reprezentującym Skarb Pań-
stwa w sprawach gospodarowania nieru-
chomościami jest:
a) starosta wykonujący zadanie z zakre-
9.
443
su administracji rządowej,
b) zarząd powiatu,
c) na podstawie przepisów szczególnych
zarząd lub starosta.
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieru-
chomościami organem reprezentującym
Skarb Państwa w sprawach gospodarki
nieruchomościami jest:
a) starosta wykonujący zadanie z zakre-
su administracji rządowej,
b) wojewoda,
c) zarząd powiatu.
10.
980 Kto może dokonać darowizny nierucho-
mości stanowiącej własność Skarbu Pań-
stwa na cele publiczne?
a) rada powiatu jako organ stanowiący,
b) starosta wykonujący zadanie z zakre-
su administracji rządowej za zgodą
wojewody,
c) zarząd powiatu jako organ wykonaw-
czy ze środków własnych.
art. 11
ust. 1
Art. 11. [Reprezentacja] 1. Z zastrzeżeniem
wyjątków wynikających z przepisów niniej-
szej ustawy oraz odrębnych ustaw, organem
reprezentującym Skarb Państwa w sprawach
gospodarowania nieruchomościami jest sta-
rosta, wykonujący zadanie z zakresu admini-
stracji rządowej, a organami reprezentującymi
jednostki samorządu terytorialnego są ich or-
gany wykonawcze.
art. 11
ust. 1
Art. 11 ust. 1 jw.
art. 13
ust. 2a
Art. 13. [Obrót nieruchomościami] 2a. Da-
rowizny nieruchomości stanowiącej przed-
miot własności Skarbu Państwa dokonuje
starosta, wykonujący zadanie z zakresu admi-
nistracji rządowej – za zgodą wojewody, a nie-
ruchomości stanowiącej przedmiot własności
jednostki samorządu terytorialnego jej organ
wykonawczy – za zgodą rady albo sejmiku.
Odstąpienie od odwołania darowizny nastę-
puje za zgodą organu, który wyraził zgodę na
jej dokonanie.
Lp.
Nr
11.
992
12.
1056
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
3
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
c
art. 13
ust. 4
Art. 13. [Obrót nieruchomościami] 4. Sprze-
daż, zamiana, darowizna lub oddanie w użyt-
kowanie wieczyste nieruchomości wpisanych
do rejestru zabytków, stanowiących własność
Skarbu Państwa lub jednostki samorządu
terytorialnego, a także wnoszenie tych nie-
ruchomości jako wkładów niepieniężnych
(aportów) do spółek, wymaga pozwolenia
wojewódzkiego konserwatora zabytków.
a, c
art. 13
ust. 4
Art. 13 ust. 4 jw.
Sprzedaż nieruchomości wpisanych do
rejestru zabytków, stanowiących własność
Skarbu Państwa wymaga uzyskania:
a) opinii starosty,
b) zgody Ministra Kultury i Dziedzictwa
Narodowego,
c) zgody wojewódzkiego konserwatora
zabytków działającego w imieniu wo-
jewody.
Sprzedaż nieruchomości wpisanych do
rejestru zabytków wymaga:
a) zgody właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków w odniesie-
niu do nieruchomości stanowiących
własność Skarbu Państwa,
b) opinii właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków w odniesie-
niu do nieruchomości stanowiących
własność jednostki samorządu tery-
torialnego,
c) zgody właściwego wojewódzkiego
konserwatora zabytków w odniesie-
niu do nieruchomości stanowiących
własność jednostki samorządu tery-
torialnego.
a
art. 15
ust. 1
Art. 15. [Zamiana] 1. Nieruchomości stano-
wiące własność Skarbu Państwa oraz własność
jednostki samorządu terytorialnego mogą być
przedmiotem zamiany na nieruchomości sta-
nowiące własność osób i zycznych lub osób
prawnych. W przypadku nierównej warto-
ści zamienianych nieruchomości stosuje się
dopłatę, której wysokość jest równa różnicy
wartości zamienianych nieruchomości.
a
art. 16
Art. 16. [Zrzeczenie się] 1. Państwowa lub
samorządowa osoba prawna może zrzec się
własności lub użytkowania wieczystego nieru-
chomości odpowiednio na rzecz Skarbu Pań-
stwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Do zrzeczenia się tych praw stosuje się odpo-
wiednio przepis art. 179 Kodeksu cywilnego.
a
art. 16
Art. 16 jw.
13.
1053 Nieruchomości stanowiące własność
Skarbu Państwa lub jednostki samorządu
terytorialnego:
a) mogą być przedmiotem zamiany na
nieruchomości stanowiące własność
osób i zycznych lub osób prawnych,
b) nie mogą być przedmiotem zamiany
na nieruchomości stanowiące wła-
sność osób i zycznych,
c) mogą być przedmiotem zamiany tyl-
ko na nieruchomości stanowiące wła-
sność osób prawnych.
14.
15.
1054 Czy państwowa osoba prawna może się
zrzec własności lub użytkowania wie-
czystego nieruchomości na rzecz Skarbu
Państwa:
a) tak,
b) nie,
c) tylko w trakcie postępowania likwi-
dacyjnego.
1055 Czy samorządowa osoba prawna może się
zrzec własności lub użytkowania wieczy-
stego nieruchomości na rzecz odpowied-
niej jednostki samorządu terytorialnego:
a) tak,
b) nie,
c) tylko w trakcie postępowania likwi-
dacyjnego.
4
Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
b
c
art. 17
ust. 1
Art. 17. [Nabywanie nieruchomości] 1. Pań-
stwowe jednostki organizacyjne nieposiada-
jące osobowości prawnej nabywają nieru-
chomości – na własność lub w użytkowanie
wieczyste Skarbu Państwa, a samorządowe
jednostki organizacyjne nieposiadające oso-
bowości prawnej – na własność lub w użyt-
kowanie wieczyste odpowiedniej jednostki
samorządu terytorialnego.
art. 17
ust. 1
Art. 17 ust. 1 jw.
18.
1058 Wojewódzkie jednostki organizacyjne
b
art. 17
ust. 1
Art. 17 ust. 1 jw.
Lp.
Nr
16.
357
Państwowe jednostki organizacyjne nie
posiadające osobowości prawnej naby-
wają nieruchomości:
a) na własność gminy,
b) na własność Skarbu Państwa,
c) na własność organów założycielskich
tych jednostek.
17.
1057 Komunalne jednostki organizacyjne nie
posiadające osobowości prawnej naby-
wają nieruchomości na własność:
a) danej jednostki organizacyjnej,
b) Skarbu Państwa,
c) gminy.
19.
484
nie posiadające osobowości prawnej:
a) nabywają nieruchomości w imieniu
wojewody na rzecz Skarbu Państwa,
b) nabywają nieruchomości na rzecz
województwa,
c) nie mogą nabywać nieruchomości ze
względu na brak osobowości praw-
nej.
Państwowe jednostki organizacyjne nie
posiadające osobowości prawnej mogą
nabywać w drodze umowy nieruchomo-
ści stanowiące własność osób i zycznych
i prawnych. z dniem nabycia jednostki te
uzyskują do nabytych nieruchomości:
a) trwały zarząd,
b) prawo własności,
c) prawo użytkowania wieczystego.
a
art. 17
ust. 3
Art. 17. [Nabywanie nieruchomości]
3. Jednostki organizacyjne, o których mowa
w ust. 1 i 2, uzyskują do nabytych nierucho-
mości trwały zarząd z mocy prawa z dniem
ich nabycia.
20.
558 Nieruchomości Skarbu Państwa mogą
być oddawane państwowym jednostkom
organizacyjnym w:
a) trwały zarząd,
b) najem,
c) dzierżawę.
a, b,
c
art. 18
Art. 18. [Formy używania] Nieruchomości
mogą być oddawane jednostkom organiza-
cyjnym w trwały zarząd, najem i dzierżawę
oraz użyczane na cele związane z ich działal-
nością.
ZASOBY NIERUCHOMOŚCI
21.
725
Zasoby nieruchomości tworzone na pod-
stawie ustawy o gospodarce nieruchomo-
ściami:
a) skarbu państwa,
b) skarbu państwa, gminne, powiatowe
i wojewódzkie,
c) tylko skarbu państwa i gminne.
b
art. 20
zasób nieruchomości Skarbu Państwa;
Art. 20. [Rodzaje] Tworzy się:
1)
2) gminne zasoby nieruchomości;
3) powiatowe zasoby nieruchomości;
4) wojewódzkie zasoby nieruchomości.
Lp.
Nr
22.
391
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
5
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa
gospodarują:
a) wojewodowie,
b) zarządy powiatów,
c) starostowie, wykonujący zadanie z za-
kresu administracji rządowej.
c
art. 23
ust. 1
Art. 23. [Zasób Skarbu Państwa; gospoda-
rowanie]
1. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa
gospodarują, z zastrzeżeniem art. 43 ust. 2 i 4
oraz art. 60, starostowie, wykonujący zadania
z zakresu administracji rządowej, a w szcze-
gólności:
1) ewidencjonują nieruchomości;
2) zapewniają wycenę tych nieruchomości;
3) sporządzają plany wykorzystania zasobu;
4) zabezpieczają nieruchomości przed
uszkodzeniem lub zniszczeniem;
5) wykonują czynności związane z nalicza-
niem należności za nieruchomości udo-
stępniane z zasobu oraz prowadzą windy-
kację tych należności;
6) współpracują z innymi organami, które na
mocy odrębnych przepisów gospodarują
nieruchomościami Skarbu Państwa, a tak-
że z właściwymi jednostkami samorządu
terytorialnego;
7) zbywają oraz nabywają, za zgodą woje-
wody, nieruchomości wchodzące w skład
zasobu, z zastrzeżeniem art. 17;
8)
7a) wydzierżawiają, wynajmują i użyczają nie-
ruchomości wchodzące w skład zasobu,
przy czym umowa zawierana na czas dłuż-
szy niż 3 lata wymaga zgody wojewody;
podejmują czynności w postępowaniu
sądowym, w szczególności w sprawach
dotyczących własności lub innych praw
rzeczowych na nieruchomości, w sprawach
uprawnień, o których mowa w art. 212,
o zapłatę należności za korzystanie z nie-
ruchomości, o roszczenia ze stosunku naj-
mu, dzierżawy lub użyczenia, o stwierdze-
nie nabycia spadku, o stwierdzenie nabycia
własności nieruchomości przez zasiedzenie
oraz o wpis w księdze wieczystej.
23.
483
Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa
gospodaruje:
a) Minister Skarbu państwa,
b) starosta, wykonujący zadanie z zakre-
su administracji rządowej,
c) wojewoda.
c
art. 23
ust. 1
Art. 23 ust. 1 jw.
24.
1059 Gminny zasób nieruchomości stanowią
a, c
m.in. nieruchomości, które:
a) zostały nabyte w drodze umowy na
rzecz gminy,
b) zostały nabyte w drodze umowy na
rzecz gminnej osoby prawnej,
c) zostały nabyte na rzecz gminy w dro-
dze wywłaszczenia.
art. 24
ust. 1
w zw.
z art. 113
ust. 1
Art. 24. [Zasób gminny] 1. Do gminnego
zasobu nieruchomości należą nieruchomości,
które stanowią przedmiot własności gminy
i nie zostały oddane w użytkowanie wieczy-
ste, oraz nieruchomości będące przedmiotem
użytkowania wieczystego gminy.
Art. 113. [Podmioty] 1. Nieruchomość mo-
że być wywłaszczona tylko na rzecz Skarbu
Państwa albo na rzecz jednostki samorządu
terytorialnego.
25.
390
1060
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieru-
chomościami gminnym zasobem nieru-
chomości gospodaruje:
a) wójt, burmistrz albo prezydent mia-
a
art. 25
ust. 1
Art. 25. [Gospodarowanie] 1. Gminnym
zasobem nieruchomości gospodaruje wójt,
burmistrz albo prezydent miasta.
sta,
b) rada gminy,
c) zarząd gminy.
6
Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
26.
1061 Powiatowy zasób nieruchomości stano-
a, b
art. 25a
wią m.in. nieruchomości które:
a) stały się własnością powiatu na pod-
stawie odrębnej ustawy,
b) zostały nabyte na rzecz powiatu
w drodze umowy,
c) zostały wywłaszczone na rzecz Skar-
bu Państwa.
27.
1062 Powiatowym zasobem nieruchomości
b
art. 25b
gospodaruje:
a) starosta,
b) zarząd powiatu,
c) rada powiatu.
28.
1063 Wojewódzki zasób nieruchomości stano-
a, b
art. 25c
wią m.in. nieruchomości, które:
a) stały się własnością województwa na
podstawie odrębnej ustawy,
b) zostały nabyte na rzecz województwa
w drodze umowy,
c) zostały wywłaszczone na rzecz Skar-
bu Państwa.
29.
1064 Wojewódzkim zasobem nieruchomości
b
art. 25d
gospodaruje:
a) marszałek województwa,
b) zarząd województwa,
c) wojewoda.
Art. 25a. [Zasób powiatowy] Do powiato-
wego zasobu nieruchomości należą nierucho-
mości, które stanowią przedmiot własności
powiatu i nie zostały oddane w użytkowanie
wieczyste, oraz nieruchomości będące przed-
miotem użytkowania wieczystego powiatu.
Art. 25b. Powiatowym zasobem nierucho-
mości gospodaruje zarząd powiatu. Przepisy
art. 25 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio.
Art. 25c. [Zasób wojewódzki] Do wojewódz-
kiego zasobu nieruchomości należą nierucho-
mości, które stanowią przedmiot własności
województwa i nie zostały oddane w użytko-
wanie wieczyste, oraz nieruchomości będące
przedmiotem użytkowania wieczystego woje-
wództwa.
Art. 25d. [Gospodarowanie] Wojewódzkim
zasobem nieruchomości gospodaruje zarząd
województwa. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 sto-
suje się odpowiednio.
SPRZEDAŻ I ODDAWANIE W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
30.
1078
Sprzedaż nieruchomości stanowiącej
własność Skarbu Państwa lub jednostki
samorządu terytorialnego może nastę-
pować:
a) w trybie przetargu ustnego ograni-
czonego lub nieograniczonego,
b) w trybie przetargu pisemnego ograni-
czonego lub nieograniczonego,
c) w drodze rokowań.
a, b, c
art. 28
ust. 1
i ust. 2
i art. 40
ust. 1
a
art. 30
31.
392
Postanowienia umowy o oddanie nie-
ruchomości w użytkowanie wieczyste
dotyczące sposobu korzystania z tej nie-
ruchomości:
a) podlegają ujawnieniu w księdze wie-
czystej,
b) nie podlegają ujawnieniu w księdze
wieczystej,
c) mogą być ujawnione w księdze wie-
czystej na żądanie użytkownika wie-
czystego nieruchomości.
Art. 28. [Przetarg] 1. Sprzedaż nieruchomo-
ści albo oddanie w użytkowanie wieczyste
nieruchomości gruntowej następuje w drodze
przetargu lub w drodze bezprzetargowej, sto-
sownie do przepisów rozdziału 4 niniejszego
działu.
2. Warunki zbycia nieruchomości w drodze
przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o prze-
targu. Warunki zbycia nieruchomości w dro-
dze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach
przeprowadzanych z nabywcą.
Art. 40. [Formy przetargu] 1. Przetarg prze-
prowadza się w formie:
1) przetargu ustnego nieograniczonego;
2) przetargu ustnego ograniczonego;
3) przetargu pisemnego nieograniczonego;
4) przetargu pisemnego ograniczonego.
Art. 30. [Ujawnienie] Postanowienia umowy
o oddanie nieruchomości gruntowej w użyt-
kowanie wieczyste dotyczące sposobu korzy-
stania z tej nieruchomości podlegają ujawnie-
niu w księdze wieczystej.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
7
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
32.
856 Gmina przekazuje nieruchomość grunto-
wą zabudowaną budynkiem w użytkowa-
nie wieczyste. Użytkownik wieczysty:
a) wniesie pierwszą opłatę za użytkowa-
nie wieczyste liczoną od łącznej war-
tości gruntu i budynku,
b
art. 31
w zw.
z art. 71
b) wniesie pierwszą opłatę za użytkowa-
nie wieczyste gruntu oraz zakupi na
własność budynek,
c) zakupi od gminy grunt wg wartości
rynkowej prawa użytkowania wie-
czystego wraz z budynkiem wg jego
wartości rynkowej.
Art. 31. [Grunt zabudowany] Oddanie
w użytkowanie wieczyste nieruchomości
gruntowej zabudowanej następuje z równo-
czesną sprzedażą położonych na tej nierucho-
mości budynków i innych urządzeń.
Art. 71. [Opłaty przy użytkowaniu wieczy-
stym] 1. Za oddanie nieruchomości grun-
towej w użytkowanie wieczyste pobiera się
pierwszą opłatę i opłaty roczne.
2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości
gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze
przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie
później niż do dnia zawarcia umowy o odda-
nie tej nieruchomości w użytkowanie wieczy-
ste.
3. Pierwszą opłatę za oddanie nieruchomości
gruntowej w użytkowanie wieczyste w drodze
bezprzetargowej można rozłożyć na oprocen-
towane raty. W sprawach tych stosuje się od-
powiednio przepis art. 70 ust. 2-4.
4. Opłaty roczne wnosi się przez cały okres
użytkowania wieczystego, w terminie do dnia
31 marca każdego roku, z góry za dany rok.
Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w któ-
rym zostało ustanowione prawo użytkowania
wieczystego. Właściwy organ, na wniosek
użytkownika wieczystego złożony nie później
niż 14 dni przed upływem terminu płatności,
może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekra-
czający danego roku kalendarzowego.
5. Pierwszej opłaty nie pobiera się w przy-
padku zamiany, o której mowa w art. 14 ust. 4
i art. 15 ust. 2.
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 1. Nieruchomość gruntowa oddana
w użytkowanie wieczyste może być sprzedana
wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z za-
strzeżeniem ust. 1a i ust. 3.
Art. 37. [Zasada i wyjątki] 2. Nieruchomość
jest zbywana w drodze bezprzetargowej, je-
żeli:
5) sprzedaż nieruchomości następuje na
rzecz jej użytkownika wieczystego;
33.
34.
281 Nieruchomość gruntowa oddana w użyt-
kowanie wieczyste może być sprzedana:
a) wyłącznie użytkownikowi wieczyste-
mu w trybie bezprzetargowym,
b) najlepszemu oferentowi wyłonione-
mu w drodze przetargu,
c) wyłącznie osobie wskazanej przez
użytkownika wieczystego.
353 Nieruchomość gruntowa oddana w wie-
czyste użytkowanie może być sprzedana:
a) wyłącznie osobom i zycznym,
b) wyłącznie osobom prawnym,
c) wyłącznie użytkownikowi wieczyste-
mu.
a
c
35.
393 Nieruchomość gruntowa oddana w użyt-
b
kowanie wieczyste:
a) nie może być sprzedana,
b) może być sprzedana wyłącznie użyt-
kownikowi wieczystemu,
c) może być sprzedana dowolnej osobie
i zycznej lub prawnej.
art. 32
ust. 1
w zw.
z art. 37
ust. 2
pkt 5)
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust 1 jw.
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust. 1 jw.
8
Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
b
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust. 1 jw.
b, c
art. 32
ust. 1
Art. 32 ust. 1 jw.
36.
746 Nieruchomość Skarbu Państwa odda-
na w użytkowanie wieczyste może być
sprzedana:
a) samorządowym osobom prawnym,
b) wyłącznie użytkownikowi wieczyste-
mu,
c) spółce akcyjnej zajmującej się obsługa
nieruchomości Skarbu Państwa.
37.
879 Właścicielem gruntu oddanego w użyt-
kowanie wieczyste jest gmina. Wobec
tego gmina:
a) może sprzedać ten grunt w obrocie
wolnorynkowym,
b) nie może sprzedać tego gruntu w ob-
rocie wolnorynkowym,
c) może sprzedać ten grunt na rzecz
użytkownika wieczystego.
38.
637 Nieruchomość gruntowa oddana w wie-
a, b
czyste użytkowanie może być:
a) sprzedana wyłącznie wieczystemu
użytkownikowi,
b) przedmiotem przeniesienia własności
w drodze umowy pomiędzy Skarbem
Państwa a jednostką samorządu tery-
torialnego za powiadomieniem użyt-
kownika wieczystego,
c) nie może być przedmiotem przenie-
sienia własności w drodze umowy po-
między Skarbem Państwa a jednostką
samorządu terytorialnego bez zgody
użytkownika wieczystego.
Nieruchomość gruntowa stanowiąca wła-
sność Skarbu Państwa będąca w użytko-
waniu wieczystym osoby i zycznej:
a) może być sprzedana wyłącznie użyt-
kownikowi wieczystemu,
b) może być wywłaszczona,
c) może być wniesiona jako aport.
39.
1244
1558
art. 32
ust. 1
i ust. 3
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 1. jw.
3. W odniesieniu do nieruchomości grunto-
wej oddanej w użytkowanie wieczyste prze-
niesienie własności tej nieruchomości, w dro-
dze umowy, między Skarbem Państwa a jed-
nostką samorządu terytorialnego oraz między
jednostkami samorządu terytorialnego może
nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika
wieczystego.
a, b
art. 32
ust. 1
i art. 112
ust. 2
Art. 32 ust. 1 jw.
Art. 112. [Przesłanki; pojęcie; kompeten-
cje] 2. Wywłaszczenie nieruchomości polega
na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze
decyzji, prawa własności, prawa użytkowania
wieczystego lub innego prawa rzeczowego na
nieruchomości.
a
b
40.
1067 Z dniem zawarcia umowy sprzedaży
nieruchomości na rzecz jej użytkownika
wieczystego, prawo wieczystego użytko-
wania:
a) wygasa z mocy prawa,
b) istnieje do chwili ujawnienia umowy
w księdze wieczystej,
c) przechodzi na rzecz nabywcy nieru-
chomości.
41.
1068 Przeniesienie własności nieruchomości
oddanej w użytkowanie wieczyste po-
między Skarbem Państwa a jednostką
samorządu terytorialnego:
a) może nastąpić za zgodą wieczystego
użytkownika,
b) może nastąpić za powiadomieniem
wieczystego użytkownika,
c) jest niemożliwe.
art. 32
ust. 2
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 2. z dniem zawarcia umowy sprze-
daży nieruchomości wygasa, z mocy prawa,
uprzednio ustanowione prawo użytkowania
wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywil-
nego nie stosuje się.
art. 32
ust. 3
Art. 32. [Sprzedaż użytkownikowi wieczy-
stemu] 3. W odniesieniu do nieruchomości
gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste
przeniesienie własności tej nieruchomości,
w drodze umowy, między Skarbem Państwa
a jednostką samorządu terytorialnego oraz
między jednostkami samorządu terytorial-
nego może nastąpić za powiadomieniem jej
użytkownika wieczystego.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
9
Lp.
Nr
42.
468
1185
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
Jeżeli użytkowanie wieczyste wygasa
z upływem okresu ustalonego w umowie,
użytkownikowi wieczystemu:
a) nie przysługuje wynagrodzenie za
wzniesione przez niego lub nabyte na
własność budynki i inne urządzenia,
b) przysługuje wynagrodzenie równe
wartości tych budynków i urządzeń,
określonej na dzień wygaśnięcia użyt-
kowania wieczystego,
c) przysůuguje zwrot Ľ wartoúci budyn-
ków i urzŕdzeń okreúlonej na dzień
wygaúnićcia prawa uýytkowania wie-
czystego.
b
art. 33
ust. 2
Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczy-
stego] 2. W razie wygaśnięcia użytkowania
wieczystego na skutek upływu okresu ustalo-
nego w umowie albo na skutek rozwiązania
umowy przed upływem tego okresu, użytkow-
nikowi wieczystemu przysługuje wynagrodze-
nie za wzniesione przez niego lub nabyte na
własność budynki i inne urządzenia. Wyna-
grodzenie powinno być równe wartości tych
budynków i urządzeń określonej na dzień
wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za
budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew
postanowieniom umowy wynagrodzenie nie
przysługuje.
b
c
art. 33
ust. 2
Art. 33 ust. 2 jw.
art. 33
ust. 2
Art. 33 ust. 2 jw.
a
art. 33
ust. 2
Art. 33 ust. 2 jw.
43.
44.
45.
1069 W razie wygaśnięcia użytkowania wie-
czystego, użytkownikowi wieczystemu
przysługuje:
a) wynagrodzenie za utracone korzyści,
b) wynagrodzenie za wzniesione przez
niego lub nabyte na własność budyn-
ki i inne urządzenia,
c) wynagrodzenie w wysokości rynkowej
wartości prawa wieczystego użytkowa-
nia.
905 W razie wygaśnięcia użytkowania wie-
czystego za wzniesione budynki i inne
urządzenia, użytkownikowi wieczystemu
przysługuje wynagrodzenie:
a) w wysokości uzgodnionej między
właściwym organem a użytkowni-
kiem wieczystym,
b) ustalone według zasad obowiązują-
cych przy wywłaszczaniu nierucho-
mości,
c) równe wartości budynków i innych
urządzeń.
1250 W związku z wygaśnięciem użytkowania
wieczystego wskutek upływu 40-letniego
okresu ustalonego w umowie, użytkow-
nikowi wieczystemu należy się, za wy-
budowany przez niego budynek zgodnie
z warunkami umowy, wynagrodzenie
równe:
a) wartości rynkowej budynku określo-
nej przez rzeczoznawcę według stanu
na dzień wygaśnięcia użytkowania
wieczystego,
b) kosztowi odtworzenia budynku, po-
mniejszonemu o wartość jego zużycia
technicznego,
c) nie przysługuje wynagrodzenie, gdyż
upłynął umowny okres użytkowania
wieczystego.
10
Pytania egzaminacyjne z odpowiedziami dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
b
art. 33
ust. 3
Art. 33. [Wygaśnięcie użytkowania wieczy-
stego] 3. Właściwy organ może żądać rozwią-
zania umowy użytkowania wieczystego przed
upływem ustalonego okresu stosownie do
art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkow-
nik wieczysty korzysta z tej nieruchomości
w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie,
a w szczególności jeżeli nie zabudował jej
w ustalonym terminie. W razie rozwiązania
umowy zwraca się pierwszą opłatę wniesioną
z tytułu użytkowania wieczystego oraz sumę
opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za
niewykorzystany okres użytkowania wieczy-
stego. Opłaty te podlegają waloryzacji. Mak-
symalna wysokość kwoty podlegającej zwro-
towi nie może przekraczać wartości prawa
użytkowania wieczystego określonej na dzień
rozwiązania umowy.
b
art. 33
ust. 3
Art. 33 ust. 3 jw.
c
art. 33
ust. 3
Art. 33 ust. 3 jw.
a
art. 33
ust. 3
Art. 33 ust. 3 jw.
46.
523 Właściwy organ może żądać rozwiązania
umowy użytkowania wieczystego przed
upływem ustalonego w umowie okresu,
jeżeli:
a) nieruchomość będąca przedmiotem
użytkowania wieczystego jest nie-
zbędna dla realizacji celów publicz-
nych,
b) użytkownik wieczysty korzysta z tej
nieruchomości w sposób sprzeczny
z ustalonym w umowie,
c) użytkownik wieczysty zalega z opła-
tami rocznymi za okres dłuższy niż 3
lata.
47.
1070
Jeżeli wieczysty użytkownik korzysta
z nieruchomości w sposób sprzeczny
z ustalonym w umowie, to:
a) użytkowanie wieczyste wygasa z mo-
cy prawa,
b) właściwy organ może żądać rozwiąza-
nia umowy wieczystego użytkowania
przed upływem ustalonego okresu,
c) właściwy organ może wydać decyzję
o wygaszeniu wieczystego użytkowa-
nia przez upływem ustalonego okre-
su.
48.
486 W razie rozwiązania przez właściwy or-
gan umowy użytkowania wieczystego
przed upływem okresu ustalonego w tej
umowie na skutek nie zabudowania jej
w ustalonym terminie, użytkownikowi
wieczystemu zwraca się:
a) kwotę równą wartości prawa użytko-
wania wieczystego tej nieruchomo-
ści,
b) kwotę równą sumie wniesionych opłat
rocznych,
c) zwaloryzowaną pierwszą opłatę wnie-
sioną z tytułu użytkowania wieczy-
stego.
49.
906 W razie rozwiązania umowy użytkowa-
nia wieczystego przed upływem ustalo-
nego okresu:
a) zwraca się zwaloryzowaną pierwszą
opłatę wniesioną z tytułu użytkowa-
nia wieczystego,
b) maksymalna wysokość kwoty opłaty
pierwszej podlegającej zwrotowi nie
może przekraczać wartości prawa
użytkowania wieczystego określonej
na dzień rozwiązania umowy,
c) zwraca się zwaloryzowaną sumę opłat
rocznych wniesionych z tytułu użyt-
kowania wieczystego.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
11
Lp.
Nr
Treść pytania
Odp.
Źródło
Treść aktu prawnego
50.
282 W przypadku zbywania lokalu stanowią-
cego własność gminy, osobom i zycznym
i prawnym, pierwszeństwo przysługuje
osobie, która:
a) poczyniła nakłady o wartości powyżej
51.
52.
53.
54.
100 000 zł,
b) jest najemcą lokalu mieszkalnego a na-
jem został nawiązany na czas nieozna-
czony,
c) jest najemcą lokalu co najmniej od
dziesięciu lat.
321 W świetle ustawy o gospodarce nieru-
chomościami pierwszeństwo nabycia lo-
kalu mieszkalnego należącego do zasobu
gminy przysługuje:
a) wszystkim najemcom, którzy zawarli
umowę najmu na czas nieoznaczony,
b) tylko najemcom, którzy zawarli umo-
wy najmu przed dniem 12 grudnia
1994 r.,
c) wszystkim najemcom niezależnie od
terminu i warunków zawarcia umowy
najmu.
322 Na podstawie ustawy o gospodarce nie-
ruchomościami, pierwszeństwo w naby-
ciu nieruchomości od Skarbu Państwa
oraz jednostek samorządu terytorialnego
przysługuje:
a) tylko spadkobiercom poprzednich
właścicieli,
b) tylko następcom prawnym poprzed-
nich właścicieli,
c) poprzednim właścicielom nierucho-
mości.
324 W przypadku zbywania nieruchomości
z zasobu Skarbu Państwa, pierwszeństwo
w ich nabyciu przysługuje osobie:
a) która jest najemcą lokalu mieszkalne-
go, a najem został nawiązany na czas
nieokreślony,
b) której przysługuje roszczenie o naby-
cie nieruchomości z mocy ustawy,
c) która jest poprzednim właścicielem
nieruchomości.
1071 W przypadku zbywania nieruchomości
przez Skarb Państwa lub jednostkę sa-
morządu terytorialnego pierwszeństwo
w ich nabyciu przysługuje:
a) poprzednim właścicielom zbywanej
nieruchomości lub ich spadkobier-
com,
b) poprzednim właścicielom zbywanej
nieruchomości lub ich następcom
prawnym,
c
a
c
art. 34
ust. 1
pkt 3)
Art. 34. [Pierwszeństwo nabycia] 1. W przy-
padku zbywania nieruchomości osobom i -
zycznym i prawnym pierwszeństwo w ich na-
byciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje
osobie, która spełnia jeden z następujących
warunków:
3)
jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem
został nawiązany na czas nieoznaczony.
Art. 34 ust. 1 pkt 3) jw.
art. 34
ust. 1
pkt 3)
art. 34
ust. 1
pkt 2)
Art. 34. [Pierwszeństwo nabycia] 1. W przy-
padku zbywania nieruchomości osobom i -
zycznym i prawnym pierwszeństwo w ich na-
byciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje
osobie, która spełnia jeden z następujących
warunków:
2)
jest poprzednim właścicielem zbywanej nie-
ruchomości pozbawionym prawa własności
tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia
1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży
wniosek o nabycie przed upływem terminu
określonego w wykazie, o którym mowa
w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku
nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc
od dnia wywieszenia wykazu
a, b, c
art. 34
ust. 1
Art. 34 ust. 1 jw.
a, c
art. 34
ust. 1
pkt 2)
i pkt 3)
Art. 34. [Pierwszeństwo nabycia] 1. W przy-
padku zbywania nieruchomości osobom i -
zycznym i prawnym pierwszeństwo w ich na-
byciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje
osobie, która spełnia jeden z następujących
warunków:
3) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem
został nawiązany na czas nieoznaczony.
Pobierz darmowy fragment (pdf)