Darmowy fragment publikacji:
Nr
1
2
3
4
Część I. Pytania ministerialne z 2009 r.
Treść pytania
Źródło
Ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1945 ze zm.)
Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związ-
ku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po jej zbyciu może
być przedmiotem roszczeń:
–
jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości
uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty, który zbywa tę nieruchomości nie
skorzystał z praw, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 2, może żądać od gminy odszkodowania
równego obniżeniu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 3),
– roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym
plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące (art. 37 ust. 3).
Polityka przestrzenna gminy jest zawarta w:
– uchwale o przystąpieniu do sporządzania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowa-
nia przestrzennego gminy.
Do opracowań planistycznych sporządzanych na obszarze gminy należą:
– studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
– miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego szczególną formą jest plan rewita-
lizacji.
Stawkę procentową do opłat z tytułu wzrostu wartości na skutek zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego ustala:
– rada gminy w uchwale o przyjęciu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,
– w planie miejscowym określa się obowiązkowo: stawki procentowe, na podstawie których usta-
la się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.
art. 37 ust. 3
i art. 36
ust. 3
art. 9 ust. 1
rozdział 2
(art. 37f
ust. 2)
art. 15 ust. 2
pkt 12
art. 36 ust.4
art. 36 ust. 1
art. 14 ust. 7
art. 14 ust. 8
art. 29 ust. 1
art. 21 ust. 2
5 Wielkość jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości wskutek ustaleń planu
miejscowego zależy od:
− wzrostu wartości nieruchomości,
− wysokości opłaty ustalonej w mpzp. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 wzrostu
wartości nieruchomości.
6
7
Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiada-
jąca nieruchomość w użytkowaniu nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nierucho-
mości, to może żądać od gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części.
Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo – kiedy:
– wymagają tego przepisy odrębne.
8 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to prawo:
– plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego.
Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od dnia:
– wejścia w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłosze-
9
nia w dzienniku urzędowym województwa.
10 W przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest sporządzany jako
konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji ponadlokalnego celu publicznego, koszty sporzą-
dzania planu (w zależności od tego, z czyjej przyczyny wystąpiły) mogą obciążyć:
1) budżet państwa – jeżeli jest on w całości lub w części bezpośrednią konsekwencją zamiaru
realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym;
2) budżet województwa – jeżeli jest on w całości lub w części bezpośrednią konsekwencją zamiaru
realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu wojewódzkim;
3) budżet powiatu – jeżeli jest on w całości lub w części bezpośrednią konsekwencją zamiaru
realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym;
4) inwestora realizującego inwestycję celu publicznego – w części, w jakiej jest on bezpośrednią
konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji.
2
Nr
11
12
13
14
Treść pytania
Decyzje o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:
– wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z organami, o których mowa w art. 53
ust. 4, i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi.
Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się osobie wpisanej
na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów:
Projekty planów zagospodarowania przestrzennego województwa, studium uwarunkowań i kie-
runków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego sporządzają osoby, które spełniają jeden z warunków:
1) nabyły uprawnienia do projektowania w planowaniu przestrzennym na podstawie ustawy
z 12.7.1984 r. o planowaniu przestrzennym;
2) nabyły uprawnienia urbanistyczne na podstawie art. 51 ustawy z 7.7.1994 r. o zagospodarowa-
niu przestrzennym;
3) posiadają kwalifikacje do wykonywania zawodu urbanisty na terytorium Rzeczypospolitej Pol-
skiej uzyskane na podstawie ustawy z 15.12.2000 r. o samorządach zawodowych architektów,
inżynierów budownictwa oraz urbanistów;
4) posiadają dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie architektury, urbanistyki lub go-
spodarki przestrzennej;
5) posiadają dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie innym niż określony w pkt 4 oraz
ukończyły studia podyplomowe w zakresie planowania przestrzennego, urbanistyki lub gospo-
darki przestrzennej;
6) są obywatelami państw członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub pań-
stwa członkowskiego Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) – strony umowy
o Europejskim Obszarze Gospodarczym, którzy nabyli kwalifikacje zawodowe do projektowa-
nia zagospodarowania przestrzeni i zagospodarowania przestrzennego w skali lokalnej i regio-
nalnej odpowiadające wymaganiom określonym w pkt 4 lub 5.
Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się osobie, o której
mowa w art. 5 albo osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego architektów posiadającej
uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej albo
uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń
w specjalności architektonicznej.
Decyzja o warunkach zabudowy jest wydawana gdy:
– nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Infor-
mację tej treści zamieszcza się w decyzji.
Źródło
art. 60 ust. 1
art. 60 ust. 4
i art. 5
art. 63 ust. 2
Polityka przestrzenna państwa jest zawarta w:
– kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa, wyrażonej w koncepcji prze-
strzennego zagospodarowania kraju, należy do zadań Rady Ministrów.
art. 3 ust. 4
15 Organy, z którymi należy uzgadniać projekt planu, dokonują tych uzgodnień na koszt:
– organy, o których mowa w art. 11 pkt 6 i 7 oraz art. 17 pkt 7, w zakresie swojej właściwości
rzeczowej lub miejscowej, uzgadniają, na swój koszt, odpowiednio projekt studium albo projekt
planu miejscowego. Uzgodnień dokonuje się w trybie art. 106 Kodeksu postępowania admini-
stracyjnego.
16 Obowiązek sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodaro-
wania przestrzennego wprowadziła:
– w UE kwestie ocen oddziaływania na środowisko regulowane są przez dyrektywy: Rady 85/337/
EWG z 27.6.1985 r. w sprawie oceny skutków wywieranych przez niektóre przedsięwzięcia pu-
bliczne i prywatne na środowisko naturalne, Parlamentu Europejskiego i Rady 2001/42/WE
z 27.6.2001 r. w sprawie oceny wpływu niektórych planów i programów na środowisko oraz
Rady 92/43/EWG z 21.5.1992 r. w sprawie ochrony siedlisk przyrodniczych oraz dzikiej fauny
i flory.
W polskim prawie OOŚ (ocena oddziaływania na środowisko) początkowo miała umocowanie
w ustawie – Prawo ochrony środowiska, która wprowadziła procedurę administracyjną: postępo-
wanie w sprawie oceny oddziaływania na środowisko (postępowanie OOŚ).
art. 24 ust. 1
art. 17 ust. 4
PrOchrŚrod
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
3
Nr
17
Treść pytania
Grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zamienione na
inne cele niż dotychczas mogą być wykorzystywane:
–
tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób
dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie usta-
lono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania.
18 W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
– zwłaszcza:
1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;
2) walory architektoniczne i krajobrazowe;
3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rol-
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób ze
nych i leśnych;
szczególnymi potrzebami;
6) walory ekonomiczne przestrzeni;
7) prawo własności;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;
9) potrzeby interesu publicznego;
10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopa-
smowych;
11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy, miejscowym planem zagospodarowania prze-
strzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy uży-
ciu środków komunikacji elektronicznej;
12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych;
13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności.
19 Opłata od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego jest
dochodem:
– własnym gminy.
Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzen-
nego ma:
– każdy.
Stawka procentowa do „opłat z tytułu wzrostu wartości” nie może być większa niż:
– 30 .
20
21
22 Wysokość opłaty planistycznej ustala:
–
jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości
wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo
prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku
procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy.
Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 wzrostu wartości nieruchomości.
23
Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany mpzp uległa zmniejszeniu, właściciel tej nie-
ruchomości zbywając ją może żądać od gminy:
–
jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości
uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie sko-
rzystał z praw, o których mowa w ust. 1 i 2, może żądać od gminy odszkodowania równego
obniżeniu wartości nieruchomości.
Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości [...] ustala się na dzień jej
sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nie-
ruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu
lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia te-
renu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieru-
chomości przed jego uchwaleniem.
Źródło
art. 35
art. 1 ust. 2
art. 36 ust. 4
art. 30
art. 36 ust. 4
art. 36 ust. 4
art. 36 ust. 3
i art. 37
ust. 1
4
Nr
24
25
26
27
28
Treść pytania
Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości
nieruchomości poziom cen przyjmuje się z daty:
– wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości [...] ustala się na dzień jej
sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością
nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwa-
leniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przezna-
czenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzysty-
wania nieruchomości przed jego uchwaleniem.
Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego, korzystanie z nieruchomości w dotych-
czasowy sposób stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, użytkownik wieczysty nieru-
chomości może żądać od gminy:
1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2) wykupienia nieruchomości lub jej części.
Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia przez mpzp moż-
liwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
– właściciel albo użytkownik wieczysty.
Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania lub opłaty
planistycznej wskutek ustaleń mpzp uwzględnia się:
– najbardziej prawdopodobną jej cenę, możliwą do uzyskania na rynku, określoną z uwzględnie-
niem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały
2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania
stanowczy zamiar zawarcia umowy;
warunków umowy.
Przy określaniu wartości rynkowej dla celów wynikających z ustawy o planowaniu i zagospo-
darowaniu przestrzennym przedmiotem wyceny jest:
– najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnie-
niem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały
2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania
stanowczy zamiar zawarcia umowy;
warunków umowy.
29 Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń pla-
nu miejscowego powinno nastąpić:
– wykonanie obowiązku wynikającego z roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1–3, następuje
w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku, chyba że strony postanowią inaczej. W przy-
padku opóźnienia w wypłacie odszkodowania lub wykupie nieruchomości właścicielowi albo
użytkownikowi wieczystemu nieruchomości przysługują odsetki ustawowe za opóźnienie.
30 Opracowaniem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną w województwie jest:
– plan zagospodarowania przestrzennego województwa.
31 Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
– ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie
sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego.
32 Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
– miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
– w odniesieniu do obszarów morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej
strefy ekonomicznej przeznaczenie terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz spo-
sób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu określa się na podstawie przepisów ustawy
z 21.3.1991 r. o obszarach morskich Rzeczypospolitej Polskiej i administracji morskiej;
– w przypadku braku mpzp określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy tere-
nu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:
1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji
celu publicznego; 2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwesty-
cji ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy
Źródło
art. 37 ust. 1
art. 36 ust. 1
art. 36 ust.1
art. 151
GospNierU
w zw.
z art. 27
ust. 11
Zagosp-
PrzestrzU
art. 151
GospNierU
art. 37 ust. 9
art. 3 ust. 3
art. 4 ust. 1
art. 4 ust. 1,
1a i 2
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
5
Źródło
art. 9 ust. 2
art. 9 ust. 5
art. 15 ust. 2
art. 10 ust. 2
(zob. wyr. TK
z 8.7.2008 r.,
K 46/07)
Nr
33
34
Treść pytania
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza:
– wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest:
– studium nie jest aktem prawa miejscowego.
35 W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych
zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie
zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych
na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebez-
pieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejsco-
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicz-
wym;
nej;
zakaz zabudowy;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.
36 W studium określa się w szczególności:
1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów;
2) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kultu-
rowego i uzdrowisk;
3) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współcze-
snej;
nym;
4) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
5) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokal-
7) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowa-
dzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlo-
wych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej;
8) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania prze-
strzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na
cele nierolnicze i nieleśne;
9) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej;
10) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych;
11) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny;
12) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia
prowadzenia działalności gospodarczej;
13) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji;
14) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych;
15) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania wystę-
pujących w gminie.
37 Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen-
nego dla obszarów, dla których taki obowiązek wskazany został w studium powstaje:
– po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku.
art. 10 ust. 3
6
Nr
38 Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen-
Treść pytania
nego podejmuje:
– rada gminy z własnej inicjatywy lub na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
39
Skala podstawowa dla map, na których sporządza się plan miejscowy, to:
– 1:1000 (wyjątkowo dopuszcza się 1:500 lub 1:2000, a przy gruntach do zalesienia lub zakazu
zabudowy 1:5000).
40 Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu w zakresie odpowiednich zadań
rządowych i samorządowych z:
– wojewodą, zarządem województwa, zarządem powiatu.
41 Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione w formie:
– na piśmie (mogą być w postaci elektronicznej – za pomocą elektronicznej skrzynki podawczej
w rozumieniu przepisów ustawy z 17.2.2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów reali-
zujących zadania publiczne).
42 Nieważność uchwały rady gminy dotyczącej uchwalenia planu miejscowego wynika z:
– naruszenia zasad sporządzania studium lub planu miejscowego,
–
– naruszenia właściwości organów w tym zakresie.
istotnego naruszenia trybu ich sporządzania,
Źródło
art. 14 ust. 4
art. 16 ust. 1
art. 17
art. 18
ust. 2 i 3
art. 28 ust. 1
43
Kopie uchwalonego planu miejscowego wójt, burmistrz albo prezydent miasta jest obowiązany
przekazać:
– staroście (nie później niż w dniu wejścia w życie mpzp).
art. 31 ust. 2
44 Wejście w życie planu miejscowego następuje – kiedy:
– uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od dnia wejścia
w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia
w dzienniku urzędowym województwa.
art. 34
ust. 1 i 2
art. 29
45 Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowe-
go, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta:
– ustalenia, w drodze decyzji, wysokości opłaty.
art. 37 ust. 7
46
Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
– marszałek województwa.
art. 41 ust. 1
47 W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i woje-
wódzkim – decyzje wydaje:
– wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
art. 51 ust. 1
pkt 1
48 W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gmin-
nym – decyzje wydaje:
– wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
49 W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych – de-
cyzje wydaje:
– wojewoda.
art. 51 ust. 1
pkt 2
art. 51 ust. 1
pkt 3
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
7
Nr
50
Treść pytania
Projekt decyzji o ustaleniu warunków zabudowy sporządza:
– sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się osobie, o której
mowa w art. 5, albo osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego architektów posiada-
jącej uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicz-
nej albo uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez
ograniczeń w specjalności architektonicznej.
Projekty planów zagospodarowania przestrzennego województwa, studium uwarunkowań i kie-
runków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego sporządzają osoby, które spełniają jeden z warunków:
1) nabyły uprawnienia do projektowania w planowaniu przestrzennym na podstawie ustawy
z 12.7.1984 r. o planowaniu przestrzennym;
2) nabyły uprawnienia urbanistyczne na podstawie art. 51 ustawy z 7.7.1994 r. o zagospodarowa-
niu przestrzennym;
3) posiadają kwalifikacje do wykonywania zawodu urbanisty na terytorium Rzeczypospolitej Pol-
skiej uzyskane na podstawie ustawy z 15.12.2000 r. o samorządach zawodowych architektów,
inżynierów budownictwa oraz urbanistów;
4) posiadają dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie architektury, urbanistyki lub go-
spodarki przestrzennej;
5) posiadają dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie innym niż określony w pkt 4 oraz
ukończyły studia podyplomowe w zakresie planowania przestrzennego, urbanistyki lub gospo-
darki przestrzennej;
6) są obywatelami państw członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub pań-
stwa członkowskiego Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) – strony umowy
o Europejskim Obszarze Gospodarczym, którzy nabyli kwalifikacje zawodowe do projektowa-
nia zagospodarowania przestrzeni i zagospodarowania przestrzennego w skali lokalnej i regio-
nalnej odpowiadające wymaganiom określonym w pkt 4 lub 5.
51 Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnie-
nia następujących warunków:
− co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana
w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie konty-
nuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowa-
nia terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy
oraz intensywności wykorzystania terenu;
− teren ma dostęp do drogi publicznej;
−
istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
− teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele
nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów,
które utraciły moc;
− decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
Dostęp do drogi publicznej może być:
− bezpośredni,
− przez drogę wewnętrzną lub
− przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej.
Główne parametry działki gruntu, by była działką budowlaną to:
− wielkość,
− cechy geometryczne,
− dostęp do drogi publicznej oraz
− wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej
spełniające wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów
prawa miejscowego.
52
53
Źródło
art. 60 ust. 4
i art. 5
art. 61 ust. 1
art. 2 pkt 14
art. 2 pkt 12
8
Nr
54 W planowaniu przestrzennym przez „dobra kultury współczesnej” należy rozumieć:
Treść pytania
– niebędące zabytkami dobra kultury, takie jak pomniki, miejsca pamięci, budynki, ich wnętrza
i detale, zespoły budynków, założenia urbanistyczne i krajobrazowe, będące uznanym dorob-
kiem współcześnie żyjących pokoleń, jeżeli cechuje je wysoka wartość artystyczna lub histo-
ryczna.
55 W planowaniu przestrzennym przez „obszar przestrzeni publicznej” należy rozumieć:
– obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich
życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych ze względu na jego położenie oraz
cechy funkcjonalno-przestrzenne, określony w studium uwarunkowań i kierunków zagospoda-
rowania przestrzennego gminy.
56
57
58
59
Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu kra-
jowym i wojewódzkim prowadzi:
– marszałek województwa.
Zrównoważony rozwój to taki rozwój społeczno-gospodarczy, w którym:
– następuje proces integrowania działań politycznych, gospodarczych i społecznych, z zachowa-
niem równowagi przyrodniczej oraz trwałości podstawowych procesów przyrodniczych, w celu
zagwarantowania możliwości zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczno-
ści lub obywateli zarówno współczesnego pokolenia, jak i przyszłych pokoleń.
Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu po-
wiatowym i gminnym prowadzi:
– wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w szczególnych
przypadkach można zawiesić, jednak na czas nie dłuższy:
– niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.
60 W odniesieniu do tego samego terenu decyzje o warunkach zabudowy można wydać:
– więcej niż jednemu wnioskodawcy,
– doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użyt-
kownikowi wieczystemu nieruchomości.
61 Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed 1.12.1995 r. zachowały
swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż:
– do 31.12.2003 r.
Ustawa z 27.4.2001 r. – Prawo ochrony środowiska
(t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1396 ze zm.)
Źródło
art. 2 pkt 10
art. 2 pkt 6
art. 57 ust. 1
art. 2 w zw.
z art. 3
PrOchrŚrod
art. 57 ust. 2
art. 62 ust. 1
art. 63 ust. 1
art. 87 ust. 3
62
63
64
65
Jeżeli w związku z ochroną środowiska nastąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieru-
chomości to właściciel może żądać:
– wykupienia nieruchomości lub jej części.
Z roszczeniem o odszkodowanie za poniesioną szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu
korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska można wystąpić:
– w okresie 3 lat od dnia wejścia w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodu-
jącego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości.
Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzy-
stania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska przysługuje:
– właścicielowi,
– użytkownikowi wieczystemu nieruchomości,
– osobie, której przysługuje prawo rzeczowe do nieruchomości.
Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów śro-
dowiska nastąpiło w wyniku uchwalenia aktu prawa miejscowego przez organ samorządu te-
rytorialnego, to właściwym do wypłaty odszkodowania jest:
– właściwa jednostka samorządu terytorialnego.
art. 129
ust. 1
art. 129
ust. 4
art. 129
ust. 2 i 3
art. 134 pkt 1
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Ustawa z 27.4.2001 r. – Prawo ochrony środowiska
9
Nr
66 Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska
Treść pytania
może nastąpić przez:
1) poddanie ochronie obszarów lub obiektów na podstawie przepisów ustawy o ochronie przy-
rody;
2) wyznaczenie obszarów cichych w aglomeracji oraz obszarów cichych poza aglomeracją.
Nie wyklucza to możliwości ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w celu ochrony za-
sobów środowiska na podstawie przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzen-
nym.
67 Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
– oczyszczalni ścieków, składowiska odpadów komunalnych, kompostowni, trasy komunikacyj-
nej, lotniska, linii i stacji elektroenergetycznej, obiektów sieci gazowej oraz instalacji radioko-
munikacyjnej, radionawigacyjnej i radiolokacyjnej.
68
Jeżeli ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów śro-
dowiska nastąpiło w wyniku wydania rozporządzenia Rady Ministrów, to właściwym do wy-
płaty odszkodowania jest:
– reprezentowany przez wojewodę Skarb Państwa.
69 Obszar ograniczonego użytkowania w zależności od rodzaju przedsięwzięcia tworzy:
− obszar ograniczonego użytkowania dla przedsięwzięcia mogącego zawsze znacząco oddziały-
wać na środowisko w rozumieniu ustawy z 3.10.2008 r. o udostępnianiu informacji o środowi-
sku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływa-
nia na środowisko, lub dla zakładów, lub innych obiektów, gdzie jest eksploatowana instalacja,
która jest kwalifikowana jako takie przedsięwzięcie, tworzy sejmik województwa, w drodze
uchwały.
− obszar ograniczonego użytkowania dla zakładów lub innych obiektów, niewymienionych po-
wyżej, tworzy rada powiatu w drodze uchwały.
70 W sprawach spornych dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem
obszaru ograniczonego użytkowania właściwe są:
– sądy powszechne.
71 Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowie-
niem obszaru ograniczonego użytkowania jest:
–
ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń w związku z ustanowieniem
obszaru ograniczonego użytkowania.
72 Na obszarach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tere-
ny przeznaczone do działalności produkcyjnej i równocześnie użytkowanych zgodnie z prze-
znaczeniem może być:
– utworzona strefa przemysłowa.
Strefa przemysłowa może być utworzona na obszarach określonych w miejscowym planie za-
gospodarowania przestrzennego jako tereny przeznaczone do:
– działalności produkcyjnej, składowania oraz magazynowania i równocześnie użytkowanych
73
zgodnie z przeznaczeniem.
74
75
76
Strefę przemysłową tworzy się, jeżeli mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych,
technologicznych i organizacyjnych, nie mogą być dotrzymane standardy jakości środowiska:
– oraz wartości odniesienia, o których mowa w art. 222, poza terenem zakładu lub innego obiektu.
Strefa przemysłowa jest tworzona na wniosek:
– władającego powierzchnią ziemi, na terenach, które mają być objęte strefą przemysłową.
Strefę przemysłową tworzy:
– w drodze uchwały, sejmik województwa.
77 Obszar cichy w aglomeracji to obszar, na którym:
– nie występują przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu wyrażonych wskaźnikiem ha-
łasu LDWN .
Źródło
art. 130
art. 135
ust. 1
art. 134
pkt 2
art. 135
ust. 2 i 3
art. 136
ust. 1
art. 136
ust. 2
art. 136a
ust. 1
art. 136a
ust. 1
art. 136a
ust. 3
art. 136c
ust. 1
art. 136d
ust. 1
art. 3 pkt 10a
10
Nr
Treść pytania
Źródło
Ustawa z 3.2.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
(t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1161 ze zm.)– cz. I
78 Opłaty roczne za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji są płacone:
– w wysokości 10 należności wyrażonej w tonach ziarna żyta lub w m3 drewna, uiszczaną:
w razie trwałego wyłączenia – przez lat 10, a w przypadku nietrwałego wyłączenia – przez okres
tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat od chwili wyłączenia tych gruntów z produkcji.
79 Opłaty za wyłączenie lasów z produkcji dotyczą:
jednorazowego odszkodowania w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu.
– należności i opłat rocznych,
–
Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić na-
leżność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych – także jednorazowe odszkodowanie
w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia fak-
tycznego wyłączenia gruntów z produkcji.
80 Minister właściwy ds. ochrony środowiska, zasobów naturalnych i leśnictwa lub upoważnio-
na przez niego osoba wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele
w przypadkach:
– gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa.
Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów
rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda (gdy zwarty ich obszar przekracza
1,00 ha):
– nie jest potrzebna (użytki rolne klas I–III, powyżej 0,5 ha – wymaga uzyskania zgody ministra
81
właściwego ds. rolnictwa).
art. 4 pkt 13
art. 12 ust. 1
art. 7 ust. 2
pkt 2
art. 7 ust. 3
82
Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
– osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić
należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych – także jednorazowe odszkodo-
wanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od
dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.
art. 12 ust. 1
83 Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
– dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, z wyjątkiem obszarów parków narodowych,
gdzie właściwym jest dyrektor parku.
84
85
Decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych i leśnych z produkcji jest wydawana:
– przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych wydaje decyzje o wyłączeniu:
– gruntów leśnych z wyjątkiem obszarów parków narodowych.
86 Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana jako równo-
wartość:
– kwoty określonej w ustawie.
87 Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równo-
wartość:
– ceny 1 m3 drewna w wysokości ogłaszanej przez Główny Urząd Statystyczny.
88 Wysokość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji zależy od:
– rodzaju użytku rolnego,
– klasy bonitacyjnej gruntu,
–
typu gleby.
89 Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
–
typu siedliskowego lasu.
art. 5 ust. 1
art. 11 ust. 4
art. 5 ust. 1
art. 12 ust. 7
art. 12 ust. 11
art. 12 ust. 7
art. 12 ust. 11
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Ustawa z 3.2.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych
11
Nr
90
Treść pytania
Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy są potrzeb-
ne m.in. następujące informacje (o drzewostanie):
O – wysokość odszkodowania w złotych,
Ws – wskaźnik wartości jednego ha drzewostanu na pniu w wieku przedwczesnego wyrębu tego
drzewostanu,
Wi – wskaźnik wartości spodziewanej jednego ha drzewostanu na pniu w wieku rębności,
Wk – wskaźnik wartości kosztów poniesionych na założenie i pielęgnację 1 ha drzewostanu,
Z – stopień zadrzewienia drzewostanu stanowiący iloraz faktycznej miąższości drzewostanu
w wieku przedwczesnego wyrębu oraz miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez
ten drzewostan,
P – powierzchnia drzewostanu w ha,
C – aktualna cena sprzedaży 1 m3 drewna wynikająca z komunikatu Prezesa Głównego Urzę-
du Statystycznego ogłaszanego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor
Polski” dla celów podatku leśnego.
91 Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu:
O = (Wi – Ws) × Z × P × C
92 Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanów „młodszych” (w których brak jest surowców
użytkowych drewna lub ich wartość jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji):
O = Wk × Z × P × C
Podana formuła O = (Wi – Ws) * z * P * c dotyczy:
– opłaty za przedwczesny wyrąb drzewostanu przy drzewostanach starszych.
93
94 Obliczenie odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów na gruntach leśnych wyłą-
czonych z produkcji odbywa się według formuły:
O = (Wi – Ws-) × Z × P × C
Jeżeli wskaźnik wartości Ws nie został określony, wysokość odszkodowania, ustala się według na-
stępującego wzoru:
O = Wk × Z × P × C
Źródło
§ 2
WyrDrzewR
§ 2
WyrDrzewR
§ 2
WyrDrzewR
§ 2
WyrDrzewR
§ 2
WyrDrzewR
95 W formule „O = (Wi – Ws) * z * P * c” służącej do określenia odszkodowań za przedwczesny
wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:
– stopień zadrzewienia drzewostanu stanowiący iloraz faktycznej miąższości drzewostanu
w wieku przedwczesnego wyrębu oraz miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez
ten drzewostan.
§ 2
WyrDrzewR
96
Informacje o tym, czy gleba jest pochodzenia organicznego, czy mineralnego można uzyskać:
– z map glebowo-rolniczych – przedstawiających w szczególności informacje dotyczące przydat-
ności glebowo-rolniczej terenu charakteryzowanej na podstawie głębokości, tekstury, struktury
i zawartości cząstek oraz materiału organicznego, kamienistości, erozji gleb i podglebia i zdol-
ności zatrzymywania wody.
97
Decyzja o wyłączeniu lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez:
– w odniesieniu do gruntów wchodzących w skład parków narodowych decyzje wydają dyrekto-
rzy tych parków.
§ 2 lit. c roz-
porządzenia
Rady Mini-
strów
z 3.10.2011 r.
w sprawie ro-
dzajów kar-
tograficznych
opracowań
tematycznych
i specjalnych
(Dz.U.
Nr 222,
poz. 1328)
art. 11 ust. 2
98 Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji
rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
2) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
art. 12a
99 Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej ustalona do obliczenia należności jest określana:
– w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
art. 12 ust. 6
12
Nr
100
Treść pytania
Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości ryn-
kowej wyłączanego gruntu do:
– należność pomniejsza się o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w da-
nej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
101
Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należności to:
–
jednorazowa opłata z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji.
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa
z 29.3.2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków
(t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 393 ze zm.)
102
103
Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów są:
1) jednostka ewidencyjna,
2) obręb ewidencyjny,
3) działka ewidencyjna.
Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:
jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych
–
gminy, a w przypadku gdy w skład gminy wchodzi miejscowość o statusie miasta – również
w granicach administracyjnych miasta. W miastach, w których utworzone zostały dzielnice,
jako jednostki pomocnicze gminy, jednostką ewidencyjną może być obszar dzielnicy lub kilku
sąsiadujących ze sobą dzielnic.
104 Działka ewidencyjna to:
– ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem praw-
nym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.
105
106
Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
– działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości.
Treść mapy ewidencyjnej stanowią między innymi następujące elementy:
1) granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa,
jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek,
2) oznaczenia punktów granicznych, z wyróżnieniem punktów, których położenie określone zo-
stało w odpowiednim trybie i z wymaganą dokładnością, a spośród nich – punktów trwale
stabilizowanych w terenie,
Źródło
art. 12 ust. 6
art. 4 pkt 12
§ 5
§ 6 ust. 1 i 2
§ 9 ust. 1
§ 13 ust. 1
§ 28 ust. 1
3) kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia,
4) kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia,
5) kontury budynków,
6) numery działek ewidencyjnych,
7) uchylony
8) dane opisowo-informacyjne, a w szczególności:
a) nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa,
b) oznaczenia jednostki ewidencyjnej i obrębu,
c) nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów fizjograficz-
nych,
d) numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych,
e) numery porządkowe i ewidencyjne budynków;
f) literowe oznaczenia funkcji budynków odpowiadających ich klasom według Polskiej Kla-
syfikacji Obiektów Budowlanych, zwanej dalej „PKOB”, wprowadzonej rozporządzeniem
Rady Ministrów z 30.12.1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych
(PKOB),
g) numery najwyższych kondygnacji budynków naziemnych albo najniższych kondygnacji
budynków podziemnych,
h) numery najwyższych kondygnacji bloków budynków nadziemnych lub numery najniższych
kondygnacji bloków budynków podziemnych, jeżeli takie bloki zostały wyodrębnione.
107 Mapę ewidencyjną, w zależności od stopnia zurbanizowania terenu i struktury władania grun-
tów, sporządza się w skalach:
1:500, 1:1000, 1:2000 lub 1:5000. Jej edycję stanowią mapy obrębowe.
§ 28 ust. 3
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa
13
Źródło
§ 67
§ 60 ust. 1
§ 68 ust. 1
Nr
108 Dla celów ewidencji gruntów wyróżnia się następujące grupy użytków:
Treść pytania
1) użytki rolne,
2) grunty leśne,
3) grunty zabudowane i zurbanizowane,
4) użytki ekologiczne, oznaczone symbolem złożonym z litery „E” oraz symbolu odpowiedniego
lub użytkowania terenu,
użytku gruntowego określającego sposób zagospodarowania
art. E–Ws, E–Wp, E–Ls, E–Lz, E–N, E–Ps, E–R,
5) grunty pod wodami,
6) tereny różne oznaczone symbolem –Tr.
109 Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
1) numer działki stanowiący część składową identyfikatora działki ewidencyjnej,
2) numeryczny opis granic działki ewidencyjnej,
3) pole powierzchni działki ewidencyjnej,
4) informacje określające pola powierzchni konturów użytków gruntowych i klas gleboznaw-
czych w granicach działki ewidencyjnej,
5) wartość działki ewidencyjnej oraz data określenia tej wartości,
6) numer jednostki rejestrowej gruntów, do której przyporządkowana została działka ewiden-
cyjna, stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki rejestrowej,
7) oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku gdy księga wieczysta nie jest założona – oznacze-
8) oznaczenie dokumentów określających inne prawa do działki ewidencyjnej niż własność
nie dokumentów określających własność,
i prawo użytkowania wieczystego,
9) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury,
10) identyfikator rejonu statystycznego, do którego należy działka ewidencyjna,
11) adres działki.
110 Dla celów ewidencji gruntów w grupie użytków rolnych wyróżnia się następujące ich rodzaje,
oznaczone symbolami:
1) grunty orne, oznaczone symbolem – R;
2) sady, oznaczone symbolem złożonym z litery S;
3) łąki trwałe, oznaczone symbolem – Ł;
4) pastwiska trwałe, oznaczone symbolem – Ps;
5) grunty rolne zabudowane, oznaczone symbolem złożonym z litery Br;
6) grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr;
7) grunty pod rowami, oznaczone symbolem – W;
8) nieużytki oznaczone symbolem – N.
Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na:
1) lasy, oznaczone symbolem – Ls,
2) grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem – Lz.
Grunty zabudowane i zurbanizowane dzielą się na:
1) tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem – B;
2) tereny przemysłowe, oznaczone symbolem – Ba;
3) inne tereny zabudowane, oznaczone symbolem – Bi;
4) zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, oznaczone symbolem – Bp;
5) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, oznaczone symbolem – Bz;
6) użytki kopalne, oznaczone symbolem – K;
7) tereny komunikacyjne, w tym:
a) drogi, oznaczone symbolem – dr,
b) tereny kolejowe, oznaczone symbolem – Tk,
c) inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem – Ti,
d) grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, oznaczone symbo-
lem – Tp.
Grunty pod wodami dzielą się na:
1) grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem – Wm;
2) grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi, oznaczone symbolem – Wp;
3) grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem – Ws.
Sadów o powierzchni mniejszej od 0,1000 ha oraz innych użytków gruntowych o powierzchni
mniejszej od 0,0100 ha nie wykazuje się w ewidencji.
Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych określa załącznik Nr 6 do rozporządzenia.
14
Nr
111
112
Treść pytania
Symbol „Wsr” na mapie ewidencji gruntów oznacza:
– grunty pod stawami.
Tereny komunikacyjne na mapach ewidencji gruntów są oznaczone symbolami:
− drogi, oznaczone symbolem – dr,
− tereny kolejowe, oznaczone symbolem – Tk,
−
– grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, oznaczone symbolem
inne tereny komunikacyjne, oznaczone symbolem – Ti,
– Tp.
113 Mapa zasadnicza zawiera informacje o:
– mapie zasadniczej – rozumie się przez to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne, zawiera-
jące informacje o przestrzennym usytuowaniu: punktów osnowy geodezyjnej, działek ewiden-
cyjnych, budynków, konturów użytków gruntowych, konturów klasyfikacyjnych, sieci uzbroje-
nia terenu, budowli i urządzeń budowlanych oraz innych obiektów topograficznych, a także
wybrane informacje opisowe dotyczące tych obiektów.
114 Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii
jest:
– Główny Geodeta Kraju.
Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
(t.j. Dz.U. z z 2018 r. poz. 2204 ze zm.)
Źródło
§ 68 ust. 1
pkt 1e
§ 68 ust. 2
pkt 7
art. 2 ust. 7
PrGeod
art. 6 ust. 1
PrGeod
115 W razie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej na rzecz
osoby bliskiej dla zbywcy, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawo pier-
wokupu:
– nie przysługuje.
art. 109 ust. 3
pkt 1
art. 110
ust. 4 i 5
116 Oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości stosownie do przepisów usta-
wy o gospodarce nieruchomościami, powinno być złożone:
– wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje prawo pierwokupu przez złożenie oświadcze-
nia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w ust. 3. W przypadku gdyby
złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności,
może być ono złożone u innego notariusza. Z chwilą złożenia oświadczenia:
1) nieruchomość staje się własnością gminy, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło
sprzedaży nieruchomości;
2) prawo użytkowania wieczystego wygasa, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu dotyczyło
sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej własność
gminy;
3) gmina uzyskuje prawo użytkowania wieczystego, jeżeli wykonanie prawa pierwokupu do-
tyczyło sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej
własność Skarbu Państwa, powiatu lub województwa.
Oświadczenie, o którym mowa w ust. 4 notariusz doręcza sprzedawcy.
Rzeczoznawca majątkowy. Pytania ministerialne (2009 r.) Ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami
15
Nr
117
Treść pytania
Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami prawo pierwokupu nieru-
chomości wykonywane jest:
– po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży.
118 W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
1) określenia wartości rynkowej,
2) określenia wartości odtworzeniowej,
3) ustalenia wartości katastralnej
oraz określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach.
Źródło
art. 111
art. 150 ust. 1
119 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie
się:
– postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości.
art. 4 pkt 6
120 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez określanie wartości nierucho-
mości rozumie się:
– określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieru-
chomości.
121 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez szacowanie nieruchomości i ro-
zumie się:
– czynności związane z określaniem wartości nieruchomości.
122 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami samorządową osobą prawną jest:
– osoba prawna powoływana lub tworzona przez organy jednostek samorządu terytorialnego.
123 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:
– państwowa lub samorządowa jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej.
124 Opłata adiacencka jest ustalana:
– w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruk-
tury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego,
środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlega-
jących zwrotowi, albo opłatę ustaloną w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości,
a także podziałem nieruchomości.
125 W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami nieruchomością podobną jest:
– nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze
względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpły-
wające na jej wartość.
126 Określając na potrzeby wyceny stan nieruchomości według zasad ustawy o gospodarce nieru-
chomościami, rzeczoznawca majątkowy ustala:
– stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, a także stan otoczenia nieru-
chomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieru-
chomość jest położona.
art. 4 pkt 6a
art. 4 pkt 8
art. 4 pkt 9a
art. 4 pkt 10
art. 4 pkt 11
art. 4 pkt 16
art. 4 pkt 17
Pobierz darmowy fragment (pdf)
